Przykładowy raport — działka pokazowa, nie Twoja

Scenariusz:

Solertio·Parcela

Paszport · wymoj

Paszport działki

Werdykt, argumenty i komplet pytań — do druku, z miejscem na odpowiedzi z gminy i od sprzedającego.

281411_2.0014.63/18 · Wymój · Stawiguda · powiat olsztyński · warmińsko-mazurskie · ~2134 m²

Raport wygenerowano: 5 października 2026 · Scenariusz: Dom jednorodzinny · 53.66461, 20.35523 (WGS84)

Fakty z rejestrów

OK	Działka	63/18 · ~2134 m²
Ostrzeżenie	Plan miejscowy	niepotwierdzony — sprawdź w gminie
OK	Powódź	poza strefami MZP
Ostrzeżenie	Przyroda	Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki
OK	Gleba	RIVa,RIVb,RV
Informacja	Plan ogólny	PROJEKT: 393SJ — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną · maks. wys. 10.0 m · zabudowa ≤20.0% · biol. czynna ≥60.0%
Ostrzeżenie	Geologia	grunty pylasto-ilaste (wysadzinowe) — wskazane badania geotechniczne · podtopienia: poza strefą zagrożenia
Informacja	Droga w pobliżu	droga gruntowa (trakt) (gruntowa) ~41 m
Ostrzeżenie	Dostęp prawny	niepotwierdzony — sprawdź w gminie i w KW
Ostrzeżenie	Uciążliwości	linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m
Informacja	Azbest	najbliżej ~358 m (dz. 197, pilność: wymagane pilne usunięcie lub zabezpieczenie)
Informacja	Zabudowa	brak zabudowy w 150 m
OK	Słońce	SW (spadek ~5.3%)
OK	Teren	łagodny spadek ~5.3% (opada ku SW)
Informacja	Ceny (RCN)	źródło nie obejmuje tego obszaru — powiat 2814 nie publikuje rekordów w krajowej usłudze RCN
OK	Powietrze	Bardzo dobry

Stan na dzień wygenerowania raportu — z otwartych usług rządowych (GUGiK, KIMPZP, RCN, ISOK i inne).

Werdykt i argumenty

Negocjuj albo wyjaśnij przed zadatkiem

Scenariusz: Dom jednorodzinny · wysoka pewność danych

Część rzeczy rozstrzyga dokument, część zostaje z działką na stałe. Najpierw wyjaśnij, potem rozmawiaj o warunkach.

Blokery

Sprawdź zakazy i wymagane uzgodnienia (RDOŚ, uchwała o formie ochrony).
Wykryty fakt: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki · Gdzie potwierdzić: Geoserwis GDOŚ (zasięg formy ochrony) / RDOŚ (zakazy i uzgodnienia)
Odpowiedź / ustalenia:

Do rozmowy o warunkach

Zamów opinię geotechniczną (nośność, woda gruntowa) przed projektem.
Wykryty fakt: Geologia: grunty wskazujące na badania geotechniczne · Gdzie potwierdzić: uprawniony specjalista (geotechnik / projektant)
Odpowiedź / ustalenia:
Wystąp o warunki przyłączenia (prąd, woda, kanalizacja, gaz) u operatorów.
Wykryty fakt: Najdalsze z przyłączy (woda/prąd/kanalizacja): ~217 m od granicy działki, pomiar zgrubny (KIUT) · Gdzie potwierdzić: operator sieci (warunki przyłączenia)
Odpowiedź / ustalenia:
Sprawdź otoczenie w terenie o różnych porach i zapytaj o historię uciążliwości.
Wykryty fakt: Obiekt potencjalnie uciążliwy: linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji
Odpowiedź / ustalenia:
Sprawdź w terenie realne odległości do usług, szkoły i przystanku.
Wykryty fakt: Walk-score 16/100 (otoczenie) · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji
Odpowiedź / ustalenia:

Do wyjaśnienia

Ustal w gminie, czy działkę obejmuje plan miejscowy, a jeśli nie, to czy obowiązuje plan ogólny i czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ).
Wykryty fakt: MPZP niepotwierdzony w rejestrach — od 1.09.2026 WZ na nowy wniosek tylko przy obowiązującym POG, dla nowego budynku także w OUZ (zweryfikuj w gminie) · Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)
Odpowiedź / ustalenia:
Sprawdź w terenie i w gminie, czy warunek dobrego sąsiedztwa jest spełniony.
Wykryty fakt: Brak zabudowy w 150 m — jeśli zabudowa miałaby iść przez WZ, trudniej o dobre sąsiedztwo · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji
Odpowiedź / ustalenia:
Potwierdź prawny dostęp do drogi publicznej (księga wieczysta, zarząd dróg, gmina) — bez niego nie ma pozwolenia na budowę.
Wykryty fakt: Prawny dostęp do drogi i przyłącza (media) — do potwierdzenia w gminie/u operatorów · Gdzie potwierdzić: księga wieczysta (ekw.ms.gov.pl)
Odpowiedź / ustalenia:
Od 1.09.2026 decyzję WZ na nowy wniosek można wydać tylko w gminie z obowiązującym planem ogólnym. Przy budowie nowego budynku działka musi też co do zasady leżeć w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Nie potwierdziliśmy ani planu ogólnego, ani OUZ. Przed zadatkiem ustal to w gminie i zapytaj, czy dla działki złożono już wniosek o WZ.
Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)
Odpowiedź / ustalenia:
Brak planu w krajowej integracji MPZP — to nie jest dowód braku planu w gminie.
Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)
Odpowiedź / ustalenia:
Osuwiska (SOPO) dostępne tylko jako kafel rastrowy — odczyt wzrokowy; potwierdź rejestr osuwisk w SOPO/PIG albo w gminie.
Gdzie potwierdzić: uprawniony specjalista (geotechnik / projektant)
Odpowiedź / ustalenia:

Karty przetargowe

Forma ochrony przyrody

Co wykryto:Działka leży w zasięgu formy ochrony przyrody.

Dlaczego to argument:Forma ochrony niesie zakazy i uzgodnienia, których nie zniosą żadne ustalenia stron.

Jak z tym pracować:Ustal zakazy z uchwały lub planu ochrony i sprawdź, czy Twój zamiar w ogóle się w nich mieści.

Źródło: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki · Gdzie potwierdzić: Geoserwis GDOŚ (zasięg formy ochrony) / RDOŚ (zakazy i uzgodnienia)

Grunt i ukształtowanie terenu

Co wykryto:Dane geologiczne lub model terenu wskazują na utrudnienia posadowienia.

Dlaczego to argument:Warunki gruntowe i spadek przekładają się na zakres robót ziemnych i rozwiązania fundamentowe.

Jak z tym pracować:Zamów opinię geotechniczną przed decyzją — wynik badania to twardy argument w rozmowie o warunkach.

Źródło: Geologia: grunty wskazujące na badania geotechniczne · Gdzie potwierdzić: uprawniony specjalista (geotechnik / projektant)

Uciążliwości otoczenia

Co wykryto:W otoczeniu wykryto obiekt lub zjawisko obniżające komfort.

Dlaczego to argument:Uciążliwość sąsiedztwa zostaje z działką i wpływa na codzienne użytkowanie.

Jak z tym pracować:Sprawdź uciążliwość o różnych porach dnia i zapytaj sprzedającego o historię skarg.

Źródło: Obiekt potencjalnie uciążliwy: linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji

Media i przyłącza

Co wykryto:Sieci uzbrojenia są oddalone albo nie wykryto ich w zasięgu sondy.

Dlaczego to argument:Odległość do sieci przekłada się na zakres robót i czas oczekiwania na przyłączenie.

Jak z tym pracować:Wystąp o warunki przyłączenia u operatorów — dokument mówi więcej niż odległość na mapie.

Źródło: Najdalsze z przyłączy (woda/prąd/kanalizacja): ~217 m od granicy działki, pomiar zgrubny (KIUT) · Gdzie potwierdzić: operator sieci (warunki przyłączenia)

Dobre sąsiedztwo

Co wykryto:W promieniu 150 m nie wykryto zabudowy. Jeśli zabudowa miałaby iść przez decyzję WZ, nie będzie do czego nawiązać.

Dlaczego to argument:Decyzja WZ wymaga zabudowanej działki sąsiedniej dostępnej z tej samej drogi publicznej, także w obszarze uzupełnienia zabudowy. Bez niej WZ bywa trudna lub niemożliwa.

Jak z tym pracować:Zweryfikuj otoczenie w terenie, a w gminie zapytaj, czy WZ jest tu w ogóle dostępna i jakie decyzje wydano w sąsiedztwie.

Źródło: Brak zabudowy w 150 m — jeśli zabudowa miałaby iść przez WZ, trudniej o dobre sąsiedztwo · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji

Plan miejscowy niepotwierdzony

Co wykryto:W tym punkcie nie odczytano obowiązującego planu miejscowego. Bez niego od 1.09.2026 decyzję WZ na nowy wniosek można wydać tylko w gminie z obowiązującym planem ogólnym. Dla nowego budynku działka musi też co do zasady leżeć w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ).

Dlaczego to argument:Tam, gdzie WZ jest dostępna, nadal nie jest gwarantowana: zależy między innymi od dobrego sąsiedztwa i dostępu do drogi publicznej.

Jak z tym pracować:Zapytaj sprzedającego, czy dla działki jest już decyzja WZ albo czy złożono o nią wniosek do 31.08.2026. Taki wniosek może być rozpatrywany na dawnych zasadach. Brak decyzji to ryzyko, które bierzesz na siebie — powiedz o tym otwarcie.

Źródło: MPZP niepotwierdzony w rejestrach — od 1.09.2026 WZ na nowy wniosek tylko przy obowiązującym POG, dla nowego budynku także w OUZ (zweryfikuj w gminie) · Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)

Status planistyczny (bramka reformy)

Co wykryto:Drzewko reformy przypisało działce status inny niż „objęta planem miejscowym”.

Dlaczego to argument:Status przesądza, czy zabudowa idzie planem, obszarem uzupełnienia zabudowy, czy czeka na plan ogólny.

Jak z tym pracować:Potwierdź status w gminie, zanim zadeklarujesz jakikolwiek termin inwestycji.

Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)

Pytania

Do sprzedającego (6)

Jaki jest numer księgi wieczystej? Poproś o wgląd w działy III i IV (obciążenia, służebności, hipoteki).
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy granice były okazane lub wznowione przez geodetę? Czy są spory graniczne z sąsiadami?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy występowano o warunki zabudowy dla tej działki? Kiedy i z jakim skutkiem?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy działka ma prawny dostęp do drogi publicznej? Jeśli przez służebność — czy jest wpisana do księgi wieczystej?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy wydano warunki przyłączenia mediów? Poproś o kopie albo numery spraw.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy w okolicy działa coś uciążliwego (hałas, zapach, ruch)? Czy były skargi mieszkańców?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________

Do urzędu gminy lub miasta i innych urzędów (6)

Czy gmina ma uchwałę o opłacie adiacenckiej i czy planuje tu podział albo budowę infrastruktury?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy dla tej działki można dziś uzyskać decyzję o warunkach zabudowy? Jakie WZ wydano w sąsiedztwie?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Jaka jest kategoria drogi dojazdowej i kto jest właścicielem działki drogowej?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Jakie są warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej dla tej działki? Czy gmina planuje tu rozbudowę sieci, a jeśli nie — czy dopuszcza własne ujęcie i przydomową oczyszczalnię?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Jakie zakazy i uzgodnienia obowiązują w tej formie ochrony przyrody?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Na jakim etapie jest plan ogólny gminy i jaka strefa jest przewidziana dla tej działki?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________

Do sprawdzenia samemu (6)

Sprawdź samodzielnie działy III i IV księgi wieczystej w ekw.ms.gov.pl.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Sprawdź w terenie, czy sąsiednia zabudowa spełnia warunek dobrego sąsiedztwa i czy jest dostępna z tej samej drogi.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Zamów opinię geotechniczną: nośność gruntu i poziom wody gruntowej.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Wystąp do operatora o warunki przyłączenia energetycznego dla tej działki — dokument mówi, gdzie jest punkt przyłączenia i jaki jest termin.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Pobierz kartę rejestru osuwisk (SOPO) i sprawdź wymaganą dokumentację geologiczno-inżynierską.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Pobierz wypis z ewidencji gruntów (EGiB) i potwierdź użytki oraz klasy bonitacyjne.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________

Werdykt wynika z wykrytych danych — nie jest oceną wartości ani poradą prawną (UGN). Nie podajemy kwot ani rad cenowych; warunki transakcji ustalasz sam.

Do sprawdzenia w urzędzie

Pozycje wygenerowane z luk i sygnałów TEGO raportu — nie ogólna lista. Wpisz, co usłyszałeś, i od kogo.

Numer księgi wieczystej + działy III i IV (obciążenia, służebności, hipoteki) — Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl)
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy działkę obejmuje plan miejscowy? Jeśli nie, czy można dziś uzyskać dla niej decyzję o warunkach zabudowy (WZ) i czy złożono już taki wniosek? Jakie WZ wydano ostatnio w sąsiedztwie? — urząd gminy lub miasta, wydział planowania
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy w gminie obowiązuje plan ogólny? Jeśli tak, w jakiej strefie leży działka i czy w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ); jeśli nie, na jakim etapie jest jego projekt? — urząd gminy lub miasta
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Wypis i wyrys z ewidencji gruntów (EGiB) — potwierdzenie użytków i klas — starostwo powiatowe (w mieście na prawach powiatu — urząd miasta)
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Prawny dostęp do drogi publicznej (kategoria drogi, własność działki drogowej, ew. służebność drogowa) — urząd gminy lub miasta / zarząd dróg + KW
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Warunki techniczne przyłączenia: prąd, woda, kanalizacja/szambo, gaz — operatorzy sieci (wnioski o warunki przyłączenia)
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Służebność przesyłu / pas technologiczny linii elektroenergetycznej w pobliżu — KW + operator sieci (np. PSE/OSD)
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Jakie zakazy i uzgodnienia obowiązują w tej formie ochrony przyrody (uchwała sejmiku / plan ochrony)? — Geoserwis GDOŚ / RDOŚ / urząd gminy lub miasta
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Opinia geotechniczna gruntu przed projektem fundamentów (nośność, woda gruntowa) — uprawniony geotechnik
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy działka lub sąsiedztwo podlega ochronie konserwatorskiej / ewidencji zabytków? — wojewódzki konserwator zabytków / gmina
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Zaświadczenia do aktu: obszar rewitalizacji / specjalna strefa oraz objęcie uproszczonym planem urządzenia lasu — urząd gminy lub miasta + starostwo
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________

Zakres pytań wynika z tego, czego nie da się odczytać z map: obciążeń w księdze wieczystej, praktyki gminy i uzgodnień. Odpowiedzi warto mieć na piśmie.

Karta odczytów

Komplet warstw sprawdzonych dla tej działki — także te, których nie udało się odczytać.

Odczyt z dnia: 05.10.2026, 12:06

Warstwa	Status	Odczyt	Źródło
Plan miejscowy	odczytano	niepotwierdzony — sprawdź w gminie Stawiguda: brak wyniku dla wskazanego obszaru	KIMPZP WMS
Powódź	odczytano	poza obszarami zagrożenia powodziowego MZP Punkt poza strefami MZP (odczyt ISOK w punkcie). Brak działki w mapach zagrożenia powodziowego (MZP) NIE oznacza braku ryzyka powodzi (np. powódź opadowa, lokalne podtopienia poza obszarami MZP).	ISOK / Wody Polskie (MZP)
Ceny (RCN)	nie odczytano	źródło nie obejmuje tego obszaru — powiat 2814 nie publikuje rekordów w krajowej usłudze RCN	RCN WFS
Plan ogólny gminy (POG)	odczytano	PROJEKT: 393SJ — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną · maks. wys. 10.0 m · zabudowa ≤20.0% · biol. czynna ≥60.0% PROJEKT planu ogólnego („Plan ogólny gminy Stawiguda") — w opracowaniu, NIE jest prawem obowiązującym; parametry mogą się zmienić. To jedyny sygnał planistyczny, gdy brak MPZP i uchwalonego POG. Zweryfikuj etap procedury w gminie.	GUGiK — plany ogólne gmin (POG)
Chłonność działki (szacunek)	odczytano	teren po odsunięciach 4 m: ~1370 m² · maks. pow. zabudowy: ~427 m² · ~2 kondygn. · szac. PUM ~598 m² · biol. czynna ≥1280 m² Szacunek PRZESIEWOWY: odsunięcia 4 m od wszystkich granic (ściana z oknami, §12 WT; wzór przybliżony — dla działek wklęsłych zawyża), kondygnacje ~3.5 m, PUM = zabudowa × kondygnacje × 0.7 (sprawność netto). Wskaźniki z PROJEKTU planu ogólnego — mogą się zmienić do uchwalenia. Linie zabudowy, kąty dachu i inne zapisy karty terenu MPZP mogą dalej ograniczać — nie zastępuje koncepcji architekta.	geometria działki × wskaźniki PROJEKTU planu ogólnego
Ochrona przyrody	wykryto w tym punkcie	Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki Działka leży w formie ochrony przyrody — możliwe ograniczenia inwestycyjne/uzgodnienia. Zweryfikuj zakres i plan ochrony.	GDOŚ — formy ochrony przyrody
Gleba / użytki (EGiB)	odczytano	użytki/klasy: RIVa,RIVb,RV · pow. ewidencyjna 0.2136 ha Klasy IV–VI / użytki nierolne — odrolnienie zwykle bez zgody ministra (formalności na poziomie gminy/starostwa). Zweryfikuj wypisem z EGiB.	EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne
Geologia (SMGP)	wykryto w tym punkcie	Mułki, iły i piaski wytopiskowe (osady zastoiskowe, wytopiskowe) → grunty pylasto-ilaste (wysadzinowe) — wskazane badania geotechniczne · podtopienia: poza strefą zagrożenia Geologia powierzchniowa z mapy SMGP 1:50k (PIG-PIB) + mapa zagrożeń podtopieniami — orientacyjne, w skali mapy. Nie zastępuje badań geotechnicznych gruntu; przed budową wykonaj opinię geotechniczną.	PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia
Teren (NMT)	odczytano	~138.8 m n.p.m. · łagodny spadek ~5.3% (opada ku SW) Wysokość i spadek z NMT GUGiK (krzyż ±40 m wokół punktu) — orientacyjne, do wstępnej oceny terenu.	GUGiK — NMT (model terenu)
Drogi w pobliżu	odczytano	najbliższa: droga gruntowa (trakt) (gruntowa) ~41 m · utwardzona: ulica osiedlowa (kruszywo (utwardzona)) ~261 m Fizyczna bliskość dróg wg OSM — NIE potwierdza prawnego dostępu do drogi publicznej (warunek pozwolenia na budowę). Kategoria drogi, własność działki drogowej (EGiB) i ew. służebność wymagają weryfikacji w gminie/KW.	OSM (Overpass) — drogi w okolicy
Zabudowa i las w sąsiedztwie	odczytano	brak zabudowy w 150 m · las: brak w 120 m Brak zabudowy w 150 m wg OSM — jeśli działka nie ma planu miejscowego, może to utrudnić uzyskanie WZ (zasada dobrego sąsiedztwa wymaga zabudowanej działki sąsiedniej). OSM bywa niekompletny.	OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie
Zabudowa działki / klasa energet.	odczytano	brak budynku na działce wg OSM (prawdopodobnie niezabudowana) Brak budynku na działce wg OSM (bywa niekompletny). Dla działki niezabudowanej klasa energetyczna nie występuje — powstaje przy budowie (świadectwo charakterystyki energetycznej). Rejestr CRŚCHE dostępny pod linkiem.	OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna
Potencjalne uciążliwości	wykryto w tym punkcie	linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m Obiekty potencjalnie uciążliwe wg OSM (hałas/zapach/pole EM/służebności) — zweryfikuj w terenie i w gminie. OSM bywa niekompletny: brak wpisu ≠ brak obiektu.	OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe
Azbest w okolicy (Baza Azbestowa)	odczytano	3 zgłosz. w 500 m · najbliżej ~358 m (dz. 197, pilność: wymagane pilne usunięcie lub zabezpieczenie) Zgłoszone wyroby azbestowe w sąsiedztwie (najczęściej dachy z eternitu) — istotne przy dłuższym horyzoncie (pylenie, utylizacja u sąsiadów). Dane deklaratywne gmin — brak wpisu ≠ brak azbestu.	Baza Azbestowa (GeoAzbest)
Nasłonecznienie (analiza słoneczna)	odczytano	ekspozycja SW (spadek ~5.3%) · słońce w południe: lato 60° / zima 13° · dzień: 16,8 h / 7,2 h · nasłonecznienie stoku w południe: lato +2% / zima +19% vs płaski · horyzont płd. czysty (maks. ~0.7°) Analiza geometryczna słońca + horyzont z NMT (teren BEZ drzew i budynków) — orientacyjna ocena pod PV/ogród/dom; nie zastępuje analizy nasłonecznienia w projekcie.	analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)
Potencjał PV (PVGIS)	odczytano	~994 kWh/kWp/rok · instalacja optymalna: kąt 40°, azymut płd. · irradiancja 1231 kWh/m²/rok Roczny uzysk optymalnie ustawionej instalacji PV (1 kWp, straty 14%) wg PVGIS/JRC UE (dane satelitarne). Orientacyjnie — realny uzysk zależy od modułów, falownika, zacienienia i montażu.	PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny
Strefa klimatyczna	odczytano	strefa IV · projektowa temp. zewnętrzna -22°C Orientacyjna strefa klimatyczna wg PN-EN 12831 (na podstawie położenia) — wyznacza projektowe obciążenie cieplne budynku (dobór ogrzewania). Przy granicach stref i na wybrzeżu zweryfikuj w normie/projekcie.	Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)
Uzbrojenie terenu (media)	odczytano	kanalizacja ~216 m (pomiar zgrubny) · prąd ~142 m · woda ~217 m (pomiar zgrubny) · gaz: źródło nie obejmuje tego obszaru — sonda nie wykryła przewodów, ale nie potwierdzono, że KIUT ma dane tej sieci; to nie dowód braku sieci Odległości W LINII PROSTEJ do najbliższego przewodu wg rastra KIUT (±2 m), mierzone OD GRANICY działki; trasa przyłącza będzie dłuższa. Sieci bez potwierdzonego pokrycia w KIUT (gaz): brak przewodów w sondzie nie jest dowodem braku sieci — dane GESUT są zasilane osobno dla każdej branży. Kompletność GESUT zależy od powiatu — brak ≠ brak sieci. Warunki i koszt przyłącza określa operator (patrz warstwa OSD).	GUGiK — KIUT (GESUT)
Przyłącze prądu i gazu (operator)	odczytano	Energa-Operator — wniosek o warunki przyłączenia i moce przyłączeniowe na stronie operatora Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej wydaje operator (OSD) na wniosek — to on przesądza o koszcie i terminie przyłącza. Operator publikuje też kwartalnie dostępne moce przyłączeniowe per stacja (GPZ). Granice obszarów OSD są historyczne — przy granicy potwierdź na stronie operatora. Gaz: dostępność i wniosek w portalu PSG (https://przylaczenie.psgaz.pl). Woda/kanalizacja: gminne przedsiębiorstwo wod-kan.	obszary OSD (Prawo energetyczne)
Osuwiska / geozagrożenia	tylko podgląd mapy — bez odczytu danych	— Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi (SOPO). Pokrycie głównie Karpaty i pogórze — poza nimi zwykle brak danych.	PIG-PIB — SOPO
Hałas	tylko podgląd mapy — bez odczytu danych	— Strategiczna mapa hałasu LDWN. Pokrycie krajowe obejmuje głównie główne drogi krajowe — poza nimi przeważnie brak danych.	GDDKiA / GUGiK — mapa imisyjna LDWN
Zabytki / strefy ochrony	tylko podgląd mapy — bez odczytu danych	— Zasięgi zabytków nieruchomych / stref ochrony konserwatorskiej (NID). Wpis/strefa = uzgodnienia z konserwatorem.	NID — zabytki nieruchome
Jakość powietrza	odczytano	Bardzo dobry — stacja Olsztyn, ul. Puszkina (~16.3 km) Indeks jakości powietrza z najbliższej stacji GIOŚ (dane godzinowe). Stacja może być oddalona.	GIOŚ — jakość powietrza
Internet / zasięg	odczytano	brak w tym punkcie Brak punktu adresowego w bazie UKE w promieniu ~150 m (działka nieadresowana/niezabudowana) — dostępność internetu sprawdź po najbliższym adresie na mapie UKE.	UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)
Demografia gminy	odczytano	Stawiguda: 15 740 mieszk. (2025) · +97% od 2015 Gmina szybko rośnie — zwykle presja inwestycyjna i popyt na grunty. Dane: GUS BDL (ludność ogółem).	GUS BDL — ludność gminy

„Nie odczytano” znaczy, że usługa nie odpowiedziała w chwili budowy raportu — nie że warstwa jest pusta. Te pozycje sprawdź osobno w oficjalnej przeglądarce.

Koszty wejścia i utrzymania

Opłaty urzędowe i podatki związane z tą działką — policzone ze stawek ustawowych. Nie sumujemy ich z ceną działki i nie oceniamy, czy cena jest wysoka: wartość nieruchomości ustala wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.

Koszty zakupu (rynek wtórny)

Cena nie została podana przy budowie raportu, więc podatek od czynności cywilnoprawnych i taksę notarialną pomijamy — obie zależą od ceny. Zostaje pozycja, która od niej nie zależy.

Wpis własności do księgi wieczystej200 zł

Założenie: zakup od osoby prywatnej (PCC 2%). Przy zakupie od podatnika VAT (np. dewelopera/gminy) zamiast PCC zwykle VAT 23% w cenie. Taksa notarialna to stawka MAKSYMALNA z rozporządzenia (dla działek budowlanych ustawowy limit to POŁOWA tej stawki) — i jest negocjowalna.

Podatek roczny (stawki 2026)

Dziś (grunt rolny, podatek rolny)~71 zł / rok

Po odrolnieniu / jako „grunty pozostałe” (stawka maks.)~1643 zł / rok

Stawki maksymalne ministerialne — gmina może uchwalić niższe. Podatek rolny liczony jak dla gruntów poza gospodarstwem (5 q żyta/ha); w gospodarstwie ≥1 ha stawka jest niższa. Orientacyjnie.

Opłaty warunkowe — sprawdź przed zakupem

Wyłączenie z produkcji rolnej: klasy IVa, IVb, V — dla budownictwa mieszkaniowego zwykle bez należności (zwolnienie do 0,05 ha pod dom jednorodzinny).
Opłata adiacencka: po podziale działki lub wybudowaniu infrastruktury przez gminę możliwa opłata (do 30–50% wzrostu wartości) — sprawdź uchwały gminy.

Procedury urzędowe — opłata i czas

Katalog opłat i terminów dla kroków, które zwykle wykonuje kupujący. Terminy ustawowe; urzędy bywają szybsze.

Procedura	Opłata	Czas	Nota
Przeglądanie księgi wieczystej online (ekw.ms.gov.pl)	bezpłatne	od ręki	Wystarczy numer KW; działy III i IV pokazują obciążenia i hipoteki.
Odpis zwykły księgi wieczystej	20–30 zł	od ręki (online) / kilka dni	20 zł elektroniczny, 30 zł papierowy.
Wypis i wyrys z miejscowego planu (MPZP)	30–250 zł	do 30 dni (zwykle szybciej)	Opłata zależy od liczby stron wypisu i arkuszy wyrysu.
Zaświadczenie o przeznaczeniu / rewitalizacji / OUZ	17 zł	do 7–30 dni	Opłata skarbowa za zaświadczenie.
Wypis z ewidencji gruntów (EGiB)	40–150 zł	od ręki do 2 tyg.	Zależnie od formy (elektroniczny/papierowy, z mapą lub bez).
Mapa zasadnicza / ewidencyjna	30–150 zł	od ręki do 2 tyg.
Decyzja o warunkach zabudowy (WZ)	598 zł (opłata; możliwe zwolnienia)	kilka miesięcy	Tylko bez planu miejscowego. Od 1.09.2026 na nowy wniosek tylko w gminie z obowiązującym planem ogólnym, a dla nowego budynku w OUZ. Opłata skarbowa; właściciel lub użytkownik wieczysty bywa zwolniony.
Warunki przyłączenia do sieci (prąd/woda/gaz)	bezpłatne	2–8 tyg. na odpowiedź gestora	Wniosek do gestora sieci; koszt samego przyłącza wynika dopiero z warunków.
Badania geotechniczne gruntu (2–4 odwierty + opinia)	1500–4000 zł	1–3 tyg.	Cena rynkowa usługi; przy trudnych gruntach drożej.
Wznowienie znaków granicznych / okazanie granic (geodeta)	2000–4500 zł	3–8 tyg.	Cena rynkowa, zależna od liczby punktów granicznych.
Zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej	bezpłatne przy budownictwie mieszkaniowym (inne cele: opłata skarbowa 82 zł)	do 30 dni	Zwolnienie z opłaty zależy od CELU (mieszkaniowy), nie kategorii drogi; budowa zjazdu na koszt inwestora.
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (klasy chronione)	zależne od klasy i powierzchni — policz w starostwie	1–2 mies.	Należność + opłaty roczne wg ustawy o ochronie gruntów rolnych; dla RIV i słabszych poza miastem zwykle bez opłat.
Wycena u rzeczoznawcy majątkowego (operat szacunkowy)	800–2500 zł	1–3 tyg.	Jedyna legalna droga do ustalenia wartości nieruchomości (UGN).

Stawki podatkowe obowiązują do 2026-12-31; katalog procedur w wersji 2026-08. Po tych datach sprawdź bieżące obwieszczenia.

Kalkulacje orientacyjne wg stawek ustawowych/maksymalnych — nie zastępują informacji z gminy, u notariusza ani doradcy podatkowego.

Arkusz nie zawiera wartości nieruchomości ani porównania z ceną oferty (ustawa o gospodarce nieruchomościami).

Rynek w okolicy

Sprzedaż przez gminę (BIP)

Brak tej działki w ogłoszeniach przetargowych gminy Stawiguda (sprawdzono 6 ogłoszeń).

Ogłoszenia przetargowe w BIP ↗

https://bip.stawiguda.pl/wiadomosci/495

Źródło obejmuje wyłącznie grunty gminne, powiatowe i Skarbu Państwa — działka prywatnego właściciela nigdy się tu nie pojawi. Brak wpisu nie znaczy „nie jest na sprzedaż”.

Podobne działki na sprzedaż w okolicy

Portale nie podają numerów działek, więc nie da się ich dopasować 1:1. Zamiast tego — wyszukiwania z gotowymi filtrami: promień 5 km, powierzchnia 1300–3000 m².

Otodom — działki w promieniu 5 km ↗
https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/dzialka/warminsko--mazurskie/olsztynski/stawiguda/wymoj?distanceRadius=5&areaMin=1300&areaMax=3000
OLX — działki w promieniu 5 km ↗
https://www.olx.pl/nieruchomosci/dzialki/sprzedaz/stawiguda/?search%5Bdist%5D=5&search%5Bfilter_float_m%3Afrom%5D=1300&search%5Bfilter_float_m%3Ato%5D=3000

Linki prowadzą do zewnętrznych serwisów; wyniki i ceny są ich treścią, nie naszą oceną.

Komentarz AI

Synteza raportu przez model językowy — wnioski krzyżowe, plan działania, brief negocjacyjny, gotowy mail do gminy. W cenie paszportu.

Analiza wygenerowana przez AI — może zawierać błędy. Zweryfikuj u profesjonalisty.

wersja promptu 2026-10-03.1+grounding+hold+n6b+rcn-unchecked · wygenerowano 05.10.2026, 12:07 · kontrola formalna: zaliczona

Komentarz AI nieaktualny — powstał według wcześniejszych reguł albo wcześniejszego odczytu danych.

Werdykt, karty przetargowe i pytania nad tą analizą wyliczają stałe reguły z danych i to one mają pierwszeństwo. Analiza AI je rozwija i porządkuje. Jeśli powstała przed zmianą reguł, może się z werdyktem rozmijać — wtedy obowiązuje werdykt.

Wniosek w skrócie

Działka w gminie Stawiguda o niepotwierdzonym MPZP i braku zabudowy w promieniu 150 m, co przy wejściu w życie wymogów reformy planistycznej po 1.09.2026 rodzi kluczowe ryzyko formalne uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Przed wpłatą zadatku konieczne jest ustalenie w gminie statusu planu ogólnego oraz obszaru uzupełnienia zabudowy, a także weryfikacja uzgodnień środowiskowych wynikających z położenia w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki.

Wnioski krzyżowe

wysokiBrak MPZP i izolacja przestrzenna a rygory reformy planistycznej

Rejestry nie potwierdziły MPZP, a w odległości 150 m nie wykryto żadnej zabudowy. Po 1.09.2026 nowy wniosek o WZ wymaga uchwalonego planu ogólnego i położenia w obszarze uzupełnienia zabudowy, a brak bezpośrednich sąsiadów utrudnia spełnienie zasady dobrego sąsiedztwa. Należy sprawdzić w Urzędzie Gminy Stawiguda, czy gmina uchwaliła plan ogólny i czy działka została objęta obszarem uzupełnienia zabudowy.

Co by to zmieniło: Przedłożenie przez sprzedającego ostatecznej decyzji WZ wydanej na wniosek złożony przed 16.10.2025 lub zaświadczenia o obowiązującym MPZP dopuszczającym zabudowę.

Pewność: pewność średnia· pog · otoczenie

średniReżim Doliny Pasłęki w zestawieniu z gruntami wysadzinowymi

Nieruchomość znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki, co wiąże się z ograniczeniami środowiskowymi, a profil geologiczny wskazuje na grunty pylasto-ilaste i osady zastoiskowe podatne na wysadziny. Wymaga to równoległej weryfikacji uchwały krajobrazowej pod kątem zakazów zabudowy oraz wykonania badań nośności podłoża przed adaptacją projektu.

Co by to zmieniło: Przedstawienie opinii geotechnicznej wykazującej korzystne warunki posadowienia oraz brak kolizji inwestycji z zakazami uchwały o OChK.

Pewność: pewność średnia· przyroda · geologia

średniOddalenie infrastruktury technicznej i dojazd traktem nieutwardzonym

Kanalizacja i sieć wodociągowa oddalone są o ponad 215 m, prąd o ~142 m, a dojazd do działki prowadzi drogą gruntową odległą o ~261 m od nawierzchni utwardzonej. Realizacja inwestycji będzie wymagać znacznych nakładów na przyłącza i uregulowania kwestii dostępności komunikacyjnej przed podjęciem prac budowlanych.

Co by to zmieniło: Potwierdzenie przez gminę lub gestorów sieci realizacji rozbudowy infrastruktury drogowej i przesyłowej w bezpośrednim sąsiedztwie działki.

Pewność: pewność średnia· media · dojazd

średniKorytarz linii 220 kV a przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną

W odległości ~161 m przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 220 kV (Włocławek – Olsztyn). Chociaż projekt planu ogólnego wskazuje kierunek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (393SJ), bliskość infrastruktury przesyłowej wymaga weryfikacji uciążliwości elektromagnetycznej, hałasu oraz stref ograniczonego zagospodarowania.

Co by to zmieniło: Oględziny w terenie i pomiary potwierdzające brak uciążliwości akustycznej oraz brak ograniczeń budowlanych wynikających ze strefy technologicznej linii.

Pewność: pewność średnia· otoczenie · pog

Plan działania

Przed zadatkiem

Weryfikacja numeru księgi wieczystej w ekw.ms.gov.pl pod kątem służebności dojazdu i obciążeń w działach III i IV
Gdzie: Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl) · Koszt: bezpłatne · Czas: od ręki
Złożenie wniosku o zaświadczenie o przeznaczeniu terenu, statusie planu ogólnego oraz objęciu działki obszarem uzupełnienia zabudowy (OUZ)
Gdzie: Urząd Gminy Stawiguda · Koszt: 17 zł · Czas: do 7–30 dni
Poproszenie sprzedającego o kopie dotychczas wydanych decyzji WZ lub potwierdzenie złożenia wniosku o WZ w przeszłości
Gdzie: Sprzedający

Przed aktem notarialnym

Pobranie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków w celu potwierdzenia klasoużytków (RIVa, RIVb, RV) oraz granic
Gdzie: Starostwo Powiatowe w Olsztynie · Koszt: 40–150 zł · Czas: od ręki do 2 tyg.
Poproszenie sprzedającego o kopie wydanych warunków przyłączenia do sieci (woda, kanalizacja, prąd) albo o pisemną zgodę na wystąpienie o nie
Gdzie: Sprzedający / gestorzy sieci (Energa-Operator, gmina) · Koszt: bezpłatne · Czas: 2–8 tyg. na odpowiedź gestora

Przed projektem

Wykonanie opinii geotechnicznej z odwiertami podłoża (grunty pylasto-ilaste, osady zastoiskowe)
Gdzie: Uprawniony geotechnik · Koszt: 1500–4000 zł · Czas: 1–3 tyg.

Brief negocjacyjny

Niepotwierdzony MPZP oraz brak zabudowy w promieniu 150 mczęściowo usuwalne

Brak bezpośredniego sąsiedztwa i rygory uzyskiwania WZ po 1.09.2026 przenoszą na kupującego całkowite ryzyko planistyczne, co obniża pewność inwestycyjną gruntu.

Oddalenie sieci elektroenergetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej (>140–217 m)ryzyko usuwalne

Konieczność doprowadzenia mediów z odległości ponad 200 m wymaga nakładów infrastrukturalnych i wydłuża proces przygotowania terenu pod budowę.

Położenie w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłękiryzyko nieusuwalne

Stałe ograniczenia środowiskowe i konieczność dodatkowych uzgodnień narzucają rygory zagospodarowania, których nie można wyeliminować.

Sąsiedztwo napowietrznej linii elektroenergetycznej 220 kV (~161 m)ryzyko nieusuwalne

Obecność napowietrznej linii wysokiego napięcia w bliskim zasięgu wzrokowym trwale obniża walory użytkowe oraz komfort zamieszkania.

Werdykt per scenariusz

Dom jednorodzinnyNegocjuj albo wyjaśnij przed zadatkiemNiepotwierdzony MPZP, brak zabudowy w 150 m oraz odległość od sieci technicznych wymagają wyjaśnienia statusu planistycznego i warunków przyłączeniowych przed wpłatą zadatku.

InwestycjaNegocjuj albo wyjaśnij przed zadatkiemNiepewność co do możliwości uzyskania decyzji WZ po 1.09.2026 oraz koszty doprowadzenia infrastruktury rodzą ryzyko blokady kapitału.

RekreacjaNegocjuj albo wyjaśnij przed zadatkiemReżim Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki oraz brak mediów na działce wymagają sprawdzenia dopuszczalności obiektów rekreacyjnych w gminie.

Sygnały ryzyka

wysoki

Niepotwierdzony status planistyczny działki

KIMPZP nie zwróciło planu miejscowego. Przy braku MPZP i wniosku o WZ po 1.09.2026 konieczne jest obowiązywanie POG i wyznaczenie OUZ; należy to formalnie zweryfikować w Urzędzie Gminy Stawiguda.

średni

Położenie w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki

Forma ochrony przyrody narzuca zakazy i nakazy wynikające z właściwej uchwały sejmiku województwa; konieczna weryfikacja dopuszczalnych gabarytów i rodzaju zabudowy.

średni

Grunty pylasto-ilaste podatne na wysadziny

Obecność osadów wytopiskowych i zastoiskowych rodzi ryzyko utrudnionego posadowienia budynku; wymaga to wykonania badań geotechnicznych przed wyborem fundamentów.

niski

Przebieg napowietrznej linii elektroenergetycznej 220 kV

Linia wysokiego napięcia w odległości ~161 m może generować uciążliwość krajobrazową i akustyczną w czasie wilgotnej pogody; wymaga to weryfikacji w terenie.

Gotowe pisma do instytucji

Urząd Gminy Stawiguda

Pytania do urzędu przed zakupem działki 63/18

[miejscowość], [data]

[imię i nazwisko]
[adres do korespondencji]
[telefon lub e-mail]

Wójt Gminy Stawiguda
Urząd Gminy Stawiguda

Dotyczy: działka nr 63/18, obręb Wymój (identyfikator 281411_2.0014.63/18)

Szanowni Państwo,

rozważam zakup tej działki. Zanim podejmę decyzję, proszę o odpowiedź na poniższe pytania:

1. Czy działka jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP)? Jeśli tak, proszę o numer i datę uchwały oraz symbol i przeznaczenie terenu, w którym leży działka.
2. Jeśli planu miejscowego nie ma, proszę o informację, czy w dniu odpowiedzi można dla tej działki wszcząć postępowanie o ustalenie warunków zabudowy (WZ), a jeśli nie, to dlaczego. Czy dla działek sąsiednich wydano decyzje o warunkach zabudowy?
3. Czy obowiązuje plan ogólny? Jeśli tak, proszę o numer i datę uchwały oraz nazwę strefy planistycznej, w której leży działka. Czy działka znajduje się w obszarze uzupełnienia zabudowy? Jeśli planu ogólnego nie ma, proszę o informację, na jakim etapie jest procedura.
4. Jaką kategorię ma droga, z której działka ma być obsługiwana? Kto nią zarządza i kto jest właścicielem działki drogowej?
5. Czy działkę można przyłączyć do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej? Czy planuje się rozbudowę tych sieci w tym rejonie? Jeśli nie, czy dopuszcza się własne ujęcie wody i przydomową oczyszczalnię ścieków?
6. Czy działka leży w granicach formy ochrony przyrody? Jeśli tak, jakie zakazy z niej wynikają i który organ uzgadnia zamierzenia inwestycyjne?
7. Czy obowiązuje uchwała ustalająca stawkę opłaty adiacenckiej? Czy dla tej działki albo jej sąsiedztwa planuje się podział lub budowę infrastruktury technicznej, z którymi taka opłata mogłaby się wiązać?

Jeśli odpowiedź na któreś pytanie wymaga osobnego wniosku albo opłaty, proszę o wskazanie trybu. Odpowiedź proszę przesłać na adres podany wyżej.

Z poważaniem
[podpis]

Do sprzedającego

Pytania do sprzedającego przed zakupem działki 63/18

[miejscowość], [data]

Dotyczy: działka nr 63/18, obręb Wymój (identyfikator 281411_2.0014.63/18)

Dzień dobry,

rozważam zakup tej działki. Przed decyzją proszę o odpowiedź na kilka pytań, a tam, gdzie to możliwe, o kopie dokumentów:

1. Jaki jest numer księgi wieczystej działki? Chcę sprawdzić działy III i IV (obciążenia i hipoteki).
2. Czy granice działki okazywał albo wznawiał geodeta? Czy są spory graniczne z sąsiadami?
3. Czy dla działki występowano o decyzję o warunkach zabudowy, a jeśli tak, to kiedy i z jakim skutkiem? Proszę o kopię decyzji albo numer sprawy.
4. Jak działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej, a jeśli przez służebność albo udział w drodze wewnętrznej, to czy wpisano to do księgi wieczystej?
5. Czy dla działki wydano warunki przyłączenia do sieci (energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz)? Jeśli tak, proszę o kopie albo numery spraw, a jeśli nie — o informację, czy wystąpią Państwo o nie jako właściciel albo udzielą mi pisemnej zgody na złożenie wniosku przed zakupem.
6. Czy w okolicy działa coś uciążliwego, na przykład hałas albo zapach? Czy mieszkańcy składali skargi?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[imię i nazwisko]
[telefon lub e-mail]

Zastrzeżenia

Raport ma charakter poglądowy, analityczny i statystyczny — służy wstępnemu przesiewowi lokalizacji.
Nie stanowi określenia wartości nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani operatu szacunkowego.
Dane pochodzą z publicznych usług rządowych udostępnianych „jak jest” (as is) i mogą być niekompletne lub nieaktualne.
Treść analityczna została wygenerowana przez AI i może zawierać błędy — nie zastępuje weryfikacji przez profesjonalistę (prawnik, geodeta, rzeczoznawca majątkowy).

Luki w danych: Rejestr KIMPZP nie zwrócił danych o MPZP — wymaga to uzyskania oficjalnego zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w Urzędzie Gminy Stawiguda. · Warstwa SOPO dla osuwisk jest dostępna wyłącznie w formie podglądu rastrowego — status geologiczny wymaga potwierdzenia w rejestrze osuwisk lub opinii uprawnionego geologa. · Brak danych w rejestrze UKE dla tego punktu wynika z braku istniejącego adresu na działce niezabudowanej — dostępność łączy szerokopasmowych wymaga sprawdzenia najbliższych posesji.

Narzędzie PRZESIEWOWE. Nie zastępuje operatu rzeczoznawcy majątkowego, wypisu i wyrysu z MPZP ani porady prawnej. Dane pochodzą z otwartych usług rządowych (GUGiK / Geoportal) i mogą być niekompletne lub nieaktualne.

Notatki z rozmów

Miejsce na ustalenia z gminy, sprzedającego i notariusza.

ⓘ Raport zapisany przed wprowadzeniem wersjonowania oceny.