Konkretne poradniki o due-diligence działki: księga wieczysta, plan miejscowy, powódź, media, geodeta — na bazie darmowych rejestrów rządowych.
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną, przejdź te 8 kroków. Każdy opiera się na bezpłatnych danych rządowych i odsyła do właściwego rejestru — od identyfikatora działki po przyłącza. To przesiew, który
2026-07-01 · 6 min czytania
Księga wieczysta mówi, kto jest właścicielem działki, czy jest ona obciążona hipoteką i jakie ciążą na niej prawa osób trzecich. Podgląd otworzysz bezpłatnie w portalu EKW po numerze KW. Poniżej: jak
2026-07-02 · 6 min czytania
To, co wolno postawić na działce, nie zależy od Twojej wizji ani od zapewnień sprzedającego — przesądzają o tym dokumenty planistyczne gminy. W 2026 r. układ tych dokumentów zmienia reforma planowania
2026-07-03 · 7 min czytania
„Działka rolna z warunkami zabudowy" brzmi jak okazja, ale między gruntem rolnym a budowlanym stoją procedura, czas i pieniądze. Odrolnienie to nie jeden podpis, lecz dwa odrębne kroki — a od 2025 r.
2026-07-04 · 6 min czytania
Numer (identyfikator) działki daje dostęp do większości darmowych danych o nieruchomości w Polsce. Z nim w kilka minut sprawdzisz granice, powierzchnię i sąsiedztwo działki — bez wychodzenia z domu i
2026-07-05 · 5 min czytania
Granice na mapie w Geoportalu to nie zawsze granice w terenie. Zanim kupisz działkę, postawisz ogrodzenie albo zaczniesz budowę, sprawdź, kiedy wystarczy tańsza czynność geodety, a kiedy czeka cię for
2026-07-06 · 6 min czytania
Tania działka, która „ma dojazd od strony sąsiada" albo „dojazd drogą gruntową" — to jeden z najczęstszych i najdroższych błędów przy zakupie gruntu. Bez odpowiedniego dostępu do drogi publicznej nie
2026-07-07 · 4 min czytania
„Media w drodze" to jeden z najbardziej mylących zwrotów w ogłoszeniach. Sieć biegnąca ulicą nie znaczy, że przyłączysz się tanio, szybko albo w ogóle. Uzbrojenie działki potrafi być największym ukryt
2026-07-08 · 4 min czytania
Zanim kupisz działkę, sprawdź dwie rzeczy, których nie widać na zdjęciach z ogłoszenia: czy teren jest zagrożony powodzią i jakie ma podłoże. Obie odpowiedzi zaczynają się od darmowych danych rządowyc
2026-07-09 · 6 min czytania
Zakup działki przebiega w stałej kolejności: due diligence → umowa przedwstępna → akt notarialny → wpis do księgi wieczystej. Na każdym etapie są pieniądze i ryzyka, które łatwo przeoczyć. Poniżej mas
2026-07-10 · 6 min czytania