Приклад звіту — показова ділянка, не ваша
← Повернутися до звіту
Сценарій:
Solertio·Parcela
Паспорт · purda
Паспорт ділянки
Вердикт, аргументи та повний перелік запитань — для друку, з місцем для відповідей від ґміни та продавця.
281410_2.0023.715/41 · Purda · Purda · powiat olsztyński · warmińsko-mazurskie · ~1 499 m²
Звіт сформовано: 5 жовтня 2026 р. · Сценарій: Однородинний будинок · 53.69885, 20.69829 (WGS84)
Факти з реєстрів
| OK | Ділянка | 715/41 · ~1 499 m² |
| OK | Місцевий план | Tereny zabudowy mieszkaniowej (MN) |
| OK | Повінь | поза зонами MZP |
| Попередження | Природа | Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego |
| Попередження | Ґрунт | RIIIb,RIVa |
| OK | Геологія | gliny — zwykle dobre/średnie warunki posadowienia · podtopienia: poza strefą zagrożenia |
| Інформація | Дорога поблизу | droga serwisowa (nawierzchnia nieznana) ~32 m |
| Попередження | Юридичний доступ | не підтверджено — перевірте в ґміні та КВ |
| OK | Незручності | не знайдено в OSM |
| Інформація | Азбест | najbliżej ~133 m (dz. 305, pilność: wymagana ponowna ocena w terminie do 5 lat) |
| OK | Забудова | najbliższy budynek ~92 m (house) |
| OK | Сонце | NW (spadek ~7.6%) |
| OK | Рельєф | wyraźny spadek ~7.6% (opada ku NW) |
| Інформація | Ціни (RCN) | джерело не охоплює цю територію — повіт 2814 не публікує записів у національному сервісі RCN |
| OK | Повітря | Bardzo dobry |
Станом на дату формування звіту — з відкритих державних сервісів (GUGiK, KIMPZP, RCN, ISOK та інші).
Вердикт і аргументи
Домовляйся або з'ясуй перед завдатком
Сценарій: Однородинний будинок · висока певність даних
Частину питань вирішує документ, частина залишається з ділянкою назавжди. Спершу з'ясуйте, потім говоріть про умови.
⚠ Виявлено сигнал високої ваги — попри добру смугу ділянка НЕ позначається як готова.
Блокери
- Перевірте заборони та потрібні погодження (природоохоронний орган, ухвала про охорону).Виявлений факт: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego · Де це підтвердити: Geoserwis GDOŚ (межі форми охорони) / регіональний природоохоронний орган (заборони й погодження)Відповідь / з’ясовано:
До розмови про умови
- Перевірте на місці реальні відстані до послуг, школи та зупинки.Виявлений факт: Walk-score 10/100 (otoczenie) · Де це підтвердити: огляд на місці або джерело, зазначене в позиціїВідповідь / з’ясовано:
- З'ясуйте в старостві порядок виведення з сільгоспвиробництва та потрібні згоди.Де це підтвердити: повітове староство — витяг із кадастру (EGiB)Відповідь / з’ясовано:
З'ясувати
- Перевірте записи зони в тексті плану та потрібні погодження.Виявлений факт: Strefa/ograniczenie planu: Strefa ochrony archeologicznej · Де це підтвердити: управління ґміни або міста (просторове планування)Відповідь / з’ясовано:
- Підтвердьте правовий доступ до публічної дороги (іпотечна книга, дорожня служба, ґміна) — без нього немає дозволу на будівництво.Виявлений факт: Prawny dostęp do drogi i przyłącza (media) — do potwierdzenia w gminie/u operatorów · Де це підтвердити: іпотечна книга (ekw.ms.gov.pl)Відповідь / з’ясовано:
- Зсуви (SOPO) доступні лише як растровий фрагмент — візуальне зчитування; підтвердьте реєстр зсувів у SOPO/PIG або в ґміні.Де це підтвердити: уповноважений фахівець (геотехнік / проєктувальник)Відповідь / з’ясовано:
Переговорні картки
Форма охорони природи
Що виявлено:Ділянка лежить у межах форми охорони природи.
Чому це аргумент:Форма охорони несе заборони й погодження, яких не скасують жодні домовленості сторін.
Як із цим працювати:З'ясуйте заборони з ухвали чи плану охорони та перевірте, чи ваш намір узагалі в них вміщується.
Джерело: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego · Де це підтвердити: Geoserwis GDOŚ (межі форми охорони) / регіональний природоохоронний орган (заборони й погодження)
Клас ґрунту та виведення з сільгоспвиробництва
Що виявлено:Ґрунт має бонітетні класи, охоплені охороною (I–III).
Чому це аргумент:Зміна призначення та виведення з сільгоспвиробництва потребують згод і платежів, а це відсуває старт інвестиції.
Як із цим працювати:З'ясуйте процедуру та її етапи, перш ніж узгоджувати термін угоди — час тут є реальною витратою.
Де це підтвердити: повітове староство — витяг із кадастру (EGiB)
Зона або обмеження в плані
Що виявлено:План накладає на ділянку додаткову зону або обмеження.
Чому це аргумент:Зона означає погодження, дослідження чи заборони, які подовжують процедуру та звужують спосіб освоєння.
Як із цим працювати:З'ясуйте обов'язки, що випливають із зони, і рахуйте їх як частину графіка, а не дрібницю.
Джерело: Strefa/ograniczenie planu: Strefa ochrony archeologicznej · Де це підтвердити: управління ґміни або міста (просторове планування)
Запитання
До продавця (4)
- Який номер іпотечної книги? Попросіть доступ до розділів III і IV (обтяження, сервітути, іпотеки).Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Чи були межі показані або відновлені геодезистом? Чи є межові спори із сусідами?Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Чи має ділянка правовий доступ до публічної дороги? Якщо через сервітут — чи вписаний він в іпотечну книгу?Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Чи видано умови приєднання комунікацій? Попросіть копії або номери справ.Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
До управління ґміни або міста та інших установ (5)
- Чи має ґміна ухвалу про адіаценційний збір і чи планує тут поділ або будівництво інфраструктури?Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Які обов'язки випливають із зони, накладеної на ділянку, і з ким їх треба погоджувати?Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Яка категорія під'їзної дороги і хто власник дорожньої ділянки?Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Які заборони й погодження діють у цій формі охорони природи?Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Який порядок виведення ґрунту із сільгоспвиробництва і чи потрібна згода на зміну призначення?Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
Перевірити самому (3)
- Перевірте самостійно розділи III і IV іпотечної книги на ekw.ms.gov.pl.Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Завантажте картку реєстру зсувів (SOPO) і перевірте потрібну геолого-інженерну документацію.Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Отримайте витяг із кадастру (EGiB) і підтвердьте угіддя та бонітетні класи.Відповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
Вердикт випливає з виявлених даних — це не оцінка вартості й не юридична порада. Ми не наводимо сум і цінових порад; умови угоди визначаєте ви самі.
Перевірити в установі
Пункти згенеровані з прогалин і сигналів САМЕ цього звіту — це не загальний перелік. Запишіть, що вам відповіли й хто.
- Номер іпотечної книги + розділи III і IV (обтяження, сервітути, іпотеки) — ekw.ms.gov.plВідповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Виключення з с/г чи лісового виробництва: чи потрібна згода міністра (класи I–III / Ls)? — староство + витяг EGiBВідповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Юридичний доступ до публічної дороги (категорія, власність дорожньої ділянки, сервітут) — ґміна / управління доріг + іпотечна книгаВідповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Технічні умови підключення: електрика, вода, каналізація/септик, газ — оператори мережВідповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Які заборони діють у цій формі охорони природи (ухвала сеймику / план охорони)? — RDOŚ / ґмінаВідповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Чи підлягає ділянка або сусідство охороні пам'яток? — воєводський консерватор / ґмінаВідповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
- Довідки до акта: зона ревіталізації / спрощений план упорядкування лісу — ґміна + староствоВідповідь / з’ясовано:Хто відповів · дата: ________________________
Питання охоплюють те, чого не видно з мап: обтяження в іпотечній книзі, практику ґміни та погодження. Відповіді варто мати письмово.
Картка зчитувань
Повний перелік шарів, перевірених для цієї ділянки, — разом із тими, які не вдалося зчитати.
Зчитано: 05.10.2026, 10:39
| Шар | Статус | Зчитано | Джерело |
|---|---|---|---|
| Місцевий план | зчитано | Tereny zabudowy mieszkaniowej (MN) TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ - PURDA POŁUDNIE W OBRĘBIE PURDA, GMINA PURDA · XXXIII/295/02 · 2002-04-18 · obowiązujący · Зони / обмеження: Strefa ochrony archeologicznej | KIMPZP WMS |
| Повінь | зчитано | poza obszarami zagrożenia powodziowego MZP Punkt poza strefami MZP (odczyt ISOK w punkcie). Brak działki w mapach zagrożenia powodziowego (MZP) NIE oznacza braku ryzyka powodzi (np. powódź opadowa, lokalne podtopienia poza obszarami MZP). | ISOK / Wody Polskie (MZP) |
| Ціни (RCN) | не зчитано | джерело не охоплює цю територію — повіт 2814 не публікує записів у національному сервісі RCN | RCN WFS |
| Загальний план ґміни (POG) | зчитано | немає в цій точці Rejestr Urbanistyczny i usługi GUGiK nie pokazują w tym punkcie ani obowiązującego planu ogólnego, ani jego projektu. To nie dowód, że gmina nie ma planu ogólnego, bo rejestry bywają niekompletne. Zweryfikuj w gminie. | GUGiK — plany ogólne gmin (POG) |
| Місткість ділянки (оцінка) | зчитано | teren po odsunięciach 4 m: ~910 m² · brak wskaźników planistycznych (sprawdź kartę terenu MPZP) Szacunek PRZESIEWOWY: odsunięcia 4 m od wszystkich granic (ściana z oknami, §12 WT; wzór przybliżony — dla działek wklęsłych zawyża), kondygnacje ~3.5 m, PUM = zabudowa × kondygnacje × 0.7 (sprawność netto). Linie zabudowy, kąty dachu i inne zapisy karty terenu MPZP mogą dalej ograniczać — nie zastępuje koncepcji architekta. | geometria działki (EGiB/ULDK) |
| Охорона природи | виявлено в цій точці | Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego Działka leży w formie ochrony przyrody — możliwe ograniczenia inwestycyjne/uzgodnienia. Zweryfikuj zakres i plan ochrony. | GDOŚ — formy ochrony przyrody |
| Ґрунт / угіддя (EGiB) | виявлено в цій точці | użytki/klasy: RIIIb,RIVa · pow. ewidencyjna 0.15 ha Grunt rolny klasy I–III — wyłączenie z produkcji rolnej (odrolnienie) wymaga zgody ministra. Zweryfikuj wypisem z EGiB. | EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne |
| Геологія (SMGP) | зчитано | Gliny zwałowe (osady lodowcowe (morenowe, glacjalne)) → gliny — zwykle dobre/średnie warunki posadowienia · podtopienia: poza strefą zagrożenia Geologia powierzchniowa z mapy SMGP 1:50k (PIG-PIB) + mapa zagrożeń podtopieniami — orientacyjne, w skali mapy. Nie zastępuje badań geotechnicznych gruntu; przed budową wykonaj opinię geotechniczną. | PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia |
| Рельєф (NMT) | зчитано | ~136.2 m n.p.m. · wyraźny spadek ~7.6% (opada ku NW) Wysokość i spadek z NMT GUGiK (krzyż ±40 m wokół punktu) — orientacyjne, do wstępnej oceny terenu. | GUGiK — NMT (model terenu) |
| Дороги поблизу | зчитано | najbliższa: droga serwisowa (nawierzchnia nieznana) ~32 m · utwardzonej nie potwierdzono w 500 m (część dróg bez tagu nawierzchni w OSM) Fizyczna bliskość dróg wg OSM — NIE potwierdza prawnego dostępu do drogi publicznej (warunek pozwolenia na budowę). Kategoria drogi, własność działki drogowej (EGiB) i ew. służebność wymagają weryfikacji w gminie/KW. | OSM (Overpass) — drogi w okolicy |
| Забудова і ліс поруч | зчитано | najbliższy budynek ~92 m (house) · 2 w 150 m · las: brak w 120 m Zabudowa w sąsiedztwie wg OSM — istotna m.in. dla decyzji WZ (zasada dobrego sąsiedztwa). Las <12 m od granicy ograniczałby posadowienie (ppoż.). OSM bywa niekompletny. | OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie |
| Забудова ділянки / клас енерг. | зчитано | brak budynku na działce wg OSM (prawdopodobnie niezabudowana) Brak budynku na działce wg OSM (bywa niekompletny). Dla działki niezabudowanej klasa energetyczna nie występuje — powstaje przy budowie (świadectwo charakterystyki energetycznej). Rejestr CRŚCHE dostępny pod linkiem. | OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna |
| Потенційні незручності | зчитано | немає в цій точці Nie znaleziono w OSM obiektów uciążliwych w promieniu 500 m (sprawdzane: oczyszczalnie, maszty, wysypiska, żwirownie, fermy, przemysł, cmentarze, linie WN ≥110 kV, kolej, elektrownie/stacje). OSM bywa niekompletny. | OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe |
| Азбест поблизу (держреєстр) | зчитано | 2 zgłosz. w 500 m · najbliżej ~133 m (dz. 305, pilność: wymagana ponowna ocena w terminie do 5 lat) Zgłoszone wyroby azbestowe w sąsiedztwie (najczęściej dachy z eternitu) — istotne przy dłuższym horyzoncie (pylenie, utylizacja u sąsiadów). Dane deklaratywne gmin — brak wpisu ≠ brak azbestu. | Baza Azbestowa (GeoAzbest) |
| Інсоляція (сонячний аналіз) | зчитано | ekspozycja NW (spadek ~7.6%) · słońce w południe: lato 60° / zima 13° · dzień: 16,8 h / 7,2 h · nasłonecznienie stoku w południe: lato -3% / zima -22% vs płaski · horyzont płd. czysty (maks. ~1.6°) Analiza geometryczna słońca + horyzont z NMT (teren BEZ drzew i budynków) — orientacyjna ocena pod PV/ogród/dom; nie zastępuje analizy nasłonecznienia w projekcie. | analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK) |
| Потенціал ФЕС (PVGIS) | зчитано | ~989 kWh/kWp/rok · instalacja optymalna: kąt 40°, azymut płd. · irradiancja 1226 kWh/m²/rok Roczny uzysk optymalnie ustawionej instalacji PV (1 kWp, straty 14%) wg PVGIS/JRC UE (dane satelitarne). Orientacyjnie — realny uzysk zależy od modułów, falownika, zacienienia i montażu. | PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny |
| Кліматична зона | зчитано | strefa IV · projektowa temp. zewnętrzna -22°C Orientacyjna strefa klimatyczna wg PN-EN 12831 (na podstawie położenia) — wyznacza projektowe obciążenie cieplne budynku (dobór ogrzewania). Przy granicach stref i na wybrzeżu zweryfikuj w normie/projekcie. | Strefa klimatyczna (PN-EN 12831) |
| Інженерні мережі (медіа) | зчитано | kanalizacja: przy granicy działki · prąd: przy granicy działki · woda: przy granicy działki · gaz: źródło nie obejmuje tego obszaru — sonda nie wykryła przewodów, ale nie potwierdzono, że KIUT ma dane tej sieci; to nie dowód braku sieci Odległości W LINII PROSTEJ do najbliższego przewodu wg rastra KIUT (±2 m), mierzone OD GRANICY działki; trasa przyłącza będzie dłuższa. Wynik przy granicy działki (0 m) mieści się w błędzie pomiaru — nie rozstrzyga, czy przewód wchodzi w działkę. Sieci bez potwierdzonego pokrycia w KIUT (gaz): brak przewodów w sondzie nie jest dowodem braku sieci — dane GESUT są zasilane osobno dla każdej branży. Kompletność GESUT zależy od powiatu — brak ≠ brak sieci. Warunki i koszt przyłącza określa operator (patrz warstwa OSD). | GUGiK — KIUT (GESUT) |
| Підключення е/е та газу (оператор) | зчитано | Energa-Operator — wniosek o warunki przyłączenia i moce przyłączeniowe na stronie operatora Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej wydaje operator (OSD) na wniosek — to on przesądza o koszcie i terminie przyłącza. Operator publikuje też kwartalnie dostępne moce przyłączeniowe per stacja (GPZ). Granice obszarów OSD są historyczne — przy granicy potwierdź na stronie operatora. Gaz: dostępność i wniosek w portalu PSG (https://przylaczenie.psgaz.pl). Woda/kanalizacja: gminne przedsiębiorstwo wod-kan. | obszary OSD (Prawo energetyczne) |
| Зсуви / геозагрози | лише перегляд карти — без зчитування даних | — Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi (SOPO). Pokrycie głównie Karpaty i pogórze — poza nimi zwykle brak danych. | PIG-PIB — SOPO |
| Шум | лише перегляд карти — без зчитування даних | — Strategiczna mapa hałasu LDWN. Pokrycie krajowe obejmuje głównie główne drogi krajowe — poza nimi przeważnie brak danych. | GDDKiA / GUGiK — mapa imisyjna LDWN |
| Пам'ятки / зони охорони | лише перегляд карти — без зчитування даних | — Zasięgi zabytków nieruchomych / stref ochrony konserwatorskiej (NID). Wpis/strefa = uzgodnienia z konserwatorem. | NID — zabytki nieruchome |
| Якість повітря | зчитано | Bardzo dobry — stacja Olsztyn, ul. Puszkina (~17.2 km) Indeks jakości powietrza z najbliższej stacji GIOŚ (dane godzinowe). Stacja może być oddalona. | GIOŚ — jakość powietrza |
| Інтернет / покриття | зчитано | немає в цій точці Brak punktu adresowego w bazie UKE w promieniu ~150 m (działka nieadresowana/niezabudowana) — dostępność internetu sprawdź po najbliższym adresie na mapie UKE. | UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS) |
| Демографія ґміни | зчитано | Purda: 9092 mieszk. (2025) · +6% od 2015 Trend ludności gminy wg GUS BDL (ludność ogółem). | GUS BDL — ludność gminy |
«Не зчитано» означає, що сервіс не відповів під час формування звіту, — а не що шар порожній. Такі позиції перевірте окремо в офіційному переглядачі.
Витрати на вхід і утримання
Офіційні збори та податки, пов’язані з цією ділянкою, — пораховані за законодавчими ставками. Ми не додаємо їх до ціни ділянки й не оцінюємо, чи ціна висока: вартість нерухомості встановлює лише оцінювач.
Витрати на купівлю (вторинний ринок)
Ціну під час формування звіту не вказано, тому податок на цивільно-правові дії та нотаріальну таксу пропускаємо — обидва залежать від ціни. Лишається позиція, яка від неї не залежить.
Запис права власності до іпотечної книги200 zł
Припущення: купівля від приватної особи (PCC 2%). Купівля від платника ПДВ (напр., забудовника/ґміни) — зазвичай ПДВ 23% у ціні замість PCC. Нотаріальна такса — МАКСИМУМ з розпорядження (для будівельних ділянок законодавчий ліміт — ПОЛОВИНА цієї ставки), можна домовлятися.
Річний податок (ставки 2026)
Сьогодні (сільгоспземля, аграрний податок)~50 zł / зл/рік
Після зміни призначення / як «інші землі» (макс. ставка)~1 154 zł / зл/рік
Максимальні міністерські ставки — ґміна може ухвалити нижчі. Аграрний податок як для земель поза господарством (5 ц жита/га); у господарстві ≥1 га ставка нижча. Орієнтовно.
Умовні збори — перевірте перед купівлею
- ⚠ Вилучення з с/г виробництва: захищені класи (IIIb, IVa) — збори, а зміна призначення класів I–III потребує згоди міністра (якщо MPZP цього ще не вирішив).
- Adjacency fee (opłata adiacencka): після поділу ділянки чи будівництва інфраструктури ґміною можливий збір (до 30–50% приросту вартості) — перевірте ухвали ґміни.
Офіційні процедури — збір і час
Каталог зборів і термінів для кроків, які зазвичай робить покупець. Терміни законодавчі; установи часто швидші.
Назви процедур подаємо польською — саме так вони звучать у польських установах.
| Процедура | Збір | Час | Примітка |
|---|---|---|---|
| Przeglądanie księgi wieczystej online (ekw.ms.gov.pl) | bezpłatne | od ręki | Wystarczy numer KW; działy III i IV pokazują obciążenia i hipoteki. |
| Odpis zwykły księgi wieczystej | 20–30 zł | od ręki (online) / kilka dni | 20 zł elektroniczny, 30 zł papierowy. |
| Wypis i wyrys z miejscowego planu (MPZP) | 30–250 zł | do 30 dni (zwykle szybciej) | Opłata zależy od liczby stron wypisu i arkuszy wyrysu. |
| Zaświadczenie o przeznaczeniu / rewitalizacji / OUZ | 17 zł | do 7–30 dni | Opłata skarbowa za zaświadczenie. |
| Wypis z ewidencji gruntów (EGiB) | 40–150 zł | od ręki do 2 tyg. | Zależnie od formy (elektroniczny/papierowy, z mapą lub bez). |
| Mapa zasadnicza / ewidencyjna | 30–150 zł | od ręki do 2 tyg. | |
| Warunki przyłączenia do sieci (prąd/woda/gaz) | bezpłatne | 2–8 tyg. na odpowiedź gestora | Wniosek do gestora sieci; koszt samego przyłącza wynika dopiero z warunków. |
| Badania geotechniczne gruntu (2–4 odwierty + opinia) | 1500–4000 zł | 1–3 tyg. | Cena rynkowa usługi; przy trudnych gruntach drożej. |
| Wznowienie znaków granicznych / okazanie granic (geodeta) | 2000–4500 zł | 3–8 tyg. | Cena rynkowa, zależna od liczby punktów granicznych. |
| Zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej | bezpłatne przy budownictwie mieszkaniowym (inne cele: opłata skarbowa 82 zł) | do 30 dni | Zwolnienie z opłaty zależy od CELU (mieszkaniowy), nie kategorii drogi; budowa zjazdu na koszt inwestora. |
| Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (klasy chronione) | zależne od klasy i powierzchni — policz w starostwie | 1–2 mies. | Należność + opłaty roczne wg ustawy o ochronie gruntów rolnych; dla RIV i słabszych poza miastem zwykle bez opłat. |
| Wycena u rzeczoznawcy majątkowego (operat szacunkowy) | 800–2500 zł | 1–3 tyg. | Jedyna legalna droga do ustalenia wartości nieruchomości (UGN). |
Податкові ставки чинні до 2026-12-31; версія каталогу процедур — 2026-08. Після цих дат перевірте чинні офіційні оголошення.
Орієнтовні розрахунки за законодавчими/максимальними ставками — не замінюють інформації з ґміни, нотаріуса чи податкового радника.
Аркуш не містить вартості нерухомості й порівняння з ціною оголошення (закон про управління нерухомістю).
Ринок поблизу
Продаж ґміною (BIP)
Цієї ділянки немає в оголошеннях про торги ґміни Purda (перевірено 20 оголошень).
Оголошення про торги в BIP ↗
https://bip.purda.pl/wiadomosci/9822
Джерело охоплює лише ґмінні, повітові та державні землі — ділянка приватного власника тут ніколи не з’явиться. Відсутність запису не означає «не продається».
Схожі ділянки на продаж поблизу
Портали не публікують номерів ділянок, тому збіг 1:1 неможливий. Натомість — пошуки з готовими фільтрами: радіус 5 км, площа 900–2 100 м².
- Otodom — ділянки в радіусі 5 км ↗https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/dzialka/warminsko--mazurskie/olsztynski/purda?distanceRadius=5&areaMin=900&areaMax=2100
- OLX — ділянки в радіусі 5 км ↗https://www.olx.pl/nieruchomosci/dzialki/sprzedaz/purda/?search%5Bdist%5D=5&search%5Bfilter_float_m%3Afrom%5D=900&search%5Bfilter_float_m%3Ato%5D=2100
Посилання ведуть на зовнішні сервіси; результати й ціни — їхній вміст, а не наша оцінка.
Коментар ШІ
Синтез звіту мовною моделлю — перехресні висновки, план дій, переговорний бриф, готовий лист до ґміни. Входить у вартість паспорта.
Аналіз згенеровано ШІ — може містити помилки. Перевірте у фахівця.
версія промпту 2026-10-03.1+grounding+hold+n6b+rcn-unchecked · згенеровано 05.10.2026, 10:40 · формальна перевірка: пройдена
Коментар ШІ неактуальний — його створено за попередніми правилами або за попереднім зчитуванням даних.
Вердикт, картки для перемовин і питання над цим аналізом обчислюють сталі правила з даних, і саме вони мають перевагу. Аналіз ШІ їх розгортає та впорядковує. Якщо він постав до зміни правил, він може розходитися з вердиктом — тоді діє вердикт.
Головний висновок
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową, jednak decyzja o zakupie wymaga wcześniejszego wyjaśnienia uwarunkowań formalnych. Do kluczowych zagadnień należą: wymóg wyłączenia z produkcji rolnej gleb chronionych klasy RIIIb, ograniczenia wynikające ze strefy archeologicznej oraz weryfikacja prawnego dostępu do drogi publicznej. Ponadto nachylenie terenu na podłożu gliniastym wymusza uwzględnienie specyficznych warunków posadowienia w budżecie inwestycji.
Перехресні висновки
високийProcedura wyłączenia gruntów rolnych RIIIb w granicach formy ochrony przyrody
Działka posiada przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową (MN) w MPZP, jednak występowanie gleb chronionych klasy RIIIb wymaga uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej przed pozwoleniem na budowę. Położenie w Obszarze Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego nakłada dodatkową konieczność zgodności inwestycji z zakazami środowiskowymi uchwały krajobrazowej, co wydłuża etap przygotowawczy.
Що б це змінило: Wypis z ewidencji gruntów (EGiB) wykazujący brak gleb chronionych klas I–III w planowanym obrysie zabudowy.
Впевненість: висока впевненість· mpzp · gleba · przyrodaсереднійSpadek terenu ku NW na glinach zwałowych a koszty prac ziemnych
Nachylenie terenu rzędu ~7,6% w połączeniu z podłożem z glin zwałowych rodzi ryzyko utrudnionego odprowadzania wód opadowych i zastoisk przy pracach ziemnych. Ekspozycja północno-zachodnia ogranicza zyski słoneczne (zwłaszcza zimą), co przy projektowaniu budynku na stoku wymusi indywidualne rozwiązania konstrukcyjne fundamentów i drenażu.
Що б це змінило: Szczegółowa opinia geotechniczna wskazująca korzystne warunki piaszczyste i brak potrzeby wykonywania drenażu lub niwelacji.
Впевненість: висока впевненість· teren · geologiaсереднійUzbrojenie terenu a rygory strefy ochrony archeologicznej
Główne sieci (wodociąg, kanalizacja, prąd) zlokalizowane są przy granicy działki wg rejestru KIUT, lecz realizacja przyłączy i wykopów pod fundamenty podlega rygorom strefy ochrony archeologicznej wskazanej w MPZP. W praktyce oznacza to konieczność uzyskania uzgodnień konserwatorskich oraz potencjalny obowiązek zapewnienia nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych.
Що б це змінило: Zapisy szczegółowe karty terenu w MPZP zwalniające budownictwo jednorodzinne i sieci z obowiązku prowadzenia nadzoru archeologicznego.
Впевненість: висока впевненість· mpzp · mediaсереднійDojazd drogą serwisową przy niskim wskaźniku pieszej dostępności
Najbliższa infrastruktura drogowa to droga serwisowa w odległości ok. 32 m o niepotwierdzonym stanie prawnym i nawierzchni. W zestawieniu z bardzo niskim wskaźnikiem dostępności usług (walk-score 10/100) brak jednoznacznie uregulowanego, bezpośredniego zjazdu na drogę publiczną stanowi krytyczną barierę codziennego funkcjonowania i uzyskania pozwolenia na budowę.
Що б це змінило: Dokument potwierdzający bezpośredni dostęp działki do publicznej drogi gminnej oraz uregulowaną prawnie służebność przejazdu w księdze wieczystej.
Впевненість: середня впевненість· dojazd · otoczenieПлан дій
Перед завдатком
- Weryfikacja numeru księgi wieczystej działki i analiza wpisów w działach I-Sp, III oraz IV pod kątem służebności i obciążeńДе: Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl) · Вартість: bezpłatne · Час: od ręki
- Uzyskanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla potwierdzenia ustaleń strefy archeologicznej i linii zabudowyДе: Urząd Gminy Purda · Вартість: 30–250 zł · Час: do 30 dni (zwykle szybciej)
- Pobranie wypisu z ewidencji gruntów i budynków (EGiB) w celu weryfikacji klasoużytków (RIIIb) i powierzchni wymagającej wyłączenia rolniczegoДе: Starostwo Powiatowe w Olsztynie · Вартість: 40–150 zł · Час: od ręki do 2 tyg.
Перед нотаріальним актом
- Poproszenie sprzedającego o kopie wydanych warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej i wod-kan lub o pisemną zgodę na wystąpienie o nieДе: Sprzedający / gestorzy sieci (Energa-Operator, gmina) · Вартість: bezpłatne · Час: 2–8 tyg. na odpowiedź gestora · Залежить від: Weryfikacja numeru księgi wieczystej działki i analiza wpisów w działach I-Sp, III oraz IV pod kątem służebności i obciążeń
- Weryfikacja w zarządzie dróg lub urzędzie gminy statusu drogi serwisowej i wymogów uzyskania zezwolenia na zjazdДе: Urząd Gminy Purda / zarządca drogi · Вартість: bezpłatne przy budownictwie mieszkaniowym (inne cele: opłata skarbowa 82 zł) · Час: do 30 dni · Залежить від: Weryfikacja numeru księgi wieczystej działki i analiza wpisów w działach I-Sp, III oraz IV pod kątem służebności i obciążeń
Перед проєктом
- Wykonanie badań geotechnicznych podłoża gruntowego pod kątem nośności glin i stateczności skarpy przy projektowaniu posadowieniaДе: Uprawniony geotechnik · Вартість: 1500–4000 zł · Час: 1–3 tyg.
Бриф для перемовин
Występowanie gleb chronionych klasy RIIIbнеусувний ризик
Obowiązek przeprowadzenia procedury wyłączenia gruntu z produkcji rolnej nakłada na kupującego dodatkowy nakład administracyjny i czasowy przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Strefa ochrony archeologicznej w MPZPнеусувний ризик
Wymogi konserwatorskie wynikające z planu mogą generować konieczność finansowania nadzoru archeologicznego podczas prac ziemnych i wydłużać procedury budowlane.
Niepotwierdzony stan prawny i standard drogi dojazdowejусувний ризик
Brak udokumentowanego, bezpośredniego zjazdu z drogi publicznej przenosi na kupującego pełne ryzyko formalne uzyskania stosownych zgód oraz ewentualnego utwardzenia odcinka dojazdowego.
[fragment usunięty automatycznie: treść zawierała radę kwotową — argumenty są jakościowe, patrz zastrzeżenia]неусувний ризик
Ukształtowanie działki i spoisty charakter podłoża wymuszają wyższe nakłady na roboty ziemne, ukształtowanie zjazdów oraz zabezpieczenia przeciwwilgociowe fundamentów.
Вердикт за сценарієм
Односімейний будинокДомовляйся або з'ясуй перед завдаткомPrzeznaczenie mieszkaniowe w planie i dostępność mediów są atutem, lecz wymogi odrolnienia gleb RIIIb, strefa archeologiczna oraz dojazd wymagają pełnego wyjaśnienia przed zadatkiem.
ІнвестиціяДомовляйся або з'ясуй перед завдаткомUchwalony plan miejscowy zabezpiecza przeznaczenie gruntu, jednak ograniczenia wynikające z ochrony przyrody i formalności rolne opóźniają moment gotowości gruntu do zabudowy.
РекреаціяДомовляйся або з'ясуй перед завдаткомWalory krajobrazowe sprzyjają rekreacji, ale rygory formy ochrony przyrody i niska dostępność piesza do punktów usługowych wymuszają wcześniejsze potwierdzenie dopuszczalnych sposobów zagospodarowania.
Сигнали ризику
високий
Konieczność procedury wyłączenia z produkcji rolnej (gleby RIIIb)
Część działki stanowią grunty orne klasy RIIIb, co wiąże się z koniecznością uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej przed pozwoleniem na budowę; tryb i koszty należy ustalić w starostwie powiatowym.
середній
Reżim strefy ochrony archeologicznej
Zapisy planu nakładają obowiązek uzgodnień konserwatorskich, co może skutkować wymogiem prowadzenia płatnych prac archeologicznych podczas budowy; szczegółowe wymogi należy sprawdzić w wypisie z MPZP.
середній
Niepotwierdzony status drogi dojazdowej
Najbliższa droga serwisowa oddalona o ~32 m nie ma potwierdzonego statusu drogi publicznej ani nawierzchni utwardzonej; należy sprawdzić prawo przejazdu w księdze wieczystej i gminie.
середній
Reżim Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego
Lokalizacja w formie ochrony przyrody nakłada katalog zakazów środowiskowych; należy zweryfikować treść uchwały sejmiku województwa pod kątem ewentualnych ograniczeń zabudowy.
низький
Nachylenie stoku ku północnemu zachodowi (~7,6%)
Ukształtowanie terenu pogarsza bilans nasłonecznienia zimą oraz wymaga indywidualnego ukształtowania spadków działki i posadowienia na glinach zwałowych.
Готові листи до установ
Текст листа польською, бо він адресований польській установі або продавцеві.
Urząd Gminy Purda
Pytania do urzędu przed zakupem działki 715/41
[miejscowość], [data] [imię i nazwisko] [adres do korespondencji] [telefon lub e-mail] Wójt Gminy Purda Urząd Gminy Purda Dotyczy: działka nr 715/41, obręb Purda (identyfikator 281410_2.0023.715/41) Szanowni Państwo, rozważam zakup tej działki. Zanim podejmę decyzję, proszę o odpowiedź na poniższe pytania: 1. Jakie obowiązki i ograniczenia wynikają dla działki ze stref wskazanych w planie miejscowym? Z którym organem trzeba je uzgadniać? 2. Jaką kategorię ma droga, z której działka ma być obsługiwana? Kto nią zarządza i kto jest właścicielem działki drogowej? 3. Czy działka leży w granicach formy ochrony przyrody? Jeśli tak, jakie zakazy z niej wynikają i który organ uzgadnia zamierzenia inwestycyjne? 4. Czy obowiązuje uchwała ustalająca stawkę opłaty adiacenckiej? Czy dla tej działki albo jej sąsiedztwa planuje się podział lub budowę infrastruktury technicznej, z którymi taka opłata mogłaby się wiązać? Jeśli odpowiedź na któreś pytanie wymaga osobnego wniosku albo opłaty, proszę o wskazanie trybu. Odpowiedź proszę przesłać na adres podany wyżej. Z poważaniem [podpis]
Starostwo Powiatowe (powiat olsztyński)
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej: działka 715/41
[miejscowość], [data] [imię i nazwisko] [adres do korespondencji] [telefon lub e-mail] Starosta Starostwo Powiatowe (powiat olsztyński) Dotyczy: działka nr 715/41, obręb Purda (identyfikator 281410_2.0023.715/41) Szanowni Państwo, rozważam zakup tej działki. Zanim podejmę decyzję, proszę o odpowiedź na poniższe pytania: 1. Jaki jest tryb wyłączenia gruntu z produkcji rolnej dla tej działki? Czy potrzebna jest zgoda na zmianę przeznaczenia gruntu? Jeśli odpowiedź na któreś pytanie wymaga osobnego wniosku albo opłaty, proszę o wskazanie trybu. Odpowiedź proszę przesłać na adres podany wyżej. Z poważaniem [podpis]
Продавцеві
Pytania do sprzedającego przed zakupem działki 715/41
[miejscowość], [data] Dotyczy: działka nr 715/41, obręb Purda (identyfikator 281410_2.0023.715/41) Dzień dobry, rozważam zakup tej działki. Przed decyzją proszę o odpowiedź na kilka pytań, a tam, gdzie to możliwe, o kopie dokumentów: 1. Jaki jest numer księgi wieczystej działki? Chcę sprawdzić działy III i IV (obciążenia i hipoteki). 2. Czy granice działki okazywał albo wznawiał geodeta? Czy są spory graniczne z sąsiadami? 3. Jak działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej, a jeśli przez służebność albo udział w drodze wewnętrznej, to czy wpisano to do księgi wieczystej? 4. Czy dla działki wydano warunki przyłączenia do sieci (energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz)? Jeśli tak, proszę o kopie albo numery spraw, a jeśli nie — o informację, czy wystąpią Państwo o nie jako właściciel albo udzielą mi pisemnej zgody na złożenie wniosku przed zakupem. Z góry dziękuję za odpowiedź. [imię i nazwisko] [telefon lub e-mail]
Застереження
- Звіт має оглядовий, аналітичний і статистичний характер — це попередній скринінг локації.
- Він не є визначенням вартості нерухомості у розумінні польського Закону про управління нерухомістю та не є звітом про оцінку (operat szacunkowy).
- Дані походять із публічних державних сервісів, наданих «як є» (as is), і можуть бути неповними або застарілими.
- Аналітичний зміст згенеровано ШІ і він може містити помилки — не замінює перевірки фахівцем (юрист, геодезист, ліцензований оцінювач).
Прогалини в даних: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) nie obejmuje tego obszaru w narzędziu — brak rządowych danych o transakcjach w tej lokalizacji. · Baza KIUT nie potwierdza przebiegu sieci gazowej w tym rejonie — brak informacji o realnej dostępności gazu. · Warstwa osuwiskowa (SOPO) dostępna jest wyłącznie w formie podglądu rastrowego — brak wektorowego odczytu wymaga weryfikacji geologicznej w terenie.
Narzędzie PRZESIEWOWE. Nie zastępuje operatu rzeczoznawcy majątkowego, wypisu i wyrysu z MPZP ani porady prawnej. Dane pochodzą z otwartych usług rządowych (GUGiK / Geoportal) i mogą być niekompletne lub nieaktualne.
Нотатки з розмов
Місце для домовленостей із ґміною, продавцем і нотаріусом.
ⓘ Звіт збережено до впровадження версіювання оцінки.