🗂 Przykładowy raport archiwalny

Dane pobrano 5 października 2026. Terminy i zalecenia opisują stan z tego dnia i mogły się już zdezaktualizować. Aktualny raport swojej działki dostaniesz w około 60 sekund.

Data raportu: 5 października 2026

Raport due-diligence lokalizacji

281411_2.0014.63/18 · Wymój · Stawiguda · powiat olsztyński · warmińsko-mazurskie · ~2134 m²

Współrzędne: 53.664615, 20.355227 (WGS84) · E 589518 N 645276 (EPSG:2180)

Wygenerowano w Solertio Parcela · parcela.solertio.pl · narzędzie przesiewowe — nie zastępuje operatu ani wypisu z MPZP.

Raport działki 281411_2.0014.63/18

Wymój, Stawiguda, powiat olsztyński

Ocena działki (przesiewowo)

Do wyjaśnienia

Scenariusz: Dom jednorodzinny · wysoka pewność danych

ⓘ Raport zapisany przed wprowadzeniem wersjonowania oceny.

Co najbardziej waży

🔴 Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki
🟠 Geologia: grunty wskazujące na badania geotechniczne
🟠 Brak zabudowy w 150 m — jeśli zabudowa miałaby iść przez WZ, trudniej o dobre sąsiedztwo
🟠 Obiekt potencjalnie uciążliwy: linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m
🟠 MPZP niepotwierdzony w rejestrach — od 1.09.2026 WZ na nowy wniosek tylko przy obowiązującym POG, dla nowego budynku także w OUZ (zweryfikuj w gminie)

Sygnał PRZESIEWOWY z wykrytych danych — nie jest oceną wartości ani poradą (UGN). Wagi zależą od scenariusza; część danych wymaga weryfikacji w gminie/terenie.

Werdykt i argumenty

Werdykt wyliczają stałe reguły z danych rejestrowych, bez AI. Zmiana scenariusza przelicza go od nowa.

Negocjuj albo wyjaśnij przed zadatkiem

Scenariusz: Dom jednorodzinny · wysoka pewność danych

Część rzeczy rozstrzyga dokument, część zostaje z działką na stałe. Najpierw wyjaśnij, potem rozmawiaj o warunkach.

Blokery (1)

Sprawdź zakazy i wymagane uzgodnienia (RDOŚ, uchwała o formie ochrony).
Wykryty fakt: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki · Gdzie potwierdzić: Geoserwis GDOŚ (zasięg formy ochrony) / RDOŚ (zakazy i uzgodnienia)

Do rozmowy o warunkach (4)

Zamów opinię geotechniczną (nośność, woda gruntowa) przed projektem.
Wykryty fakt: Geologia: grunty wskazujące na badania geotechniczne · Gdzie potwierdzić: uprawniony specjalista (geotechnik / projektant)
Wystąp o warunki przyłączenia (prąd, woda, kanalizacja, gaz) u operatorów.
Wykryty fakt: Najdalsze z przyłączy (woda/prąd/kanalizacja): ~217 m od granicy działki, pomiar zgrubny (KIUT) · Gdzie potwierdzić: operator sieci (warunki przyłączenia)
Sprawdź otoczenie w terenie o różnych porach i zapytaj o historię uciążliwości.
Wykryty fakt: Obiekt potencjalnie uciążliwy: linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji
Sprawdź w terenie realne odległości do usług, szkoły i przystanku.
Wykryty fakt: Walk-score 16/100 (otoczenie) · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji

Do wyjaśnienia (6)

Ustal w gminie, czy działkę obejmuje plan miejscowy, a jeśli nie, to czy obowiązuje plan ogólny i czy działka leży w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ).
Wykryty fakt: MPZP niepotwierdzony w rejestrach — od 1.09.2026 WZ na nowy wniosek tylko przy obowiązującym POG, dla nowego budynku także w OUZ (zweryfikuj w gminie) · Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)
Sprawdź w terenie i w gminie, czy warunek dobrego sąsiedztwa jest spełniony.
Wykryty fakt: Brak zabudowy w 150 m — jeśli zabudowa miałaby iść przez WZ, trudniej o dobre sąsiedztwo · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji
Potwierdź prawny dostęp do drogi publicznej (księga wieczysta, zarząd dróg, gmina) — bez niego nie ma pozwolenia na budowę.
Wykryty fakt: Prawny dostęp do drogi i przyłącza (media) — do potwierdzenia w gminie/u operatorów · Gdzie potwierdzić: księga wieczysta (ekw.ms.gov.pl)
Od 1.09.2026 decyzję WZ na nowy wniosek można wydać tylko w gminie z obowiązującym planem ogólnym. Przy budowie nowego budynku działka musi też co do zasady leżeć w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Nie potwierdziliśmy ani planu ogólnego, ani OUZ. Przed zadatkiem ustal to w gminie i zapytaj, czy dla działki złożono już wniosek o WZ.
Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)
Brak planu w krajowej integracji MPZP — to nie jest dowód braku planu w gminie.
Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)
Osuwiska (SOPO) dostępne tylko jako kafel rastrowy — odczyt wzrokowy; potwierdź rejestr osuwisk w SOPO/PIG albo w gminie.
Gdzie potwierdzić: uprawniony specjalista (geotechnik / projektant)

Karty przetargowe

Forma ochrony przyrody

Co wykryto: Działka leży w zasięgu formy ochrony przyrody.

Dlaczego to argument: Forma ochrony niesie zakazy i uzgodnienia, których nie zniosą żadne ustalenia stron.

Jak z tym pracować: Ustal zakazy z uchwały lub planu ochrony i sprawdź, czy Twój zamiar w ogóle się w nich mieści.

Źródło: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki · Gdzie potwierdzić: Geoserwis GDOŚ (zasięg formy ochrony) / RDOŚ (zakazy i uzgodnienia)

Grunt i ukształtowanie terenu

Co wykryto: Dane geologiczne lub model terenu wskazują na utrudnienia posadowienia.

Dlaczego to argument: Warunki gruntowe i spadek przekładają się na zakres robót ziemnych i rozwiązania fundamentowe.

Jak z tym pracować: Zamów opinię geotechniczną przed decyzją — wynik badania to twardy argument w rozmowie o warunkach.

Źródło: Geologia: grunty wskazujące na badania geotechniczne · Gdzie potwierdzić: uprawniony specjalista (geotechnik / projektant)

Uciążliwości otoczenia

Co wykryto: W otoczeniu wykryto obiekt lub zjawisko obniżające komfort.

Dlaczego to argument: Uciążliwość sąsiedztwa zostaje z działką i wpływa na codzienne użytkowanie.

Jak z tym pracować: Sprawdź uciążliwość o różnych porach dnia i zapytaj sprzedającego o historię skarg.

Źródło: Obiekt potencjalnie uciążliwy: linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji

Media i przyłącza

Co wykryto: Sieci uzbrojenia są oddalone albo nie wykryto ich w zasięgu sondy.

Dlaczego to argument: Odległość do sieci przekłada się na zakres robót i czas oczekiwania na przyłączenie.

Jak z tym pracować: Wystąp o warunki przyłączenia u operatorów — dokument mówi więcej niż odległość na mapie.

Źródło: Najdalsze z przyłączy (woda/prąd/kanalizacja): ~217 m od granicy działki, pomiar zgrubny (KIUT) · Gdzie potwierdzić: operator sieci (warunki przyłączenia)

Dobre sąsiedztwo

Co wykryto: W promieniu 150 m nie wykryto zabudowy. Jeśli zabudowa miałaby iść przez decyzję WZ, nie będzie do czego nawiązać.

Dlaczego to argument: Decyzja WZ wymaga zabudowanej działki sąsiedniej dostępnej z tej samej drogi publicznej, także w obszarze uzupełnienia zabudowy. Bez niej WZ bywa trudna lub niemożliwa.

Jak z tym pracować: Zweryfikuj otoczenie w terenie, a w gminie zapytaj, czy WZ jest tu w ogóle dostępna i jakie decyzje wydano w sąsiedztwie.

Źródło: Brak zabudowy w 150 m — jeśli zabudowa miałaby iść przez WZ, trudniej o dobre sąsiedztwo · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji

Plan miejscowy niepotwierdzony

Co wykryto: W tym punkcie nie odczytano obowiązującego planu miejscowego. Bez niego od 1.09.2026 decyzję WZ na nowy wniosek można wydać tylko w gminie z obowiązującym planem ogólnym. Dla nowego budynku działka musi też co do zasady leżeć w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ).

Dlaczego to argument: Tam, gdzie WZ jest dostępna, nadal nie jest gwarantowana: zależy między innymi od dobrego sąsiedztwa i dostępu do drogi publicznej.

Jak z tym pracować: Zapytaj sprzedającego, czy dla działki jest już decyzja WZ albo czy złożono o nią wniosek do 31.08.2026. Taki wniosek może być rozpatrywany na dawnych zasadach. Brak decyzji to ryzyko, które bierzesz na siebie — powiedz o tym otwarcie.

Źródło: MPZP niepotwierdzony w rejestrach — od 1.09.2026 WZ na nowy wniosek tylko przy obowiązującym POG, dla nowego budynku także w OUZ (zweryfikuj w gminie) · Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)

Status planistyczny (bramka reformy)

Co wykryto: Drzewko reformy przypisało działce status inny niż „objęta planem miejscowym”.

Dlaczego to argument: Status przesądza, czy zabudowa idzie planem, obszarem uzupełnienia zabudowy, czy czeka na plan ogólny.

Jak z tym pracować: Potwierdź status w gminie, zanim zadeklarujesz jakikolwiek termin inwestycji.

Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)

Pytania

Do sprzedającego (6)

Jaki jest numer księgi wieczystej? Poproś o wgląd w działy III i IV (obciążenia, służebności, hipoteki).
Jeszcze 5 — komplet z miejscem na odpowiedzi w dossier decyzyjnym · Zobacz dossier ↓

Do urzędu gminy lub miasta i innych urzędów (6)

Czy gmina ma uchwałę o opłacie adiacenckiej i czy planuje tu podział albo budowę infrastruktury?
Jeszcze 5 — komplet z miejscem na odpowiedzi w dossier decyzyjnym · Zobacz dossier ↓

Do sprawdzenia samemu (6)

Sprawdź samodzielnie działy III i IV księgi wieczystej w ekw.ms.gov.pl.
Jeszcze 5 — komplet z miejscem na odpowiedzi w dossier decyzyjnym · Zobacz dossier ↓

Werdykt wynika z wykrytych danych — nie jest oceną wartości ani poradą prawną (UGN). Nie podajemy kwot ani rad cenowych; warunki transakcji ustalasz sam.

Co dalej z tą działką

Dossier kupisz do raportu własnej działki. Dwie pozostałe rzeczy zbudujemy w kolejności, którą wskażą kliknięcia — tam kliknięcie niczego nie kupuje.

Dossier decyzyjne

49 zł

Werdykt, argumenty i komplet pytań w jednym pliku do druku — z miejscem na odpowiedzi. Plus: sprawdzenie przetargów gminnych w BIP (w gminach z obsługiwanym biuletynem) i gotowe wyszukiwania podobnych działek w okolicy (Otodom/OLX).

Komentarz AI jest chwilowo niedostępny — poprawiamy go i na ten czas nie dołączamy do dossier.

To działka pokazowa, więc jej dossier obejrzysz za darmo. Dossier własnej działki kupisz przy jej raporcie.

Sprawdź swoją działkę →Zobacz przykładowe dossier ↗

Kontrola eksperta

399 zł

w przygotowaniu — nie można tego jeszcze kupić

Człowiek przechodzi przez ten raport i wypisuje, co w tej konkretnej działce wymaga uwagi przed zadatkiem.

Monitoruj tę działkę

19 zł/mc

w przygotowaniu — nie można tego jeszcze kupić

Sygnał, gdy zmieni się plan miejscowy, status planistyczny albo dane o zagrożeniu powodziowym.

Nie zbieramy adresów ani żadnych danych — liczymy wyłącznie kliknięcia.

Mapa

Podsumowanie sprawdzeń

Powierzchnia2134 m²

Plan miejscowyMPZP?nie potwierdzono w rejestrze — sprawdź w gminie plan ogólny i OUZ

Powódźpoza strefami MZP

Potencjał PV~994 kWh/kWp/rok

Szacowana PUM~598 m²maks. pow. zabudowy: ~427 m²

Teren~138.8 m n.p.m.

Nieruchomość

Działka (ULDK)

✓ dane dostępne

281411_2.0014.63/18

warmińsko-mazurskie · powiat olsztyński · Stawiguda

Działka (ULDK): Wymój · 63/18 · ~2134 m² (pow. z geometrii (orientacyjnie))

Ortofoto — oś czasu

Zdjęcia lotnicze GUGiK z różnych lat — zasypane oczka wodne, rozbiórki czy nowa zabudowa widać tu lepiej niż w rejestrach. Dostępność lat zależy od rejonu (pusty kafel = brak nalotu).

Planowanie

Plan miejscowy (KIMPZP / Rejestr Urbanistyczny)

⚠ brak planu miejscowego w tym punkcie

Brak planu w krajowej integracji MPZP (KIMPZP) w tym punkcie. UWAGA: KIMPZP bywa niekompletna — część gmin nie przekazała planów, więc to NIE jest dowód braku MPZP. Potwierdź w urzędzie gminy lub miasta albo w geoportalu gminnym. Bez MPZP zabudowa zwykle wymaga decyzji WZ. Od 1.09.2026 na nowy wniosek wydaje się ją tylko w gminie z obowiązującym planem ogólnym, a dla nowego budynku w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ).

Status planistyczny po reformie (2026)

Rejestry nie potwierdziły obowiązującego planu ogólnego gminy (odczytaliśmy najwyżej jego projekt). To nie dowód, że gmina planu nie uchwaliła, ale od tego zależy, czy dla działki można dziś uzyskać decyzję WZ. Potwierdź status w gminie (patrz niżej).

Ten status zakłada, że działka nie ma planu miejscowego. Rejestr nie zwrócił MPZP dla tego punktu, ale to nie dowód braku planu — potwierdź w gminie.

Reguły WZ: decyzja jest bezterminowa, jeśli wniosek złożono przed 16.10.2025 albo jeśli była prawomocna już przed 1.01.2026. W pozostałych przypadkach wygasa po 5 latach od uprawomocnienia (art. 64c upzp w zw. z art. 62 nowelizacji upzp z 2023 r., Dz.U. poz. 1688).

Status planu ogólnego gminy wymaga weryfikacji ręcznej. Rejestr Urbanistyczny działa od 1.07.2026, a do końca listopada 2026 r. dane w nim mogą być niepełne (art. 54 i 56 nowelizacji upzp z 2023 r., Dz.U. poz. 1688), więc pusty wynik nie dowodzi braku planu. Decyzję WZ na wniosek złożony od 1.09.2026 można wydać tylko w gminie z obowiązującym planem ogólnym (art. 59 ust. 3 tej nowelizacji). Status sprawdź w urzędzie gminy lub w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny transakcyjne w okolicy

Ceny (RCN)

źródło nie obejmuje tego obszaru — powiat 2814 nie publikuje rekordów w krajowej usłudze RCN

Ryzyka i środowisko

Ryzyko powodziowe (MZP)

✓ poza strefami MZP

⚠ Brak działki w mapach zagrożenia powodziowego (MZP) NIE oznacza braku ryzyka powodzi.

Ocena w oparciu o Mapy Zagrożenia Powodziowego z II cyklu planistycznego (2020). Trwa III cykl aktualizacji (finalizacja do 2028) — klasyfikacja terenów zalewowych może ulec zmianie; status wymaga ponownej weryfikacji po publikacji nowych map.

Otwórz przeglądarkę ISOK ↗

Warstwy dodatkowe

Plan ogólny gminy (POG) · GUGiK — plany ogólne gmin (POG)

PROJEKT: 393SJ — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną · maks. wys. 10.0 m · zabudowa ≤20.0% · biol. czynna ≥60.0%

PROJEKT planu ogólnego („Plan ogólny gminy Stawiguda") — w opracowaniu, NIE jest prawem obowiązującym; parametry mogą się zmienić. To jedyny sygnał planistyczny, gdy brak MPZP i uchwalonego POG. Zweryfikuj etap procedury w gminie.

Chłonność działki (szacunek) · geometria działki × wskaźniki PROJEKTU planu ogólnego

teren po odsunięciach 4 m: ~1370 m² · maks. pow. zabudowy: ~427 m² · ~2 kondygn. · szac. PUM ~598 m² · biol. czynna ≥1280 m²

Szacunek PRZESIEWOWY: odsunięcia 4 m od wszystkich granic (ściana z oknami, §12 WT; wzór przybliżony — dla działek wklęsłych zawyża), kondygnacje ~3.5 m, PUM = zabudowa × kondygnacje × 0.7 (sprawność netto). Wskaźniki z PROJEKTU planu ogólnego — mogą się zmienić do uchwalenia. Linie zabudowy, kąty dachu i inne zapisy karty terenu MPZP mogą dalej ograniczać — nie zastępuje koncepcji architekta.

Ochrona przyrody · GDOŚ — formy ochrony przyrody

Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki

Działka leży w formie ochrony przyrody — możliwe ograniczenia inwestycyjne/uzgodnienia. Zweryfikuj zakres i plan ochrony.

Otwórz przeglądarkę ↗

Gleba / użytki (EGiB) · EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne

użytki/klasy: RIVa,RIVb,RV · pow. ewidencyjna 0.2136 ha

Klasy IV–VI / użytki nierolne — odrolnienie zwykle bez zgody ministra (formalności na poziomie gminy/starostwa). Zweryfikuj wypisem z EGiB.

Geologia (SMGP) · PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia

Mułki, iły i piaski wytopiskowe (osady zastoiskowe, wytopiskowe) → grunty pylasto-ilaste (wysadzinowe) — wskazane badania geotechniczne · podtopienia: poza strefą zagrożenia

Geologia powierzchniowa z mapy SMGP 1:50k (PIG-PIB) + mapa zagrożeń podtopieniami — orientacyjne, w skali mapy. Nie zastępuje badań geotechnicznych gruntu; przed budową wykonaj opinię geotechniczną.

Teren (NMT) · GUGiK — NMT (model terenu)

~138.8 m n.p.m. · łagodny spadek ~5.3% (opada ku SW)

Wysokość i spadek z NMT GUGiK (krzyż ±40 m wokół punktu) — orientacyjne, do wstępnej oceny terenu.

Drogi w pobliżu · OSM (Overpass) — drogi w okolicy

najbliższa: droga gruntowa (trakt) (gruntowa) ~41 m · utwardzona: ulica osiedlowa (kruszywo (utwardzona)) ~261 m

Fizyczna bliskość dróg wg OSM — NIE potwierdza prawnego dostępu do drogi publicznej (warunek pozwolenia na budowę). Kategoria drogi, własność działki drogowej (EGiB) i ew. służebność wymagają weryfikacji w gminie/KW.

Zabudowa i las w sąsiedztwie · OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie

brak zabudowy w 150 m · las: brak w 120 m

Brak zabudowy w 150 m wg OSM — jeśli działka nie ma planu miejscowego, może to utrudnić uzyskanie WZ (zasada dobrego sąsiedztwa wymaga zabudowanej działki sąsiedniej). OSM bywa niekompletny.

Zabudowa działki / klasa energet. · OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna

brak budynku na działce wg OSM (prawdopodobnie niezabudowana)

Brak budynku na działce wg OSM (bywa niekompletny). Dla działki niezabudowanej klasa energetyczna nie występuje — powstaje przy budowie (świadectwo charakterystyki energetycznej). Rejestr CRŚCHE dostępny pod linkiem.

Otwórz przeglądarkę ↗

Potencjalne uciążliwości · OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe

linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m

Obiekty potencjalnie uciążliwe wg OSM (hałas/zapach/pole EM/służebności) — zweryfikuj w terenie i w gminie. OSM bywa niekompletny: brak wpisu ≠ brak obiektu.

Azbest w okolicy (Baza Azbestowa) · Baza Azbestowa (GeoAzbest)

3 zgłosz. w 500 m · najbliżej ~358 m (dz. 197, pilność: wymagane pilne usunięcie lub zabezpieczenie)

Zgłoszone wyroby azbestowe w sąsiedztwie (najczęściej dachy z eternitu) — istotne przy dłuższym horyzoncie (pylenie, utylizacja u sąsiadów). Dane deklaratywne gmin — brak wpisu ≠ brak azbestu.

Otwórz przeglądarkę ↗

Nasłonecznienie (analiza słoneczna) · analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)

ekspozycja SW (spadek ~5.3%) · słońce w południe: lato 60° / zima 13° · dzień: 16,8 h / 7,2 h · nasłonecznienie stoku w południe: lato +2% / zima +19% vs płaski · horyzont płd. czysty (maks. ~0.7°)

Analiza geometryczna słońca + horyzont z NMT (teren BEZ drzew i budynków) — orientacyjna ocena pod PV/ogród/dom; nie zastępuje analizy nasłonecznienia w projekcie.

Potencjał PV (PVGIS) · PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny

~994 kWh/kWp/rok · instalacja optymalna: kąt 40°, azymut płd. · irradiancja 1231 kWh/m²/rok

Roczny uzysk optymalnie ustawionej instalacji PV (1 kWp, straty 14%) wg PVGIS/JRC UE (dane satelitarne). Orientacyjnie — realny uzysk zależy od modułów, falownika, zacienienia i montażu.

Otwórz przeglądarkę ↗

Strefa klimatyczna · Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)

strefa IV · projektowa temp. zewnętrzna -22°C

Orientacyjna strefa klimatyczna wg PN-EN 12831 (na podstawie położenia) — wyznacza projektowe obciążenie cieplne budynku (dobór ogrzewania). Przy granicach stref i na wybrzeżu zweryfikuj w normie/projekcie.

Uzbrojenie terenu (media) · GUGiK — KIUT (GESUT)

kanalizacja ~216 m (pomiar zgrubny) · prąd ~142 m · woda ~217 m (pomiar zgrubny) · gaz: źródło nie obejmuje tego obszaru — sonda nie wykryła przewodów, ale nie potwierdzono, że KIUT ma dane tej sieci; to nie dowód braku sieci

Odległości W LINII PROSTEJ do najbliższego przewodu wg rastra KIUT (±2 m), mierzone OD GRANICY działki; trasa przyłącza będzie dłuższa. Sieci bez potwierdzonego pokrycia w KIUT (gaz): brak przewodów w sondzie nie jest dowodem braku sieci — dane GESUT są zasilane osobno dla każdej branży. Kompletność GESUT zależy od powiatu — brak ≠ brak sieci. Warunki i koszt przyłącza określa operator (patrz warstwa OSD).

Przyłącze prądu i gazu (operator) · obszary OSD (Prawo energetyczne)

Energa-Operator — wniosek o warunki przyłączenia i moce przyłączeniowe na stronie operatora

Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej wydaje operator (OSD) na wniosek — to on przesądza o koszcie i terminie przyłącza. Operator publikuje też kwartalnie dostępne moce przyłączeniowe per stacja (GPZ). Granice obszarów OSD są historyczne — przy granicy potwierdź na stronie operatora. Gaz: dostępność i wniosek w portalu PSG (https://przylaczenie.psgaz.pl). Woda/kanalizacja: gminne przedsiębiorstwo wod-kan.

Otwórz przeglądarkę ↗

Osuwiska / geozagrożenia · PIG-PIB — SOPO

tylko podgląd mapy — bez odczytu danych

Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi (SOPO). Pokrycie głównie Karpaty i pogórze — poza nimi zwykle brak danych.

Hałas · GDDKiA / GUGiK — mapa imisyjna LDWN

tylko podgląd mapy — bez odczytu danych

Strategiczna mapa hałasu LDWN. Pokrycie krajowe obejmuje głównie główne drogi krajowe — poza nimi przeważnie brak danych.

Otwórz przeglądarkę ↗

Zabytki / strefy ochrony · NID — zabytki nieruchome

tylko podgląd mapy — bez odczytu danych

Zasięgi zabytków nieruchomych / stref ochrony konserwatorskiej (NID). Wpis/strefa = uzgodnienia z konserwatorem.

Otwórz przeglądarkę ↗

Jakość powietrza · GIOŚ — jakość powietrza

Bardzo dobry — stacja Olsztyn, ul. Puszkina (~16.3 km)

Indeks jakości powietrza z najbliższej stacji GIOŚ (dane godzinowe). Stacja może być oddalona.

Otwórz przeglądarkę ↗

Internet / zasięg · UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)

brak w tym punkcie

Brak punktu adresowego w bazie UKE w promieniu ~150 m (działka nieadresowana/niezabudowana) — dostępność internetu sprawdź po najbliższym adresie na mapie UKE.

Otwórz przeglądarkę ↗

Demografia gminy · GUS BDL — ludność gminy

Stawiguda: 15 740 mieszk. (2025) · +97% od 2015

Gmina szybko rośnie — zwykle presja inwestycyjna i popyt na grunty. Dane: GUS BDL (ludność ogółem).

Dokumentacja

Źródła danych

GUGiK / Geoportal — ULDK (działki), KIEG (kataster)
Gmina Stawiguda — MPZP (KIMPZP)
Wody Polskie — Mapy Zagrożenia Powodziowego (ISOK)
GUGiK — plany ogólne gmin (POG)
geometria działki × wskaźniki PROJEKTU planu ogólnego
GDOŚ — formy ochrony przyrody
EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne
PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia
GUGiK — NMT (model terenu)
OSM (Overpass) — drogi w okolicy
OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie
OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna
OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe
Baza Azbestowa (GeoAzbest)
analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)
PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny
Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)
GUGiK — KIUT (GESUT)
obszary OSD (Prawo energetyczne)
GIOŚ — jakość powietrza
UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)
GUS BDL — ludność gminy

Dane pobrano: 05.10.2026, 12:06

Checklista przed zakupem — pytania do urzędów

Wygenerowana z wykrytych w tym raporcie luk i sygnałów. Wydrukuj albo zabierz w Markdown — odhaczaj po kolei.

Numer księgi wieczystej + działy III i IV (obciążenia, służebności, hipoteki) — Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl)
Czy działkę obejmuje plan miejscowy? Jeśli nie, czy można dziś uzyskać dla niej decyzję o warunkach zabudowy (WZ) i czy złożono już taki wniosek? Jakie WZ wydano ostatnio w sąsiedztwie? — urząd gminy lub miasta, wydział planowania
Czy w gminie obowiązuje plan ogólny? Jeśli tak, w jakiej strefie leży działka i czy w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ); jeśli nie, na jakim etapie jest jego projekt? — urząd gminy lub miasta
Wypis i wyrys z ewidencji gruntów (EGiB) — potwierdzenie użytków i klas — starostwo powiatowe (w mieście na prawach powiatu — urząd miasta)
Prawny dostęp do drogi publicznej (kategoria drogi, własność działki drogowej, ew. służebność drogowa) — urząd gminy lub miasta / zarząd dróg + KW
Warunki techniczne przyłączenia: prąd, woda, kanalizacja/szambo, gaz — operatorzy sieci (wnioski o warunki przyłączenia)
Służebność przesyłu / pas technologiczny linii elektroenergetycznej w pobliżu — KW + operator sieci (np. PSE/OSD)
Jakie zakazy i uzgodnienia obowiązują w tej formie ochrony przyrody (uchwała sejmiku / plan ochrony)? — Geoserwis GDOŚ / RDOŚ / urząd gminy lub miasta
Opinia geotechniczna gruntu przed projektem fundamentów (nośność, woda gruntowa) — uprawniony geotechnik
Czy działka lub sąsiedztwo podlega ochronie konserwatorskiej / ewidencji zabytków? — wojewódzki konserwator zabytków / gmina
Zaświadczenia do aktu: obszar rewitalizacji / specjalna strefa oraz objęcie uproszczonym planem urządzenia lasu — urząd gminy lub miasta + starostwo

Koszty i opłaty

Koszty zakupu (rynek wtórny)

Podaj cenę oferty w formularzu, aby policzyć koszty transakcyjne.

Założenie: zakup od osoby prywatnej (PCC 2%). Przy zakupie od podatnika VAT (np. dewelopera/gminy) zamiast PCC zwykle VAT 23% w cenie. Taksa notarialna to stawka MAKSYMALNA z rozporządzenia (dla działek budowlanych ustawowy limit to POŁOWA tej stawki) — i jest negocjowalna.

Podatek roczny (stawki 2026)

Dziś (grunt rolny, podatek rolny)~71 zł / rok

Po odrolnieniu / jako „grunty pozostałe” (stawka maks.)~1643 zł / rok

Stawki maksymalne ministerialne — gmina może uchwalić niższe. Podatek rolny liczony jak dla gruntów poza gospodarstwem (5 q żyta/ha); w gospodarstwie ≥1 ha stawka jest niższa. Orientacyjnie.

Opłaty warunkowe — sprawdź przed zakupem

Wyłączenie z produkcji rolnej: klasy IVa, IVb, V — dla budownictwa mieszkaniowego zwykle bez należności (zwolnienie do 0,05 ha pod dom jednorodzinny).
Opłata adiacencka: po podziale działki lub wybudowaniu infrastruktury przez gminę możliwa opłata (do 30–50% wzrostu wartości) — sprawdź uchwały gminy.

Kalkulacje orientacyjne wg stawek ustawowych/maksymalnych — nie zastępują informacji z gminy, u notariusza ani doradcy podatkowego.

Otoczenie (walk-score)

16 /100

Edukacjabrak w zasięgu

Zakupybrak w zasięgu

Zdrowiebrak w zasięgu

Transportnajbliższy 860 m · 1 w okolicy

Gastronomiabrak w zasięgu

Zieleńnajbliższy 659 m · 2 w okolicy

Dane: OpenStreetMap (Overpass). Pokrycie bywa nierówne — orientacyjnie.

Komentarz AI jest chwilowo niedostępny, więc ten przykład pokazujemy bez niego.

Eksport i druk raportu

Udostępnij raport

Udostępnij przez:

WhatsApp Messenger X ✉ E-mail