Sample report — a showcase parcel, not yours

Scenario:

Solertio·Parcela

Plot passport · purda

Plot passport

Verdict, arguments and the full list of questions — print-ready, with space for answers from the municipality and the seller.

281410_2.0023.715/41 · Purda · Purda · powiat olsztyński · warmińsko-mazurskie · ~1,499 m²

Report generated: October 5, 2026 · Scenario: Single-family home · 53.69885, 20.69829 (WGS84)

Facts from the registers

OK	Parcel	715/41 · ~1,499 m²
OK	Zoning plan	Tereny zabudowy mieszkaniowej (MN)
OK	Flood	outside MZP zones
Warning	Nature	Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego
Warning	Soil	RIIIb,RIVa
OK	Geology	gliny — zwykle dobre/średnie warunki posadowienia · podtopienia: poza strefą zagrożenia
Information	Road nearby	droga serwisowa (nawierzchnia nieznana) ~32 m
Warning	Legal access	not confirmed — check with the municipality and land register
OK	Nuisances	none found in OSM
Information	Asbestos	najbliżej ~133 m (dz. 305, pilność: wymagana ponowna ocena w terminie do 5 lat)
OK	Buildings	najbliższy budynek ~92 m (house)
OK	Sun	NW (spadek ~7.6%)
OK	Terrain	wyraźny spadek ~7.6% (opada ku NW)
Information	Prices (RCN)	the source does not cover this area — county 2814 publishes no records to the national RCN service
OK	Air	Bardzo dobry

As of the report generation date — from open government services (GUGiK, KIMPZP, RCN, ISOK and others).

Verdict & arguments

Negotiate or clarify before the deposit

Scenario: Single-family home · high data confidence

Some items a document settles, others stay with the parcel for good. Clarify first, then talk about terms.

⚠ A high-weight signal was detected — despite a good band the parcel is NOT marked as ready.

Blockers

Check the prohibitions and required approvals (environmental authority, protection resolution).
Detected fact: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego · Where to confirm it: GDOŚ Geoserwis (extent of the protection form) / regional environmental authority (prohibitions and approvals)
Answer / findings:

For the conversation about terms

Check the real distances to services, school and public transport on site.
Detected fact: Walk-score 10/100 (otoczenie) · Where to confirm it: on-site inspection or the source named in the item
Answer / findings:
Establish the exclusion procedure and required consents at the county office.
Where to confirm it: county office — land register (EGiB) extract
Answer / findings:

To clarify

Check the zone's rules in the plan text and the approvals required.
Detected fact: Strefa/ograniczenie planu: Strefa ochrony archeologicznej · Where to confirm it: municipal or city office (spatial planning)
Answer / findings:
Confirm legal access to a public road (land register, road authority, municipality) — without it there is no building permit.
Detected fact: Prawny dostęp do drogi i przyłącza (media) — do potwierdzenia w gminie/u operatorów · Where to confirm it: land and mortgage register (ekw.ms.gov.pl)
Answer / findings:
Landslides (SOPO) are available only as a raster tile — visual reading; confirm the landslide register with SOPO/PIG or the municipality.
Where to confirm it: licensed specialist (geotechnician / designer)
Answer / findings:

Bargaining cards

Nature protection form

What was detected:The parcel lies within a nature protection form.

Why it is an argument:A protection form carries prohibitions and approvals that no agreement between the parties can lift.

How to work with it:Establish the prohibitions from the resolution or protection plan and check whether your intent fits them at all.

Source: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego · Where to confirm it: GDOŚ Geoserwis (extent of the protection form) / regional environmental authority (prohibitions and approvals)

Soil class and agricultural exclusion

What was detected:The land has protected soil quality classes (I–III).

Why it is an argument:Changing the designation and excluding the land from agricultural production require consents and charges, which delays the start.

How to work with it:Establish the procedure and its stages before you agree on a transaction date — time is a real cost here.

Where to confirm it: county office — land register (EGiB) extract

Zone or restriction in the plan

What was detected:The plan puts an additional zone or restriction on the parcel.

Why it is an argument:A zone means approvals, studies or prohibitions that stretch the procedure and narrow how the land can be used.

How to work with it:Establish the duties following from the zone and treat them as part of the schedule, not a detail.

Source: Strefa/ograniczenie planu: Strefa ochrony archeologicznej · Where to confirm it: municipal or city office (spatial planning)

Questions

For the seller (4)

What is the land and mortgage register number? Ask for access to sections III and IV (encumbrances, easements, mortgages).
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
Were the boundaries shown or restored by a surveyor? Are there boundary disputes with neighbours?
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
Does the parcel have legal access to a public road? If through an easement — is it entered in the land register?
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
Have connection conditions been issued for utilities? Ask for copies or case numbers.
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________

For the municipal or city office and other offices (5)

Does the municipality have a betterment-levy resolution and does it plan a subdivision or infrastructure here?
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
What duties follow from the zone placed on the parcel and with whom must they be agreed?
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
What is the category of the access road and who owns the road plot?
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
What prohibitions and approvals apply under this nature protection form?
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
What is the procedure for excluding the land from agricultural production and is consent to change the designation needed?
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________

To check yourself (3)

Check sections III and IV of the land and mortgage register yourself at ekw.ms.gov.pl.
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
Download the landslide register card (SOPO) and check the required geological-engineering documentation.
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
Obtain an extract from the land register (EGiB) and confirm land use and soil quality classes.
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________

A verdict derived from detected data — not a valuation and not legal advice. We give no amounts and no pricing advice; you set the terms yourself.

To verify at the office

Items generated from the gaps and signals of THIS report — not a generic list. Write down what you were told, and by whom.

Land register number + sections III and IV (encumbrances, easements, mortgages) — e-court land register (ekw.ms.gov.pl)
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
Exclusion from agricultural/forest production: does the soil class require ministerial consent (classes I–III / Ls)? — county office + EGiB extract
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
Legal access to a public road (road category, ownership of the road parcel, possible easement) — municipality / road authority + land register
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
Connection terms: electricity, water, sewage/septic, gas — network operators (connection condition requests)
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
What prohibitions apply within this nature protection form (regional assembly resolution / protection plan)? — RDOŚ / municipality
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
Is the parcel or its surroundings under conservation protection / heritage records? — regional monument conservator / municipality
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________
Certificates for the notarial deed: revitalisation area / special zone and simplified forest management plan — municipality + county office
Answer / findings:
Who answered · date: ________________________

The questions cover what maps cannot show: land-register encumbrances, municipal practice and required approvals. Ask for the answers in writing.

Readout sheet

Every layer checked for this parcel — including the ones we could not read.

Read on: 10/05/2026, 10:39 AM

Layer	Status	Readout	Source
Zoning plan	read	Tereny zabudowy mieszkaniowej (MN) TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ - PURDA POŁUDNIE W OBRĘBIE PURDA, GMINA PURDA · XXXIII/295/02 · 2002-04-18 · obowiązujący · Zones / constraints: Strefa ochrony archeologicznej	KIMPZP WMS
Flood	read	poza obszarami zagrożenia powodziowego MZP Punkt poza strefami MZP (odczyt ISOK w punkcie). Brak działki w mapach zagrożenia powodziowego (MZP) NIE oznacza braku ryzyka powodzi (np. powódź opadowa, lokalne podtopienia poza obszarami MZP).	ISOK / Wody Polskie (MZP)
Prices (RCN)	not read	the source does not cover this area — county 2814 publishes no records to the national RCN service	RCN WFS
Municipal general plan (POG)	read	none at this point Rejestr Urbanistyczny i usługi GUGiK nie pokazują w tym punkcie ani obowiązującego planu ogólnego, ani jego projektu. To nie dowód, że gmina nie ma planu ogólnego, bo rejestry bywają niekompletne. Zweryfikuj w gminie.	GUGiK — plany ogólne gmin (POG)
Development capacity (estimate)	read	teren po odsunięciach 4 m: ~910 m² · brak wskaźników planistycznych (sprawdź kartę terenu MPZP) Szacunek PRZESIEWOWY: odsunięcia 4 m od wszystkich granic (ściana z oknami, §12 WT; wzór przybliżony — dla działek wklęsłych zawyża), kondygnacje ~3.5 m, PUM = zabudowa × kondygnacje × 0.7 (sprawność netto). Linie zabudowy, kąty dachu i inne zapisy karty terenu MPZP mogą dalej ograniczać — nie zastępuje koncepcji architekta.	geometria działki (EGiB/ULDK)
Nature protection	detected at this point	Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego Działka leży w formie ochrony przyrody — możliwe ograniczenia inwestycyjne/uzgodnienia. Zweryfikuj zakres i plan ochrony.	GDOŚ — formy ochrony przyrody
Soil / land use (EGiB)	detected at this point	użytki/klasy: RIIIb,RIVa · pow. ewidencyjna 0.15 ha Grunt rolny klasy I–III — wyłączenie z produkcji rolnej (odrolnienie) wymaga zgody ministra. Zweryfikuj wypisem z EGiB.	EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne
Geology (SMGP)	read	Gliny zwałowe (osady lodowcowe (morenowe, glacjalne)) → gliny — zwykle dobre/średnie warunki posadowienia · podtopienia: poza strefą zagrożenia Geologia powierzchniowa z mapy SMGP 1:50k (PIG-PIB) + mapa zagrożeń podtopieniami — orientacyjne, w skali mapy. Nie zastępuje badań geotechnicznych gruntu; przed budową wykonaj opinię geotechniczną.	PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia
Terrain (DEM)	read	~136.2 m n.p.m. · wyraźny spadek ~7.6% (opada ku NW) Wysokość i spadek z NMT GUGiK (krzyż ±40 m wokół punktu) — orientacyjne, do wstępnej oceny terenu.	GUGiK — NMT (model terenu)
Nearby roads	read	najbliższa: droga serwisowa (nawierzchnia nieznana) ~32 m · utwardzonej nie potwierdzono w 500 m (część dróg bez tagu nawierzchni w OSM) Fizyczna bliskość dróg wg OSM — NIE potwierdza prawnego dostępu do drogi publicznej (warunek pozwolenia na budowę). Kategoria drogi, własność działki drogowej (EGiB) i ew. służebność wymagają weryfikacji w gminie/KW.	OSM (Overpass) — drogi w okolicy
Buildings and forest nearby	read	najbliższy budynek ~92 m (house) · 2 w 150 m · las: brak w 120 m Zabudowa w sąsiedztwie wg OSM — istotna m.in. dla decyzji WZ (zasada dobrego sąsiedztwa). Las <12 m od granicy ograniczałby posadowienie (ppoż.). OSM bywa niekompletny.	OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie
Parcel development / energy class	read	brak budynku na działce wg OSM (prawdopodobnie niezabudowana) Brak budynku na działce wg OSM (bywa niekompletny). Dla działki niezabudowanej klasa energetyczna nie występuje — powstaje przy budowie (świadectwo charakterystyki energetycznej). Rejestr CRŚCHE dostępny pod linkiem.	OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna
Potential nuisances	read	none at this point Nie znaleziono w OSM obiektów uciążliwych w promieniu 500 m (sprawdzane: oczyszczalnie, maszty, wysypiska, żwirownie, fermy, przemysł, cmentarze, linie WN ≥110 kV, kolej, elektrownie/stacje). OSM bywa niekompletny.	OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe
Asbestos nearby (national registry)	read	2 zgłosz. w 500 m · najbliżej ~133 m (dz. 305, pilność: wymagana ponowna ocena w terminie do 5 lat) Zgłoszone wyroby azbestowe w sąsiedztwie (najczęściej dachy z eternitu) — istotne przy dłuższym horyzoncie (pylenie, utylizacja u sąsiadów). Dane deklaratywne gmin — brak wpisu ≠ brak azbestu.	Baza Azbestowa (GeoAzbest)
Sunlight (solar analysis)	read	ekspozycja NW (spadek ~7.6%) · słońce w południe: lato 60° / zima 13° · dzień: 16,8 h / 7,2 h · nasłonecznienie stoku w południe: lato -3% / zima -22% vs płaski · horyzont płd. czysty (maks. ~1.6°) Analiza geometryczna słońca + horyzont z NMT (teren BEZ drzew i budynków) — orientacyjna ocena pod PV/ogród/dom; nie zastępuje analizy nasłonecznienia w projekcie.	analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)
PV potential (PVGIS)	read	~989 kWh/kWp/rok · instalacja optymalna: kąt 40°, azymut płd. · irradiancja 1226 kWh/m²/rok Roczny uzysk optymalnie ustawionej instalacji PV (1 kWp, straty 14%) wg PVGIS/JRC UE (dane satelitarne). Orientacyjnie — realny uzysk zależy od modułów, falownika, zacienienia i montażu.	PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny
Climate zone	read	strefa IV · projektowa temp. zewnętrzna -22°C Orientacyjna strefa klimatyczna wg PN-EN 12831 (na podstawie położenia) — wyznacza projektowe obciążenie cieplne budynku (dobór ogrzewania). Przy granicach stref i na wybrzeżu zweryfikuj w normie/projekcie.	Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)
Utilities (infrastructure)	read	kanalizacja: przy granicy działki · prąd: przy granicy działki · woda: przy granicy działki · gaz: źródło nie obejmuje tego obszaru — sonda nie wykryła przewodów, ale nie potwierdzono, że KIUT ma dane tej sieci; to nie dowód braku sieci Odległości W LINII PROSTEJ do najbliższego przewodu wg rastra KIUT (±2 m), mierzone OD GRANICY działki; trasa przyłącza będzie dłuższa. Wynik przy granicy działki (0 m) mieści się w błędzie pomiaru — nie rozstrzyga, czy przewód wchodzi w działkę. Sieci bez potwierdzonego pokrycia w KIUT (gaz): brak przewodów w sondzie nie jest dowodem braku sieci — dane GESUT są zasilane osobno dla każdej branży. Kompletność GESUT zależy od powiatu — brak ≠ brak sieci. Warunki i koszt przyłącza określa operator (patrz warstwa OSD).	GUGiK — KIUT (GESUT)
Power & gas connection (operator)	read	Energa-Operator — wniosek o warunki przyłączenia i moce przyłączeniowe na stronie operatora Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej wydaje operator (OSD) na wniosek — to on przesądza o koszcie i terminie przyłącza. Operator publikuje też kwartalnie dostępne moce przyłączeniowe per stacja (GPZ). Granice obszarów OSD są historyczne — przy granicy potwierdź na stronie operatora. Gaz: dostępność i wniosek w portalu PSG (https://przylaczenie.psgaz.pl). Woda/kanalizacja: gminne przedsiębiorstwo wod-kan.	obszary OSD (Prawo energetyczne)
Landslides / geohazards	map preview only — no data read	— Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi (SOPO). Pokrycie głównie Karpaty i pogórze — poza nimi zwykle brak danych.	PIG-PIB — SOPO
Noise	map preview only — no data read	— Strategiczna mapa hałasu LDWN. Pokrycie krajowe obejmuje głównie główne drogi krajowe — poza nimi przeważnie brak danych.	GDDKiA / GUGiK — mapa imisyjna LDWN
Monuments / heritage zones	map preview only — no data read	— Zasięgi zabytków nieruchomych / stref ochrony konserwatorskiej (NID). Wpis/strefa = uzgodnienia z konserwatorem.	NID — zabytki nieruchome
Air quality	read	Bardzo dobry — stacja Olsztyn, ul. Puszkina (~17.2 km) Indeks jakości powietrza z najbliższej stacji GIOŚ (dane godzinowe). Stacja może być oddalona.	GIOŚ — jakość powietrza
Internet / coverage	read	none at this point Brak punktu adresowego w bazie UKE w promieniu ~150 m (działka nieadresowana/niezabudowana) — dostępność internetu sprawdź po najbliższym adresie na mapie UKE.	UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)
Municipal demography	read	Purda: 9092 mieszk. (2025) · +6% od 2015 Trend ludności gminy wg GUS BDL (ludność ogółem).	GUS BDL — ludność gminy

“Not read” means the service did not answer while the report was being built — not that the layer is empty. Check those entries separately in the official viewer.

Entry and holding costs

Official fees and taxes tied to this parcel, computed from statutory rates. We do not add them to the asking price and we do not judge whether that price is high: only a licensed valuer establishes what a property is worth.

Purchase costs (secondary market)

No price was given when the report was built, so the transaction tax and the notary fee are omitted — both depend on the price. What remains is the item that does not.

Land-register ownership entry200 zł

Assumes buying from a private person (2% PCC). Buying from a VAT payer (e.g. developer/municipality) usually means 23% VAT in the price instead of PCC. The notary fee is the regulation's MAXIMUM (for building plots the statutory cap is HALF that rate) — and it is negotiable.

Annual tax (2026 rates)

Today (agricultural land, agricultural tax)~50 zł / PLN/yr

After de-agriculturalisation / as “other land” (max rate)~1,154 zł / PLN/yr

Ministerial maximum rates — the municipality may set lower ones. Agricultural tax computed as for land outside a farm (5 q rye/ha); within a ≥1 ha farm the rate is lower. Indicative.

Conditional fees — check before buying

⚠ Removal from agricultural production: protected classes (IIIb, IVa) — fees apply, and re-designating class I–III land requires ministerial consent (unless the MPZP already settled it).
Adjacency fee: after a parcel split or municipal infrastructure build-out a fee may apply (up to 30–50% of the value increase) — check municipal resolutions.

Official procedures — fee and time

A catalogue of fees and deadlines for the steps a buyer usually takes. Deadlines are statutory; offices are often faster.

Procedure names are given in Polish — that is how they appear at Polish offices.

Procedure	Fee	Time	Note
Przeglądanie księgi wieczystej online (ekw.ms.gov.pl)	bezpłatne	od ręki	Wystarczy numer KW; działy III i IV pokazują obciążenia i hipoteki.
Odpis zwykły księgi wieczystej	20–30 zł	od ręki (online) / kilka dni	20 zł elektroniczny, 30 zł papierowy.
Wypis i wyrys z miejscowego planu (MPZP)	30–250 zł	do 30 dni (zwykle szybciej)	Opłata zależy od liczby stron wypisu i arkuszy wyrysu.
Zaświadczenie o przeznaczeniu / rewitalizacji / OUZ	17 zł	do 7–30 dni	Opłata skarbowa za zaświadczenie.
Wypis z ewidencji gruntów (EGiB)	40–150 zł	od ręki do 2 tyg.	Zależnie od formy (elektroniczny/papierowy, z mapą lub bez).
Mapa zasadnicza / ewidencyjna	30–150 zł	od ręki do 2 tyg.
Warunki przyłączenia do sieci (prąd/woda/gaz)	bezpłatne	2–8 tyg. na odpowiedź gestora	Wniosek do gestora sieci; koszt samego przyłącza wynika dopiero z warunków.
Badania geotechniczne gruntu (2–4 odwierty + opinia)	1500–4000 zł	1–3 tyg.	Cena rynkowa usługi; przy trudnych gruntach drożej.
Wznowienie znaków granicznych / okazanie granic (geodeta)	2000–4500 zł	3–8 tyg.	Cena rynkowa, zależna od liczby punktów granicznych.
Zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej	bezpłatne przy budownictwie mieszkaniowym (inne cele: opłata skarbowa 82 zł)	do 30 dni	Zwolnienie z opłaty zależy od CELU (mieszkaniowy), nie kategorii drogi; budowa zjazdu na koszt inwestora.
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (klasy chronione)	zależne od klasy i powierzchni — policz w starostwie	1–2 mies.	Należność + opłaty roczne wg ustawy o ochronie gruntów rolnych; dla RIV i słabszych poza miastem zwykle bez opłat.
Wycena u rzeczoznawcy majątkowego (operat szacunkowy)	800–2500 zł	1–3 tyg.	Jedyna legalna droga do ustalenia wartości nieruchomości (UGN).

Tax rates are valid until 2026-12-31; procedure catalogue version 2026-08. After those dates check the current official announcements.

Indicative calculations using statutory/maximum rates — not a substitute for information from the municipality, a notary or a tax adviser.

This sheet carries no property value and no comparison with the asking price (Polish Real Estate Management Act).

Market nearby

Sale by the municipality (BIP)

This parcel does not appear in the auction notices of Purda (20 notices checked).

Auction notices in the BIP ↗

https://bip.purda.pl/wiadomosci/9822

The source covers only municipal, county and State Treasury land — a privately owned parcel never appears here. No entry does not mean “not for sale”.

Similar plots for sale nearby

Portals do not publish parcel numbers, so a 1:1 match is impossible. Instead — searches with ready filters: radius 5 km, area 900–2,100 m².

Otodom — plots within 5 km ↗
https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/dzialka/warminsko--mazurskie/olsztynski/purda?distanceRadius=5&areaMin=900&areaMax=2100
OLX — plots within 5 km ↗
https://www.olx.pl/nieruchomosci/dzialki/sprzedaz/purda/?search%5Bdist%5D=5&search%5Bfilter_float_m%3Afrom%5D=900&search%5Bfilter_float_m%3Ato%5D=2100

Links lead to external services; the results and prices are their content, not our assessment.

AI commentary

A language-model synthesis of the report — cross-layer insights, action plan, negotiation brief, a ready e-mail to the municipality. Included in the plot passport.

Analysis generated by AI — may contain errors. Verify with a professional.

prompt version 2026-10-03.1+grounding+hold+n6b+rcn-unchecked · generated 10/05/2026, 10:40 AM · formal check: passed

AI commentary out of date — it was written under earlier rules or an earlier data reading.

The verdict, negotiation cards and questions above this analysis are computed by fixed rules from the data and take precedence. The AI analysis expands and orders them. If it was produced before the rules changed, it may diverge from the verdict — in that case the verdict prevails.

Bottom line

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową, jednak decyzja o zakupie wymaga wcześniejszego wyjaśnienia uwarunkowań formalnych. Do kluczowych zagadnień należą: wymóg wyłączenia z produkcji rolnej gleb chronionych klasy RIIIb, ograniczenia wynikające ze strefy archeologicznej oraz weryfikacja prawnego dostępu do drogi publicznej. Ponadto nachylenie terenu na podłożu gliniastym wymusza uwzględnienie specyficznych warunków posadowienia w budżecie inwestycji.

Cross-layer insights

highProcedura wyłączenia gruntów rolnych RIIIb w granicach formy ochrony przyrody

Działka posiada przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową (MN) w MPZP, jednak występowanie gleb chronionych klasy RIIIb wymaga uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej przed pozwoleniem na budowę. Położenie w Obszarze Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego nakłada dodatkową konieczność zgodności inwestycji z zakazami środowiskowymi uchwały krajobrazowej, co wydłuża etap przygotowawczy.

What would change this: Wypis z ewidencji gruntów (EGiB) wykazujący brak gleb chronionych klas I–III w planowanym obrysie zabudowy.

Confidence: high confidence· mpzp · gleba · przyroda

mediumSpadek terenu ku NW na glinach zwałowych a koszty prac ziemnych

Nachylenie terenu rzędu ~7,6% w połączeniu z podłożem z glin zwałowych rodzi ryzyko utrudnionego odprowadzania wód opadowych i zastoisk przy pracach ziemnych. Ekspozycja północno-zachodnia ogranicza zyski słoneczne (zwłaszcza zimą), co przy projektowaniu budynku na stoku wymusi indywidualne rozwiązania konstrukcyjne fundamentów i drenażu.

What would change this: Szczegółowa opinia geotechniczna wskazująca korzystne warunki piaszczyste i brak potrzeby wykonywania drenażu lub niwelacji.

Confidence: high confidence· teren · geologia

mediumUzbrojenie terenu a rygory strefy ochrony archeologicznej

Główne sieci (wodociąg, kanalizacja, prąd) zlokalizowane są przy granicy działki wg rejestru KIUT, lecz realizacja przyłączy i wykopów pod fundamenty podlega rygorom strefy ochrony archeologicznej wskazanej w MPZP. W praktyce oznacza to konieczność uzyskania uzgodnień konserwatorskich oraz potencjalny obowiązek zapewnienia nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych.

What would change this: Zapisy szczegółowe karty terenu w MPZP zwalniające budownictwo jednorodzinne i sieci z obowiązku prowadzenia nadzoru archeologicznego.

Confidence: high confidence· mpzp · media

mediumDojazd drogą serwisową przy niskim wskaźniku pieszej dostępności

Najbliższa infrastruktura drogowa to droga serwisowa w odległości ok. 32 m o niepotwierdzonym stanie prawnym i nawierzchni. W zestawieniu z bardzo niskim wskaźnikiem dostępności usług (walk-score 10/100) brak jednoznacznie uregulowanego, bezpośredniego zjazdu na drogę publiczną stanowi krytyczną barierę codziennego funkcjonowania i uzyskania pozwolenia na budowę.

What would change this: Dokument potwierdzający bezpośredni dostęp działki do publicznej drogi gminnej oraz uregulowaną prawnie służebność przejazdu w księdze wieczystej.

Confidence: medium confidence· dojazd · otoczenie

Action plan

Before the deposit

Weryfikacja numeru księgi wieczystej działki i analiza wpisów w działach I-Sp, III oraz IV pod kątem służebności i obciążeń
Where: Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl) · Cost: bezpłatne · Time: od ręki
Uzyskanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla potwierdzenia ustaleń strefy archeologicznej i linii zabudowy
Where: Urząd Gminy Purda · Cost: 30–250 zł · Time: do 30 dni (zwykle szybciej)
Pobranie wypisu z ewidencji gruntów i budynków (EGiB) w celu weryfikacji klasoużytków (RIIIb) i powierzchni wymagającej wyłączenia rolniczego
Where: Starostwo Powiatowe w Olsztynie · Cost: 40–150 zł · Time: od ręki do 2 tyg.

Before the notarial deed

Poproszenie sprzedającego o kopie wydanych warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej i wod-kan lub o pisemną zgodę na wystąpienie o nie
Where: Sprzedający / gestorzy sieci (Energa-Operator, gmina) · Cost: bezpłatne · Time: 2–8 tyg. na odpowiedź gestora · Depends on: Weryfikacja numeru księgi wieczystej działki i analiza wpisów w działach I-Sp, III oraz IV pod kątem służebności i obciążeń
Weryfikacja w zarządzie dróg lub urzędzie gminy statusu drogi serwisowej i wymogów uzyskania zezwolenia na zjazd
Where: Urząd Gminy Purda / zarządca drogi · Cost: bezpłatne przy budownictwie mieszkaniowym (inne cele: opłata skarbowa 82 zł) · Time: do 30 dni · Depends on: Weryfikacja numeru księgi wieczystej działki i analiza wpisów w działach I-Sp, III oraz IV pod kątem służebności i obciążeń

Before the design

Wykonanie badań geotechnicznych podłoża gruntowego pod kątem nośności glin i stateczności skarpy przy projektowaniu posadowienia
Where: Uprawniony geotechnik · Cost: 1500–4000 zł · Time: 1–3 tyg.

Negotiation brief

Występowanie gleb chronionych klasy RIIIbnon-removable risk

Obowiązek przeprowadzenia procedury wyłączenia gruntu z produkcji rolnej nakłada na kupującego dodatkowy nakład administracyjny i czasowy przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Strefa ochrony archeologicznej w MPZPnon-removable risk

Wymogi konserwatorskie wynikające z planu mogą generować konieczność finansowania nadzoru archeologicznego podczas prac ziemnych i wydłużać procedury budowlane.

Niepotwierdzony stan prawny i standard drogi dojazdowejremovable risk

Brak udokumentowanego, bezpośredniego zjazdu z drogi publicznej przenosi na kupującego pełne ryzyko formalne uzyskania stosownych zgód oraz ewentualnego utwardzenia odcinka dojazdowego.

[fragment usunięty automatycznie: treść zawierała radę kwotową — argumenty są jakościowe, patrz zastrzeżenia]non-removable risk

Ukształtowanie działki i spoisty charakter podłoża wymuszają wyższe nakłady na roboty ziemne, ukształtowanie zjazdów oraz zabezpieczenia przeciwwilgociowe fundamentów.

Verdict per scenario

Single-family homeNegotiate or clarify before the depositPrzeznaczenie mieszkaniowe w planie i dostępność mediów są atutem, lecz wymogi odrolnienia gleb RIIIb, strefa archeologiczna oraz dojazd wymagają pełnego wyjaśnienia przed zadatkiem.

InvestmentNegotiate or clarify before the depositUchwalony plan miejscowy zabezpiecza przeznaczenie gruntu, jednak ograniczenia wynikające z ochrony przyrody i formalności rolne opóźniają moment gotowości gruntu do zabudowy.

RecreationNegotiate or clarify before the depositWalory krajobrazowe sprzyjają rekreacji, ale rygory formy ochrony przyrody i niska dostępność piesza do punktów usługowych wymuszają wcześniejsze potwierdzenie dopuszczalnych sposobów zagospodarowania.

Risk signals

high

Konieczność procedury wyłączenia z produkcji rolnej (gleby RIIIb)

Część działki stanowią grunty orne klasy RIIIb, co wiąże się z koniecznością uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej przed pozwoleniem na budowę; tryb i koszty należy ustalić w starostwie powiatowym.

medium

Reżim strefy ochrony archeologicznej

Zapisy planu nakładają obowiązek uzgodnień konserwatorskich, co może skutkować wymogiem prowadzenia płatnych prac archeologicznych podczas budowy; szczegółowe wymogi należy sprawdzić w wypisie z MPZP.

medium

Niepotwierdzony status drogi dojazdowej

Najbliższa droga serwisowa oddalona o ~32 m nie ma potwierdzonego statusu drogi publicznej ani nawierzchni utwardzonej; należy sprawdzić prawo przejazdu w księdze wieczystej i gminie.

medium

Reżim Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego

Lokalizacja w formie ochrony przyrody nakłada katalog zakazów środowiskowych; należy zweryfikować treść uchwały sejmiku województwa pod kątem ewentualnych ograniczeń zabudowy.

low

Nachylenie stoku ku północnemu zachodowi (~7,6%)

Ukształtowanie terenu pogarsza bilans nasłonecznienia zimą oraz wymaga indywidualnego ukształtowania spadków działki i posadowienia na glinach zwałowych.

Ready-to-send letters

The letter text is in Polish because it goes to a Polish office or seller.

Urząd Gminy Purda

Pytania do urzędu przed zakupem działki 715/41

[miejscowość], [data]

[imię i nazwisko]
[adres do korespondencji]
[telefon lub e-mail]

Wójt Gminy Purda
Urząd Gminy Purda

Dotyczy: działka nr 715/41, obręb Purda (identyfikator 281410_2.0023.715/41)

Szanowni Państwo,

rozważam zakup tej działki. Zanim podejmę decyzję, proszę o odpowiedź na poniższe pytania:

1. Jakie obowiązki i ograniczenia wynikają dla działki ze stref wskazanych w planie miejscowym? Z którym organem trzeba je uzgadniać?
2. Jaką kategorię ma droga, z której działka ma być obsługiwana? Kto nią zarządza i kto jest właścicielem działki drogowej?
3. Czy działka leży w granicach formy ochrony przyrody? Jeśli tak, jakie zakazy z niej wynikają i który organ uzgadnia zamierzenia inwestycyjne?
4. Czy obowiązuje uchwała ustalająca stawkę opłaty adiacenckiej? Czy dla tej działki albo jej sąsiedztwa planuje się podział lub budowę infrastruktury technicznej, z którymi taka opłata mogłaby się wiązać?

Jeśli odpowiedź na któreś pytanie wymaga osobnego wniosku albo opłaty, proszę o wskazanie trybu. Odpowiedź proszę przesłać na adres podany wyżej.

Z poważaniem
[podpis]

Starostwo Powiatowe (powiat olsztyński)

Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej: działka 715/41

[miejscowość], [data]

[imię i nazwisko]
[adres do korespondencji]
[telefon lub e-mail]

Starosta
Starostwo Powiatowe (powiat olsztyński)

Dotyczy: działka nr 715/41, obręb Purda (identyfikator 281410_2.0023.715/41)

Szanowni Państwo,

rozważam zakup tej działki. Zanim podejmę decyzję, proszę o odpowiedź na poniższe pytania:

1. Jaki jest tryb wyłączenia gruntu z produkcji rolnej dla tej działki? Czy potrzebna jest zgoda na zmianę przeznaczenia gruntu?

Jeśli odpowiedź na któreś pytanie wymaga osobnego wniosku albo opłaty, proszę o wskazanie trybu. Odpowiedź proszę przesłać na adres podany wyżej.

Z poważaniem
[podpis]

To the seller

Pytania do sprzedającego przed zakupem działki 715/41

[miejscowość], [data]

Dotyczy: działka nr 715/41, obręb Purda (identyfikator 281410_2.0023.715/41)

Dzień dobry,

rozważam zakup tej działki. Przed decyzją proszę o odpowiedź na kilka pytań, a tam, gdzie to możliwe, o kopie dokumentów:

1. Jaki jest numer księgi wieczystej działki? Chcę sprawdzić działy III i IV (obciążenia i hipoteki).
2. Czy granice działki okazywał albo wznawiał geodeta? Czy są spory graniczne z sąsiadami?
3. Jak działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej, a jeśli przez służebność albo udział w drodze wewnętrznej, to czy wpisano to do księgi wieczystej?
4. Czy dla działki wydano warunki przyłączenia do sieci (energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz)? Jeśli tak, proszę o kopie albo numery spraw, a jeśli nie — o informację, czy wystąpią Państwo o nie jako właściciel albo udzielą mi pisemnej zgody na złożenie wniosku przed zakupem.

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[imię i nazwisko]
[telefon lub e-mail]

Disclaimer

This report is indicative, analytical and statistical in nature — a preliminary location screening.
It does not constitute a determination of property value within the meaning of the Polish Real Estate Management Act, nor an appraisal report (operat szacunkowy).
Data comes from public government services provided “as is” and may be incomplete or out of date.
The analytical content was generated by AI and may contain errors — it does not replace verification by a professional (lawyer, surveyor, licensed appraiser).

Data gaps: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) nie obejmuje tego obszaru w narzędziu — brak rządowych danych o transakcjach w tej lokalizacji. · Baza KIUT nie potwierdza przebiegu sieci gazowej w tym rejonie — brak informacji o realnej dostępności gazu. · Warstwa osuwiskowa (SOPO) dostępna jest wyłącznie w formie podglądu rastrowego — brak wektorowego odczytu wymaga weryfikacji geologicznej w terenie.

Narzędzie PRZESIEWOWE. Nie zastępuje operatu rzeczoznawcy majątkowego, wypisu i wyrysu z MPZP ani porady prawnej. Dane pochodzą z otwartych usług rządowych (GUGiK / Geoportal) i mogą być niekompletne lub nieaktualne.

Notes from conversations

Space for findings from the municipality, the seller and the notary.

ⓘ Report saved before rating versioning was introduced.