Приклад звіту — показова ділянка, не ваша

Сценарій:

Solertio·Parcela

Паспорт · mikolow

Паспорт ділянки

Вердикт, аргументи та повний перелік запитань — для друку, з місцем для відповідей від ґміни та продавця.

240802_1.0029.AR_12.4057/81 · Mikołów · Mikołów (miasto) · powiat mikołowski · śląskie · ~703 m²

Звіт сформовано: 5 жовтня 2026 р. · Сценарій: Однородинний будинок · 50.16413, 18.89483 (WGS84)

Факти з реєстрів

OK	Ділянка	4057/81 · ~703 m²
Попередження	Місцевий план	зчитано з векторних даних
OK	Повінь	поза зонами MZP
OK	Природа	немає в цій точці
OK	Ґрунт	B
Інформація	Заг. план	PROJEKT: 332SJ — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną · maks. wys. 12.0 m · zabudowa ≤40.0% · biol. czynna ≥35.0%
OK	Геологія	gliny — zwykle dobre/średnie warunki posadowienia · podtopienia: poza strefą zagrożenia
Інформація	Дорога поблизу	ulica osiedlowa „Wojciecha Rybickiego" (nawierzchnia nieznana) ~33 m
Попередження	Юридичний доступ	не підтверджено — перевірте в ґміні та КВ
Попередження	Незручності	cmentarz (Stary cmentarz żydowski) ~104 m
Інформація	Азбест	najbliżej ~214 m (dz. 652/81, pilność: wyroby azbestowe całkowicie unieszkodliwione)
OK	Забудова	najbliższy budynek ~14 m (service)
OK	Сонце	N (spadek ~8.0%)
OK	Рельєф	wyraźny spadek ~8.0% (opada ku N)
OK	Ціни (RCN)	11 угод · радіус 1 km · від 2024
OK	Повітря	Umiarkowany

Станом на дату формування звіту — з відкритих державних сервісів (GUGiK, KIMPZP, RCN, ISOK та інші).

⚠ У цьому зчитуванні не відповіли 1 з 14 реєстрів — оцінка може бути завищена.

Вердикт і аргументи

Готова до купівлі — після підтверджень

Сценарій: Однородинний будинок · середня певність даних

Сигналів високої ваги не виявлено. Перш ніж платити завдаток, підтвердьте пункти нижче в першоджерелах.

Підтвердити перед завдатком

Перевірте околицю на місці в різні пори доби та запитайте про історію незручностей.
Виявлений факт: Obiekt potencjalnie uciążliwy: cmentarz (Stary cmentarz żydowski) ~104 m · stacja elektroenergetyczna (Tauron) ~291 m · teren przemysłowy (Mifama) ~490 m · Де це підтвердити: огляд на місці або джерело, зазначене в позиції
Відповідь / з’ясовано:
Підтвердьте призначення та детальні записи витягом із місцевого плану.
Виявлений факт: Objęta MPZP — przeznaczenia nie odczytano jako danych (potwierdź wypisem i wyrysem z planu) · Де це підтвердити: управління ґміни або міста (просторове планування)
Відповідь / з’ясовано:
Підтвердьте правовий доступ до публічної дороги (іпотечна книга, дорожня служба, ґміна) — без нього немає дозволу на будівництво.
Виявлений факт: Prawny dostęp do drogi i przyłącza (media) — do potwierdzenia w gminie/u operatorów · Де це підтвердити: іпотечна книга (ekw.ms.gov.pl)
Відповідь / з’ясовано:
Зсуви (SOPO) доступні лише як растровий фрагмент — візуальне зчитування; підтвердьте реєстр зсувів у SOPO/PIG або в ґміні.
Де це підтвердити: уповноважений фахівець (геотехнік / проєктувальник)
Відповідь / з’ясовано:
Шар «Демографія ґміни» не відповів у цій точці — відсутність даних не означає відсутності явища. Де підтвердити: GUS — Банк локальних даних (bdl.stat.gov.pl).
Де це підтвердити: огляд на місці або джерело, зазначене в позиції
Відповідь / з’ясовано:
Певність даних у цьому звіті неповна — частина шарів не відповіла в цій точці. Підтвердьте ключові факти в першоджерелі.
Де це підтвердити: управління ґміни або міста (просторове планування)
Відповідь / з’ясовано:

Переговорні картки

Незручності околиці

Що виявлено:В околиці виявлено об'єкт або явище, що знижує комфорт.

Чому це аргумент:Незручність сусідства залишається з ділянкою і впливає на щоденне користування.

Як із цим працювати:Перевірте незручність у різні пори доби та запитайте продавця про історію скарг.

Джерело: Obiekt potencjalnie uciążliwy: cmentarz (Stary cmentarz żydowski) ~104 m · stacja elektroenergetyczna (Tauron) ~291 m · teren przemysłowy (Mifama) ~490 m · Де це підтвердити: огляд на місці або джерело, зазначене в позиції

Запитання

До продавця (5)

Який номер іпотечної книги? Попросіть доступ до розділів III і IV (обтяження, сервітути, іпотеки).
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи були межі показані або відновлені геодезистом? Чи є межові спори із сусідами?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи має ділянка правовий доступ до публічної дороги? Якщо через сервітут — чи вписаний він в іпотечну книгу?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи видано умови приєднання комунікацій? Попросіть копії або номери справ.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи є поруч щось незручне (шум, запах, рух)? Чи були скарги мешканців?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________

До управління ґміни або міста та інших установ (3)

Чи має ґміна ухвалу про адіаценційний збір і чи планує тут поділ або будівництво інфраструктури?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Попросіть витяг із місцевого плану — текстові записи, а не лише рисунок.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Яка категорія під'їзної дороги і хто власник дорожньої ділянки?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________

Перевірити самому (3)

Перевірте самостійно розділи III і IV іпотечної книги на ekw.ms.gov.pl.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Завантажте картку реєстру зсувів (SOPO) і перевірте потрібну геолого-інженерну документацію.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Демографічні дані ґміни не вдалося зчитати — перевірте кількість населення та її зміни в Банку локальних даних GUS (bdl.stat.gov.pl).
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________

Вердикт випливає з виявлених даних — це не оцінка вартості й не юридична порада. Ми не наводимо сум і цінових порад; умови угоди визначаєте ви самі.

Перевірити в установі

Пункти згенеровані з прогалин і сигналів САМЕ цього звіту — це не загальний перелік. Запишіть, що вам відповіли й хто.

Номер іпотечної книги + розділи III і IV (обтяження, сервітути, іпотеки) — ekw.ms.gov.pl
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи діє в ґміні загальний план? Якщо так, у якій зоні лежить ділянка і чи в зоні доповнення забудови (OUZ); якщо ні, на якому етапі його проєкт? — управління ґміни
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Витяг з обліку земель (EGiB) — підтвердження угідь і класів ґрунту — староство (у місті на правах повіту — міська управа)
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Юридичний доступ до публічної дороги (категорія, власність дорожньої ділянки, сервітут) — ґміна / управління доріг + іпотечна книга
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Технічні умови підключення: електрика, вода, каналізація/септик, газ — оператори мереж
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Сервітут передачі / технологічна смуга ЛЕП поблизу — іпотечна книга + оператор мережі
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи підлягає ділянка або сусідство охороні пам'яток? — воєводський консерватор / ґміна
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Довідки до акта: зона ревіталізації / спрощений план упорядкування лісу — ґміна + староство
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________

Питання охоплюють те, чого не видно з мап: обтяження в іпотечній книзі, практику ґміни та погодження. Відповіді варто мати письмово.

Картка зчитувань

Повний перелік шарів, перевірених для цієї ділянки, — разом із тими, які не вдалося зчитати.

† У цьому зчитуванні не відповіли 1 з 14 реєстрів — оцінка може бути завищена.

Зчитано: 05.10.2026, 12:07

Шар	Статус	Зчитано	Джерело
Місцевий план	зчитано	зчитано з векторних даних Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa obejmującego obszar w granicach wyznaczonych ulicami: Cieszyńską – Beskidzką – Bielską - Pszczyńską · obowiązuje od 26.06.2026 · obowiązujący (akt w KIMPZP)	KIMPZP WMS
Повінь	зчитано	poza obszarami zagrożenia powodziowego MZP Punkt poza strefami MZP (odczyt ISOK w punkcie). Brak działki w mapach zagrożenia powodziowego (MZP) NIE oznacza braku ryzyka powodzi (np. powódź opadowa, lokalne podtopienia poza obszarami MZP).	ISOK / Wody Polskie (MZP)
Ціни (RCN)	зчитано	11 угод · радіус 1 km · від 2024	RCN WFS
Загальний план ґміни (POG)	зчитано	PROJEKT: 332SJ — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną · maks. wys. 12.0 m · zabudowa ≤40.0% · biol. czynna ≥35.0% PROJEKT planu ogólnego („Plan ogólny miasta Mikołowa") — w opracowaniu, NIE jest prawem obowiązującym; parametry mogą się zmienić. To jedyny sygnał planistyczny, gdy brak MPZP i uchwalonego POG. Zweryfikuj etap procedury w gminie.	GUGiK — plany ogólne gmin (POG)
Місткість ділянки (оцінка)	зчитано	teren po odsunięciach 4 m: ~303 m² · maks. pow. zabudowy: ~281 m² · ~3 kondygn. · szac. PUM ~590 m² · biol. czynna ≥246 m² Szacunek PRZESIEWOWY: odsunięcia 4 m od wszystkich granic (ściana z oknami, §12 WT; wzór przybliżony — dla działek wklęsłych zawyża), kondygnacje ~3.5 m, PUM = zabudowa × kondygnacje × 0.7 (sprawność netto). Wskaźniki z PROJEKTU planu ogólnego — mogą się zmienić do uchwalenia. Linie zabudowy, kąty dachu i inne zapisy karty terenu MPZP mogą dalej ograniczać — nie zastępuje koncepcji architekta.	geometria działki × wskaźniki PROJEKTU planu ogólnego
Охорона природи †	зчитано	немає в цій точці Brak ustawowych form ochrony przyrody w tym punkcie (wg GDOŚ). Nie wyklucza ograniczeń lokalnych.	GDOŚ — formy ochrony przyrody
Ґрунт / угіддя (EGiB) †	зчитано	użytki/klasy: B · pow. ewidencyjna 0.0704 ha Klasy IV–VI / użytki nierolne — odrolnienie zwykle bez zgody ministra (formalności na poziomie gminy/starostwa). Zweryfikuj wypisem z EGiB.	EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne
Геологія (SMGP) †	зчитано	Piaski i gliny deluwialne (osady deluwialne (zmywów powierzchniowych)) → gliny — zwykle dobre/średnie warunki posadowienia · podtopienia: poza strefą zagrożenia Geologia powierzchniowa z mapy SMGP 1:50k (PIG-PIB) + mapa zagrożeń podtopieniami — orientacyjne, w skali mapy. Nie zastępuje badań geotechnicznych gruntu; przed budową wykonaj opinię geotechniczną.	PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia
Рельєф (NMT) †	зчитано	~309.3 m n.p.m. · wyraźny spadek ~8.0% (opada ku N) Wysokość i spadek z NMT GUGiK (krzyż ±40 m wokół punktu) — orientacyjne, do wstępnej oceny terenu.	GUGiK — NMT (model terenu)
Дороги поблизу †	зчитано	najbliższa: ulica osiedlowa „Wojciecha Rybickiego" (nawierzchnia nieznana) ~33 m · utwardzona: droga lokalna „Konstytucji 3 Maja" (asfalt) ~55 m Fizyczna bliskość dróg wg OSM — NIE potwierdza prawnego dostępu do drogi publicznej (warunek pozwolenia na budowę). Kategoria drogi, własność działki drogowej (EGiB) i ew. służebność wymagają weryfikacji w gminie/KW.	OSM (Overpass) — drogi w okolicy
Забудова і ліс поруч †	зчитано	najbliższy budynek ~14 m (service) · 113 w 150 m · las ~98 m Zabudowa w sąsiedztwie wg OSM — istotna m.in. dla decyzji WZ (zasada dobrego sąsiedztwa). Las <12 m od granicy ograniczałby posadowienie (ppoż.). OSM bywa niekompletny.	OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie
Забудова ділянки / клас енерг.	виявлено в цій точці	prawdopodobnie ZABUDOWANA — budynek ~14 m od środka (service) (OSM) Działka wygląda na zabudowaną (budynek w obrysie wg OSM). Klasę energetyczną i wskaźnik EP [kWh/(m²·rok)] budynku sprawdź w rejestrze CRŚCHE — wyszukiwarka po adresie (świadectwo mają budynki sprzedane/wynajęte/nowe). OSM bywa niekompletny; potwierdź w EGiB/terenie.	OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna
Потенційні незручності †	виявлено в цій точці	cmentarz (Stary cmentarz żydowski) ~104 m · stacja elektroenergetyczna (Tauron) ~291 m · teren przemysłowy (Mifama) ~490 m Obiekty potencjalnie uciążliwe wg OSM (hałas/zapach/pole EM/służebności) — zweryfikuj w terenie i w gminie. OSM bywa niekompletny: brak wpisu ≠ brak obiektu.	OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe
Азбест поблизу (держреєстр) †	зчитано	15 zgłosz. w 500 m · najbliżej ~214 m (dz. 652/81, pilność: wyroby azbestowe całkowicie unieszkodliwione) Zgłoszone wyroby azbestowe w sąsiedztwie (najczęściej dachy z eternitu) — istotne przy dłuższym horyzoncie (pylenie, utylizacja u sąsiadów). Dane deklaratywne gmin — brak wpisu ≠ brak azbestu.	Baza Azbestowa (GeoAzbest)
Інсоляція (сонячний аналіз)	зчитано	ekspozycja N (spadek ~8.0%) · słońce w południe: lato 63° / zima 16° · dzień: 16,2 h / 7,8 h · nasłonecznienie stoku w południe: lato -4% / zima -27% vs płaski · horyzont płd. czysty (maks. ~9.3°) Analiza geometryczna słońca + horyzont z NMT (teren BEZ drzew i budynków) — orientacyjna ocena pod PV/ogród/dom; nie zastępuje analizy nasłonecznienia w projekcie.	analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)
Потенціал ФЕС (PVGIS) †	зчитано	~1066 kWh/kWp/rok · instalacja optymalna: kąt 39°, azymut płd. · irradiancja 1327 kWh/m²/rok Roczny uzysk optymalnie ustawionej instalacji PV (1 kWp, straty 14%) wg PVGIS/JRC UE (dane satelitarne). Orientacyjnie — realny uzysk zależy od modułów, falownika, zacienienia i montażu.	PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny
Кліматична зона	зчитано	strefa III · projektowa temp. zewnętrzna -20°C Orientacyjna strefa klimatyczna wg PN-EN 12831 (na podstawie położenia) — wyznacza projektowe obciążenie cieplne budynku (dobór ogrzewania). Przy granicach stref i na wybrzeżu zweryfikuj w normie/projekcie.	Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)
Інженерні мережі (медіа) †	зчитано	kanalizacja ~2 m · prąd ~1 m · woda ~3 m · gaz ~5 m Odległości W LINII PROSTEJ do najbliższego przewodu wg rastra KIUT (±2 m), mierzone OD GRANICY działki; trasa przyłącza będzie dłuższa. Kompletność GESUT zależy od powiatu — brak ≠ brak sieci. Warunki i koszt przyłącza określa operator (patrz warstwa OSD).	GUGiK — KIUT (GESUT)
Підключення е/е та газу (оператор) †	зчитано	Tauron Dystrybucja — wniosek o warunki przyłączenia i moce przyłączeniowe na stronie operatora Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej wydaje operator (OSD) na wniosek — to on przesądza o koszcie i terminie przyłącza. Operator publikuje też kwartalnie dostępne moce przyłączeniowe per stacja (GPZ). Granice obszarów OSD są historyczne — przy granicy potwierdź na stronie operatora. Gaz: dostępność i wniosek w portalu PSG (https://przylaczenie.psgaz.pl). Woda/kanalizacja: gminne przedsiębiorstwo wod-kan.	obszary OSD (Prawo energetyczne)
Зсуви / геозагрози †	лише перегляд карти — без зчитування даних	— Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi (SOPO). Pokrycie głównie Karpaty i pogórze — poza nimi zwykle brak danych.	PIG-PIB — SOPO
Шум	лише перегляд карти — без зчитування даних	— Strategiczna mapa hałasu LDWN. Pokrycie krajowe obejmuje głównie główne drogi krajowe — poza nimi przeważnie brak danych.	GDDKiA / GUGiK — mapa imisyjna LDWN
Пам'ятки / зони охорони	лише перегляд карти — без зчитування даних	— Zasięgi zabytków nieruchomych / stref ochrony konserwatorskiej (NID). Wpis/strefa = uzgodnienia z konserwatorem.	NID — zabytki nieruchome
Якість повітря †	зчитано	Umiarkowany — stacja Tychy, ul. Tołstoja (~9.9 km) Indeks jakości powietrza z najbliższej stacji GIOŚ (dane godzinowe). Stacja może być oddalona.	GIOŚ — jakość powietrza
Інтернет / покриття	зчитано	немає в цій точці Brak punktu adresowego w bazie UKE w promieniu ~150 m (działka nieadresowana/niezabudowana) — dostępność internetu sprawdź po najbliższym adresie na mapie UKE.	UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)
Демографія ґміни †	не зчитано	— Nie udało się pobrać danych demograficznych gminy z GUS BDL.	GUS BDL — ludność gminy

«Не зчитано» означає, що сервіс не відповів під час формування звіту, — а не що шар порожній. Такі позиції перевірте окремо в офіційному переглядачі.

Витрати на вхід і утримання

Офіційні збори та податки, пов’язані з цією ділянкою, — пораховані за законодавчими ставками. Ми не додаємо їх до ціни ділянки й не оцінюємо, чи ціна висока: вартість нерухомості встановлює лише оцінювач.

Витрати на купівлю (вторинний ринок)

Ціну під час формування звіту не вказано, тому податок на цивільно-правові дії та нотаріальну таксу пропускаємо — обидва залежать від ціни. Лишається позиція, яка від неї не залежить.

Запис права власності до іпотечної книги200 zł

Припущення: купівля від приватної особи (PCC 2%). Купівля від платника ПДВ (напр., забудовника/ґміни) — зазвичай ПДВ 23% у ціні замість PCC. Нотаріальна такса — МАКСИМУМ з розпорядження (для будівельних ділянок законодавчий ліміт — ПОЛОВИНА цієї ставки), можна домовлятися.

Річний податок (ставки 2026)

Після зміни призначення / як «інші землі» (макс. ставка)~541 zł / зл/рік

Максимальні міністерські ставки — ґміна може ухвалити нижчі. Аграрний податок як для земель поза господарством (5 ц жита/га); у господарстві ≥1 га ставка нижча. Орієнтовно.

Умовні збори — перевірте перед купівлею

Adjacency fee (opłata adiacencka): після поділу ділянки чи будівництва інфраструктури ґміною можливий збір (до 30–50% приросту вартості) — перевірте ухвали ґміни.

Офіційні процедури — збір і час

Каталог зборів і термінів для кроків, які зазвичай робить покупець. Терміни законодавчі; установи часто швидші.

Назви процедур подаємо польською — саме так вони звучать у польських установах.

Процедура	Збір	Час	Примітка
Przeglądanie księgi wieczystej online (ekw.ms.gov.pl)	bezpłatne	od ręki	Wystarczy numer KW; działy III i IV pokazują obciążenia i hipoteki.
Odpis zwykły księgi wieczystej	20–30 zł	od ręki (online) / kilka dni	20 zł elektroniczny, 30 zł papierowy.
Wypis i wyrys z miejscowego planu (MPZP)	30–250 zł	do 30 dni (zwykle szybciej)	Opłata zależy od liczby stron wypisu i arkuszy wyrysu.
Zaświadczenie o przeznaczeniu / rewitalizacji / OUZ	17 zł	do 7–30 dni	Opłata skarbowa za zaświadczenie.
Wypis z ewidencji gruntów (EGiB)	40–150 zł	od ręki do 2 tyg.	Zależnie od formy (elektroniczny/papierowy, z mapą lub bez).
Mapa zasadnicza / ewidencyjna	30–150 zł	od ręki do 2 tyg.
Warunki przyłączenia do sieci (prąd/woda/gaz)	bezpłatne	2–8 tyg. na odpowiedź gestora	Wniosek do gestora sieci; koszt samego przyłącza wynika dopiero z warunków.
Badania geotechniczne gruntu (2–4 odwierty + opinia)	1500–4000 zł	1–3 tyg.	Cena rynkowa usługi; przy trudnych gruntach drożej.
Wznowienie znaków granicznych / okazanie granic (geodeta)	2000–4500 zł	3–8 tyg.	Cena rynkowa, zależna od liczby punktów granicznych.
Zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej	bezpłatne przy budownictwie mieszkaniowym (inne cele: opłata skarbowa 82 zł)	do 30 dni	Zwolnienie z opłaty zależy od CELU (mieszkaniowy), nie kategorii drogi; budowa zjazdu na koszt inwestora.
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (klasy chronione)	zależne od klasy i powierzchni — policz w starostwie	1–2 mies.	Należność + opłaty roczne wg ustawy o ochronie gruntów rolnych; dla RIV i słabszych poza miastem zwykle bez opłat.
Wycena u rzeczoznawcy majątkowego (operat szacunkowy)	800–2500 zł	1–3 tyg.	Jedyna legalna droga do ustalenia wartości nieruchomości (UGN).

Податкові ставки чинні до 2026-12-31; версія каталогу процедур — 2026-08. Після цих дат перевірте чинні офіційні оголошення.

Орієнтовні розрахунки за законодавчими/максимальними ставками — не замінюють інформації з ґміни, нотаріуса чи податкового радника.

Аркуш не містить вартості нерухомості й порівняння з ціною оголошення (закон про управління нерухомістю).

Ринок у реєстрі цін (RCN)

Транзакції з нотаріальних актів поблизу ділянки — за роками й діапазонами. Це статистика околиці, а не оцінка цієї ділянки.

Медіана: 440 zł/м² · Типовий діапазон (P10–P90): 59–2 334 zł/м² (~80% угод потрапляє в цей діапазон)

11 угод · радіус 1000 m · від 2024

Медіани за роками

2021: 229 zł/м² (n=6)2022: 245 zł/м² (n=13)2023: замало угод (n=4)2024: 1 038 zł/м² (n=7)2025: замало угод (n=4)

Тренд із ширшого вікна — одна багаторічна медіана маскувала б зростання цін. Рік показує значення лише за ≥5 угод (захист даних).

Це статистика околиці, а НЕ оцінка цієї нерухомості. Розкид цін природно великий — окремі об'єкти часто відхиляються від медіани на десятки відсотків.

Усі транзакції землею поблизу разом (різні типи ділянок, без розрізнення призначення) — орієнтовно, це не оцінка. Ціни взято з актів, вони брутто: з ПДВ, якщо його нараховано.

Ми не порівнюємо ціну оголошення з медіаною й не оцінюємо, чи вона висока. Вартість нерухомості встановлює оцінювач у звіті про оцінку.

Ринок поблизу

Продаж ґміною (BIP)

BIP ґміни Mikołów (miasto) ще не охоплений автоматичною перевіркою (охоплено: Purda, Stawiguda, Świętajno).

Джерело охоплює лише ґмінні, повітові та державні землі — ділянка приватного власника тут ніколи не з’явиться. Відсутність запису не означає «не продається».

Схожі ділянки на продаж поблизу

Портали не публікують номерів ділянок, тому збіг 1:1 неможливий. Натомість — пошуки з готовими фільтрами: радіус 5 км, площа 400–1 000 м².

Otodom — ділянки в радіусі 5 км ↗
https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/dzialka/slaskie/mikolowski/mikolow?distanceRadius=5&areaMin=400&areaMax=1000
OLX — ділянки в радіусі 5 км ↗
https://www.olx.pl/nieruchomosci/dzialki/sprzedaz/mikolow/?search%5Bdist%5D=5&search%5Bfilter_float_m%3Afrom%5D=400&search%5Bfilter_float_m%3Ato%5D=1000

Посилання ведуть на зовнішні сервіси; результати й ціни — їхній вміст, а не наша оцінка.

Коментар ШІ

Синтез звіту мовною моделлю — перехресні висновки, план дій, переговорний бриф, готовий лист до ґміни. Входить у вартість паспорта.

Аналіз згенеровано ШІ — може містити помилки. Перевірте у фахівця.

версія промпту 2026-10-03.1+grounding+hold+n6b+rcn-unchecked · згенеровано 05.10.2026, 12:08 · формальна перевірка: пройдена

Коментар ШІ неактуальний — його створено за попередніми правилами або за попереднім зчитуванням даних.

Вердикт, картки для перемовин і питання над цим аналізом обчислюють сталі правила з даних, і саме вони мають перевагу. Аналіз ШІ їх розгортає та впорядковує. Якщо він постав до зміни правил, він може розходитися з вердиктом — тоді діє вердикт.

Головний висновок

Nieruchomość z potencjałem pod zabudowę na terenie objętym obowiązującym planem miejscowym, przeznaczona dla świadomego inwestora lub osoby budującej dom. Głównym haczykiem jest obecność istniejącego na działce budynku o niepotwierdzonym statusie prawnym oraz brak odczytanych parametrów przeznaczenia w rejestrze MPZP, co wymusza weryfikację dokumentów w urzędzie przed zawarciem umowy.

Перехресні висновки

середнійIstniejąca zabudowa a przeznaczenie w nowym planie miejscowym

Działka oznaczona jest w ewidencji jako użytek 'B' i według danych przestrzennych znajduje się na niej budynek usługowy. W połączeniu z obowiązującym od czerwca 2026 r. planem miejscowym (którego szczegółowych zapisów nie odczytano) oraz projektem strefy wielofunkcyjnej jednorodzinnej (332SJ) w POG oznacza to, że kupujący nie nabywa pustego gruntu, lecz obiekt wymagający sprawdzenia legalności, możliwości adaptacji lub kosztów rozbiórki.

Що б це змінило: Wypis i wyrys z MPZP jednoznacznie potwierdzający dopuszczenie planowanej funkcji oraz wgląd do dokumentacji odbioru i kartoteki budynku.

Впевненість: середня впевненість· mpzp · pog · gleba

середнійInfrastruktura w granicy a uciążliwości w sąsiedztwie

Mimo że sieci uzbrojenia terenu (prąd, woda, kanalizacja, gaz) przebiegają w bezpośredniej bliskości granicy działki, codzienne użytkowanie może być obciążone sąsiedztwem obiektów infrastrukturalnych: cmentarza (~104 m), stacji elektroenergetycznej (~291 m) oraz terenu przemysłowego (~490 m). Bliskość przewodów nie gwarantuje gotowego przyłącza, a stałe otoczenie jest czynnikiem obniżającym komfort zamieszkania.

Що б це змінило: Otrzymanie pisemnych zapewnień gestorów o warunkach technicznych przyłączenia oraz wizja lokalna wykluczająca hałas i uciążliwości ze strony sąsiednich obiektów.

Впевненість: середня впевненість· media · otoczenie

низькийUkształtowanie zbocza i podłoże a koszty realizacji

Teren opada ku północy ze spadkiem rzędu 8,0%, co obniża nasłonecznienie stoku zimą o ok. 27% w porównaniu z terenem płaskim. W zestawieniu z obecnością osadów deluwialnych (piaski i gliny) wymusza to uwzględnienie rozwiązań niwelacyjnych, odprowadzenia wód opadowych oraz specyficznego posadowienia fundamentów.

Що б це змінило: Opinia geotechniczna wykazująca bardzo dobre warunki nośne gruntu oraz projekt budowlany niwelujący niekorzystną ekspozycję nasłonecznienia.

Впевненість: середня впевненість· teren · geologia

План дій

Перед завдатком

Pobranie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Де: Urząd Miasta Mikołów · Вартість: 30–250 zł · Час: do 30 dni (zwykle szybciej)
Przeglądanie księgi wieczystej online (działy III i IV pod kątem obciążeń i służebności)
Де: ekw.ms.gov.pl · Вартість: bezpłatne · Час: od ręki
Pobranie wypisu z ewidencji gruntów i kartoteki budynków (EGiB)
Де: Starostwo Powiatowe w Mikołowie · Вартість: 40–150 zł · Час: od ręki do 2 tyg.

Перед нотаріальним актом

Poproszenie sprzedającego o kopie wydanych warunków przyłączenia do sieci lub o pisemną zgodę na wystąpienie o nie
Де: Sprzedający / gestorzy sieci (Tauron Dystrybucja, PSG, przedsiębiorstwo wod-kan) · Вартість: bezpłatne · Час: 2–8 tyg. na odpowiedź gestora · Залежить від: Przeglądanie księgi wieczystej online (działy III i IV pod kątem obciążeń i służebności)
Weryfikacja prawno-technicznego dostępu do drogi i formalności zjazdu
Де: Urząd Miasta Mikołów / zarząd dróg · Вартість: bezpłatne przy budownictwie mieszkaniowym (inne cele: opłata skarbowa 82 zł) · Час: do 30 dni

Перед проєктом

Zlecenie badań geotechnicznych gruntu (odwierty i opinia)
Де: Uprawniony geotechnik · Вартість: 1500–4000 zł · Час: 1–3 tyg. · Залежить від: Pobranie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)

Бриф для перемовин

Obecność niezbadanego budynku na działceчастково усувний

Niejasny status formalny istniejącego obiektu oraz potencjalne koszty związane z jego rozbiórką lub adaptacją obniżają przewidywalność inwestycji i wymagają zabezpieczenia interesu kupującego w warunkach transakcji.

Sąsiedztwo obiektów uciążliwych (stacja Tauron, Mifama, cmentarz)неусувний ризик

Trwałe położenie w otoczeniu infrastruktury elektroenergetycznej, strefy przemysłowej i cmentarza stanowi niezmienną cechę lokalizacji obniżającą komfort codziennego użytkowania.

[fragment usunięty automatycznie: treść zawierała radę kwotową — argumenty są jakościowe, patrz zastrzeżenia]неусувний ризик

Ukształtowanie terenu wymaga dodatkowych nakładów na prace ziemne oraz odpowiednie rozwiązania konstrukcyjne kompensujące gorszy bilans słoneczny w sezonie zimowym.

Brak udokumentowanych warunków przyłączeniowych do mediówусувний ризик

Fizyczna obecność sieci w pasie drogowym nie stanowi gwarancji technicznej możliwości wykonania przyłączy, co do momentu przedstawienia dokumentów obarcza ryzykiem stronę kupującą.

Вердикт за сценарієм

Односімейний будинокГотова до купівлі — після підтвердженьDziałka leży na obszarze objętym planem miejscowym oraz projektem strefy jednorodzinnej, jednak realizacja zabudowy wymaga wcześniejszego wyjaśnienia ustaleń planu i statusu stojącego na działce budynku.

ІнвестиціяГотова до купівлі — після підтвердженьLokalizacja w uregulowanym obszarze planistycznym i dostępność infrastruktury dają podstawę do realizacji projektu, pod warunkiem potwierdzenia wskaźników zabudowy w wypisie z planu.

РекреаціяДомовляйся або з'ясуй перед завдаткомSąsiedztwo stacji elektroenergetycznej, cmentarza i terenu przemysłowego oraz północne nachylenie działki kolidują ze spokojnym wypoczynkiem, co wymaga weryfikacji faktycznego poziomu uciążliwości.

Сигнали ризику

середній

Niezweryfikowany status techniczny i prawny istniejącego budynku

Obecność obiektu kubaturowego może wiązać się z koniecznością przeprowadzenia procedury rozbiórkowej lub opłatami; należy sprawdzić kartotekę budynków w Starostwie Powiatowym oraz księgę wieczystą.

середній

Brak danych o przeznaczeniu terenu w integracji MPZP

Krajowa integracja potwierdza obowiązywanie aktu prawnego, ale nie udostępnia profilu ustaleń; konieczne jest odebranie urzędowego wypisu i wyrysu, by poznać linie zabudowy i dopuszczalne funkcje.

низький

Obiekty potencjalnie uciążliwe w promieniu 100–500 m

Bliskość stacji transformatorowej, terenu przemysłowego i cmentarza może generować hałas lub specyficzne uwarunkowania wizualne; zaleca się weryfikację w terenie o różnych porach doby.

інформація

Ograniczone nasłonecznienie stoku północnego

Spadek terenu ku północy redukuje bezpośrednie zyski słoneczne o około 27% w okresie zimowym, co wymaga odpowiedniego zaprojektowania bryły budynku.

Ціновий контекст

W promieniu 1000 m w ciągu ostatnich 24 miesięcy odnotowano 11 transakcji gruntami ze środkową stawką na poziomie 440 zł/m². Bardzo szeroki rozstęp typowych transakcji (od 59 do 2334 zł/m² w przedziale P10–P90) odzwierciedla zróżnicowanie rynku w zależności od stopnia uzbrojenia, przeznaczenia w MPZP oraz obecności zabudowy.

Готові листи до установ

Текст листа польською, бо він адресований польській установі або продавцеві.

Urząd Miasta Mikołów

Pytania do urzędu przed zakupem działki 4057/81

[miejscowość], [data]

[imię i nazwisko]
[adres do korespondencji]
[telefon lub e-mail]

[Burmistrz albo Prezydent] Miasta Mikołów
Urząd Miasta Mikołów

Dotyczy: działka nr 4057/81, obręb Mikołów (identyfikator 240802_1.0029.AR_12.4057/81)

Szanowni Państwo,

rozważam zakup tej działki. Zanim podejmę decyzję, proszę o odpowiedź na poniższe pytania:

1. Proszę o informację, jak otrzymać wypis i wyrys z planu miejscowego dla tej działki: jaki wniosek złożyć i ile trwa jego rozpatrzenie.
2. Jaką kategorię ma droga, z której działka ma być obsługiwana? Kto nią zarządza i kto jest właścicielem działki drogowej?
3. Czy obowiązuje uchwała ustalająca stawkę opłaty adiacenckiej? Czy dla tej działki albo jej sąsiedztwa planuje się podział lub budowę infrastruktury technicznej, z którymi taka opłata mogłaby się wiązać?

Jeśli odpowiedź na któreś pytanie wymaga osobnego wniosku albo opłaty, proszę o wskazanie trybu. Odpowiedź proszę przesłać na adres podany wyżej.

Z poważaniem
[podpis]

Продавцеві

Pytania do sprzedającego przed zakupem działki 4057/81

[miejscowość], [data]

Dotyczy: działka nr 4057/81, obręb Mikołów (identyfikator 240802_1.0029.AR_12.4057/81)

Dzień dobry,

rozważam zakup tej działki. Przed decyzją proszę o odpowiedź na kilka pytań, a tam, gdzie to możliwe, o kopie dokumentów:

1. Jaki jest numer księgi wieczystej działki? Chcę sprawdzić działy III i IV (obciążenia i hipoteki).
2. Czy granice działki okazywał albo wznawiał geodeta? Czy są spory graniczne z sąsiadami?
3. Jak działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej, a jeśli przez służebność albo udział w drodze wewnętrznej, to czy wpisano to do księgi wieczystej?
4. Czy dla działki wydano warunki przyłączenia do sieci (energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz)? Jeśli tak, proszę o kopie albo numery spraw, a jeśli nie — o informację, czy wystąpią Państwo o nie jako właściciel albo udzielą mi pisemnej zgody na złożenie wniosku przed zakupem.
5. Czy w okolicy działa coś uciążliwego, na przykład hałas albo zapach? Czy mieszkańcy składali skargi?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[imię i nazwisko]
[telefon lub e-mail]

Застереження

Звіт має оглядовий, аналітичний і статистичний характер — це попередній скринінг локації.
Він не є визначенням вартості нерухомості у розумінні польського Закону про управління нерухомістю та не є звітом про оцінку (operat szacunkowy).
Дані походять із публічних державних сервісів, наданих «як є» (as is), і можуть бути неповними або застарілими.
Аналітичний зміст згенеровано ШІ і він може містити помилки — не замінює перевірки фахівцем (юрист, геодезист, ліцензований оцінювач).

Прогалини в даних: Ustalenia szczegółowe MPZP: krajowy rejestr udostępnia wyłącznie granice aktu, co wymaga bezpośredniego pozyskania wypisu i wyrysu w Urzędzie Miasta Mikołów. · Warstwa demografii: źródło zewnętrzne nie odpowiedziało na zapytanie w tym punkcie, co stanowi brak odpowiedzi rejestru, a nie cechę gminy. · Rejestr osuwisk, hałasu i zabytków: dane dostępne w źródłach rządowych wyłącznie w trybie przeglądania mapowego, poza zakresem bezpośredniego odczytu wektorowego.

Narzędzie PRZESIEWOWE. Nie zastępuje operatu rzeczoznawcy majątkowego, wypisu i wyrysu z MPZP ani porady prawnej. Dane pochodzą z otwartych usług rządowych (GUGiK / Geoportal) i mogą być niekompletne lub nieaktualne.

Нотатки з розмов

Місце для домовленостей із ґміною, продавцем і нотаріусом.

ⓘ Звіт збережено до впровадження версіювання оцінки.