🗂 Przykładowy raport archiwalny
Dane pobrano 5 października 2026. Terminy i zalecenia opisują stan z tego dnia i mogły się już zdezaktualizować. Aktualny raport swojej działki dostaniesz w około 60 sekund.
Sprawdź swoją działkę →
Data raportu: 5 października 2026
Raport due-diligence lokalizacji
240802_1.0029.AR_12.4057/81 · Mikołów · Mikołów (miasto) · powiat mikołowski · śląskie · ~703 m²
Współrzędne: 50.164126, 18.894830 (WGS84) · E 492491 N 255217 (EPSG:2180)
Wygenerowano w Solertio Parcela · parcela.solertio.pl · narzędzie przesiewowe — nie zastępuje operatu ani wypisu z MPZP.
Raport działki 240802_1.0029.AR_12.4057/81
Mikołów, Mikołów (miasto), powiat mikołowski
Ocena działki (przesiewowo)
Profil korzystny
Scenariusz: Dom jednorodzinny · średnia pewność danych
⚠ W tym odczycie nie odpowiedziało 1 z 14 rejestrów — ocena może być zawyżona.
ⓘ Raport zapisany przed wprowadzeniem wersjonowania oceny.
Co najbardziej waży
- 🟠 Obiekt potencjalnie uciążliwy: cmentarz (Stary cmentarz żydowski) ~104 m · stacja elektroenergetyczna (Tauron) ~291 m · teren przemysłowy (Mifama) ~490 m
- 🟢 Walk-score 93/100 (otoczenie)
- 🟢 Woda, prąd i kanalizacja w zasięgu ~3 m od granicy działki (KIUT)
- 🟢 Droga utwardzona w pobliżu (OSM)
Sygnał PRZESIEWOWY z wykrytych danych — nie jest oceną wartości ani poradą (UGN). Wagi zależą od scenariusza; część danych wymaga weryfikacji w gminie/terenie.
Werdykt i argumenty
Werdykt wyliczają stałe reguły z danych rejestrowych, bez AI. Zmiana scenariusza przelicza go od nowa.
Gotowa do zakupu — po potwierdzeniach
Scenariusz: Dom jednorodzinny · średnia pewność danych
Nie wykryto sygnałów o wysokiej wadze. Zanim wpłacisz zadatek, potwierdź poniższe punkty u źródeł.
Do potwierdzenia przed zadatkiem (6)
- Sprawdź otoczenie w terenie o różnych porach i zapytaj o historię uciążliwości.Wykryty fakt: Obiekt potencjalnie uciążliwy: cmentarz (Stary cmentarz żydowski) ~104 m · stacja elektroenergetyczna (Tauron) ~291 m · teren przemysłowy (Mifama) ~490 m · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji
- Potwierdź przeznaczenie i zapisy szczegółowe wypisem i wyrysem z MPZP.Wykryty fakt: Objęta MPZP — przeznaczenia nie odczytano jako danych (potwierdź wypisem i wyrysem z planu) · Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)
- Potwierdź prawny dostęp do drogi publicznej (księga wieczysta, zarząd dróg, gmina) — bez niego nie ma pozwolenia na budowę.Wykryty fakt: Prawny dostęp do drogi i przyłącza (media) — do potwierdzenia w gminie/u operatorów · Gdzie potwierdzić: księga wieczysta (ekw.ms.gov.pl)
- Osuwiska (SOPO) dostępne tylko jako kafel rastrowy — odczyt wzrokowy; potwierdź rejestr osuwisk w SOPO/PIG albo w gminie.Gdzie potwierdzić: uprawniony specjalista (geotechnik / projektant)
- Warstwa „Demografia gminy” nie odczytała się w tym punkcie — brak danych nie oznacza braku zjawiska. Gdzie potwierdzić: GUS — Bank Danych Lokalnych (bdl.stat.gov.pl).Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji
- Pewność danych w tym raporcie nie jest pełna — część warstw nie odczytała się w tym punkcie. Potwierdź kluczowe fakty u źródła.Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)
Karty przetargowe
Uciążliwości otoczenia
Co wykryto: W otoczeniu wykryto obiekt lub zjawisko obniżające komfort.
Dlaczego to argument: Uciążliwość sąsiedztwa zostaje z działką i wpływa na codzienne użytkowanie.
Jak z tym pracować: Sprawdź uciążliwość o różnych porach dnia i zapytaj sprzedającego o historię skarg.
Źródło: Obiekt potencjalnie uciążliwy: cmentarz (Stary cmentarz żydowski) ~104 m · stacja elektroenergetyczna (Tauron) ~291 m · teren przemysłowy (Mifama) ~490 m · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji
Pytania
Do sprzedającego (5)
- Jaki jest numer księgi wieczystej? Poproś o wgląd w działy III i IV (obciążenia, służebności, hipoteki).
- Jeszcze 4 — komplet z miejscem na odpowiedzi w dossier decyzyjnym · Zobacz dossier ↓
Do urzędu gminy lub miasta i innych urzędów (3)
- Czy gmina ma uchwałę o opłacie adiacenckiej i czy planuje tu podział albo budowę infrastruktury?
- Jeszcze 2 — komplet z miejscem na odpowiedzi w dossier decyzyjnym · Zobacz dossier ↓
Do sprawdzenia samemu (3)
- Sprawdź samodzielnie działy III i IV księgi wieczystej w ekw.ms.gov.pl.
- Jeszcze 2 — komplet z miejscem na odpowiedzi w dossier decyzyjnym · Zobacz dossier ↓
Werdykt wynika z wykrytych danych — nie jest oceną wartości ani poradą prawną (UGN). Nie podajemy kwot ani rad cenowych; warunki transakcji ustalasz sam.
Co dalej z tą działką
Dossier kupisz do raportu własnej działki. Dwie pozostałe rzeczy zbudujemy w kolejności, którą wskażą kliknięcia — tam kliknięcie niczego nie kupuje.
Dossier decyzyjne
49 zł
Werdykt, argumenty i komplet pytań w jednym pliku do druku — z miejscem na odpowiedzi. Plus: sprawdzenie przetargów gminnych w BIP (w gminach z obsługiwanym biuletynem) i gotowe wyszukiwania podobnych działek w okolicy (Otodom/OLX).
Komentarz AI jest chwilowo niedostępny — poprawiamy go i na ten czas nie dołączamy do dossier.
To działka pokazowa, więc jej dossier obejrzysz za darmo. Dossier własnej działki kupisz przy jej raporcie.
Sprawdź swoją działkę →Zobacz przykładowe dossier ↗Kontrola eksperta
399 zł
w przygotowaniu — nie można tego jeszcze kupić
Człowiek przechodzi przez ten raport i wypisuje, co w tej konkretnej działce wymaga uwagi przed zadatkiem.
Monitoruj tę działkę
19 zł/mc
w przygotowaniu — nie można tego jeszcze kupić
Sygnał, gdy zmieni się plan miejscowy, status planistyczny albo dane o zagrożeniu powodziowym.
Nie zbieramy adresów ani żadnych danych — liczymy wyłącznie kliknięcia.
Mapa
Podsumowanie sprawdzeń
Powierzchnia703 m²
Mediana transakcji w okolicy440 zł/m²różne rodzaje gruntów · nie wycena tej działki · n=11, 1 km
Plan miejscowyMPZPprzeznaczenie nieodczytane
Powódźpoza strefami MZP
Potencjał PV~1066 kWh/kWp/rok
Szacowana PUM~590 m²maks. pow. zabudowy: ~281 m²
Teren~309.3 m n.p.m.
Nieruchomość
Działka (ULDK)
✓ dane dostępne
240802_1.0029.AR_12.4057/81
śląskie · powiat mikołowski · Mikołów (miasto)
Działka (ULDK): Mikołów · 4057/81 · ~703 m² (pow. z geometrii (orientacyjnie))
Ortofoto — oś czasu
Zdjęcia lotnicze GUGiK z różnych lat — zasypane oczka wodne, rozbiórki czy nowa zabudowa widać tu lepiej niż w rejestrach. Dostępność lat zależy od rejonu (pusty kafel = brak nalotu).
Planowanie
Plan miejscowy (KIMPZP / Rejestr Urbanistyczny)
◦ odczyt z danych wektorowych
Objęta MPZP — przeznaczenie odczytaj z rysunku planu. Akt w krajowej integracji KIMPZP: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa obejmującego obszar w granicach wyznaczonych ulicami: Cieszyńską – Beskidzką – Bielską - Pszczyńską”, obowiązuje od 26.06.2026. Integracja podaje granicę aktu, bez przeznaczenia terenu.
Plan: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa obejmującego obszar w granicach wyznaczonych ulicami: Cieszyńską – Beskidzką – Bielską - Pszczyńską · obowiązuje od 26.06.2026 · obowiązujący (akt w KIMPZP)
Status planistyczny po reformie (2026)
Działkę obejmuje obowiązujący plan miejscowy (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Mikołowa obejmującego obszar w granicach wyznaczonych ulicami: Cieszyńską – Beskidzką – Bielską - Pszczyńską, obowiązuje od 26.06.2026), ale nie odczytaliśmy z niego przeznaczenia terenu. O zabudowie decyduje tu wyłącznie plan miejscowy. Nie rozstrzyga o niej ani plan ogólny, ani decyzja WZ: tam, gdzie obowiązuje plan miejscowy, decyzji WZ się nie wydaje. Potwierdź to wypisem i wyrysem z planu, które wydaje urząd gminy lub miasta.
Ceny transakcyjne w okolicy
Ceny transakcyjne (zł/m²)
Mediana: 440 zł/m² · Typowy przedział (P10–P90): 59–2334 zł/m² (~80% transakcji mieści się w tym przedziale)
11 transakcji · promień 1000 m · od 2024 r.
To statystyka okolicy, NIE wycena tej nieruchomości. Rozrzut cen jest naturalnie duży — pojedyncze nieruchomości często odbiegają od mediany o kilkadziesiąt procent.
Transakcje gruntami z okolicy łącznie (różne rodzaje działek, bez rozróżnienia przeznaczenia) — orientacyjnie, to nie wycena. Ceny pochodzą z aktów i są brutto: z VAT, jeśli został naliczony.
Mediany rocznikami
2021: 229 zł/m² (n=6)2022: 245 zł/m² (n=13)2023: za mało transakcji (n=4)2024: 1038 zł/m² (n=7)2025: za mało transakcji (n=4)
Trend z szerszego okna — jedna wieloletnia mediana maskowałaby wzrost cen. Rok pokazuje wartość tylko przy ≥5 transakcjach (ochrona danych).
Transakcje gruntami w okolicy (RCN)
✓ dane dostępne
Mediana: 374 zł/m² · Typowy przedział (P10–P90): 106–2510 zł/m² (~80% transakcji mieści się w tym przedziale)
34 transakcji · promień 1000 m · od 2021
Transakcje gruntami z okolicy łącznie (różne rodzaje działek, bez rozróżnienia przeznaczenia) — orientacyjnie, to nie wycena. Ceny pochodzą z aktów i są brutto: z VAT, jeśli został naliczony.
Ryzyka i środowisko
Ryzyko powodziowe (MZP)
✓ poza strefami MZP
⚠ Brak działki w mapach zagrożenia powodziowego (MZP) NIE oznacza braku ryzyka powodzi.
Ocena w oparciu o Mapy Zagrożenia Powodziowego z II cyklu planistycznego (2020). Trwa III cykl aktualizacji (finalizacja do 2028) — klasyfikacja terenów zalewowych może ulec zmianie; status wymaga ponownej weryfikacji po publikacji nowych map.
Otwórz przeglądarkę ISOK ↗Warstwy dodatkowe
Plan ogólny gminy (POG) · GUGiK — plany ogólne gmin (POG)
odczytano: PROJEKT: 332SJ — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną · maks. wys. 12.0 m · zabudowa ≤40.0% · biol. czynna ≥35.0%
PROJEKT planu ogólnego („Plan ogólny miasta Mikołowa") — w opracowaniu, NIE jest prawem obowiązującym; parametry mogą się zmienić. To jedyny sygnał planistyczny, gdy brak MPZP i uchwalonego POG. Zweryfikuj etap procedury w gminie.
Chłonność działki (szacunek) · geometria działki × wskaźniki PROJEKTU planu ogólnego
odczytano: teren po odsunięciach 4 m: ~303 m² · maks. pow. zabudowy: ~281 m² · ~3 kondygn. · szac. PUM ~590 m² · biol. czynna ≥246 m²
Szacunek PRZESIEWOWY: odsunięcia 4 m od wszystkich granic (ściana z oknami, §12 WT; wzór przybliżony — dla działek wklęsłych zawyża), kondygnacje ~3.5 m, PUM = zabudowa × kondygnacje × 0.7 (sprawność netto). Wskaźniki z PROJEKTU planu ogólnego — mogą się zmienić do uchwalenia. Linie zabudowy, kąty dachu i inne zapisy karty terenu MPZP mogą dalej ograniczać — nie zastępuje koncepcji architekta.
Ochrona przyrody · GDOŚ — formy ochrony przyrody
brak w tym punkcie
Brak ustawowych form ochrony przyrody w tym punkcie (wg GDOŚ). Nie wyklucza ograniczeń lokalnych.
Otwórz przeglądarkę ↗Gleba / użytki (EGiB) · EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne
odczytano: użytki/klasy: B · pow. ewidencyjna 0.0704 ha
Klasy IV–VI / użytki nierolne — odrolnienie zwykle bez zgody ministra (formalności na poziomie gminy/starostwa). Zweryfikuj wypisem z EGiB.
Geologia (SMGP) · PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia
odczytano: Piaski i gliny deluwialne (osady deluwialne (zmywów powierzchniowych)) → gliny — zwykle dobre/średnie warunki posadowienia · podtopienia: poza strefą zagrożenia
Geologia powierzchniowa z mapy SMGP 1:50k (PIG-PIB) + mapa zagrożeń podtopieniami — orientacyjne, w skali mapy. Nie zastępuje badań geotechnicznych gruntu; przed budową wykonaj opinię geotechniczną.
Teren (NMT) · GUGiK — NMT (model terenu)
odczytano: ~309.3 m n.p.m. · wyraźny spadek ~8.0% (opada ku N)
Wysokość i spadek z NMT GUGiK (krzyż ±40 m wokół punktu) — orientacyjne, do wstępnej oceny terenu.
Drogi w pobliżu · OSM (Overpass) — drogi w okolicy
odczytano: najbliższa: ulica osiedlowa „Wojciecha Rybickiego" (nawierzchnia nieznana) ~33 m · utwardzona: droga lokalna „Konstytucji 3 Maja" (asfalt) ~55 m
Fizyczna bliskość dróg wg OSM — NIE potwierdza prawnego dostępu do drogi publicznej (warunek pozwolenia na budowę). Kategoria drogi, własność działki drogowej (EGiB) i ew. służebność wymagają weryfikacji w gminie/KW.
Zabudowa i las w sąsiedztwie · OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie
odczytano: najbliższy budynek ~14 m (service) · 113 w 150 m · las ~98 m
Zabudowa w sąsiedztwie wg OSM — istotna m.in. dla decyzji WZ (zasada dobrego sąsiedztwa). Las <12 m od granicy ograniczałby posadowienie (ppoż.). OSM bywa niekompletny.
Zabudowa działki / klasa energet. · OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna
wykryto w tym punkcie: prawdopodobnie ZABUDOWANA — budynek ~14 m od środka (service) (OSM)
Działka wygląda na zabudowaną (budynek w obrysie wg OSM). Klasę energetyczną i wskaźnik EP [kWh/(m²·rok)] budynku sprawdź w rejestrze CRŚCHE — wyszukiwarka po adresie (świadectwo mają budynki sprzedane/wynajęte/nowe). OSM bywa niekompletny; potwierdź w EGiB/terenie.
Otwórz przeglądarkę ↗Potencjalne uciążliwości · OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe
wykryto w tym punkcie: cmentarz (Stary cmentarz żydowski) ~104 m · stacja elektroenergetyczna (Tauron) ~291 m · teren przemysłowy (Mifama) ~490 m
Obiekty potencjalnie uciążliwe wg OSM (hałas/zapach/pole EM/służebności) — zweryfikuj w terenie i w gminie. OSM bywa niekompletny: brak wpisu ≠ brak obiektu.
Azbest w okolicy (Baza Azbestowa) · Baza Azbestowa (GeoAzbest)
odczytano: 15 zgłosz. w 500 m · najbliżej ~214 m (dz. 652/81, pilność: wyroby azbestowe całkowicie unieszkodliwione)
Zgłoszone wyroby azbestowe w sąsiedztwie (najczęściej dachy z eternitu) — istotne przy dłuższym horyzoncie (pylenie, utylizacja u sąsiadów). Dane deklaratywne gmin — brak wpisu ≠ brak azbestu.
Otwórz przeglądarkę ↗Nasłonecznienie (analiza słoneczna) · analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)
odczytano: ekspozycja N (spadek ~8.0%) · słońce w południe: lato 63° / zima 16° · dzień: 16,2 h / 7,8 h · nasłonecznienie stoku w południe: lato -4% / zima -27% vs płaski · horyzont płd. czysty (maks. ~9.3°)
Analiza geometryczna słońca + horyzont z NMT (teren BEZ drzew i budynków) — orientacyjna ocena pod PV/ogród/dom; nie zastępuje analizy nasłonecznienia w projekcie.
Potencjał PV (PVGIS) · PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny
odczytano: ~1066 kWh/kWp/rok · instalacja optymalna: kąt 39°, azymut płd. · irradiancja 1327 kWh/m²/rok
Roczny uzysk optymalnie ustawionej instalacji PV (1 kWp, straty 14%) wg PVGIS/JRC UE (dane satelitarne). Orientacyjnie — realny uzysk zależy od modułów, falownika, zacienienia i montażu.
Otwórz przeglądarkę ↗Strefa klimatyczna · Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)
odczytano: strefa III · projektowa temp. zewnętrzna -20°C
Orientacyjna strefa klimatyczna wg PN-EN 12831 (na podstawie położenia) — wyznacza projektowe obciążenie cieplne budynku (dobór ogrzewania). Przy granicach stref i na wybrzeżu zweryfikuj w normie/projekcie.
Uzbrojenie terenu (media) · GUGiK — KIUT (GESUT)
odczytano: kanalizacja ~2 m · prąd ~1 m · woda ~3 m · gaz ~5 m
Odległości W LINII PROSTEJ do najbliższego przewodu wg rastra KIUT (±2 m), mierzone OD GRANICY działki; trasa przyłącza będzie dłuższa. Kompletność GESUT zależy od powiatu — brak ≠ brak sieci. Warunki i koszt przyłącza określa operator (patrz warstwa OSD).
Przyłącze prądu i gazu (operator) · obszary OSD (Prawo energetyczne)
odczytano: Tauron Dystrybucja — wniosek o warunki przyłączenia i moce przyłączeniowe na stronie operatora
Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej wydaje operator (OSD) na wniosek — to on przesądza o koszcie i terminie przyłącza. Operator publikuje też kwartalnie dostępne moce przyłączeniowe per stacja (GPZ). Granice obszarów OSD są historyczne — przy granicy potwierdź na stronie operatora. Gaz: dostępność i wniosek w portalu PSG (https://przylaczenie.psgaz.pl). Woda/kanalizacja: gminne przedsiębiorstwo wod-kan.
Otwórz przeglądarkę ↗Osuwiska / geozagrożenia · PIG-PIB — SOPO
tylko podgląd mapy — bez odczytu danych
Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi (SOPO). Pokrycie głównie Karpaty i pogórze — poza nimi zwykle brak danych.
Hałas · GDDKiA / GUGiK — mapa imisyjna LDWN
tylko podgląd mapy — bez odczytu danych
Strategiczna mapa hałasu LDWN. Pokrycie krajowe obejmuje głównie główne drogi krajowe — poza nimi przeważnie brak danych.
Otwórz przeglądarkę ↗Zabytki / strefy ochrony · NID — zabytki nieruchome
tylko podgląd mapy — bez odczytu danych
Zasięgi zabytków nieruchomych / stref ochrony konserwatorskiej (NID). Wpis/strefa = uzgodnienia z konserwatorem.
Otwórz przeglądarkę ↗Jakość powietrza · GIOŚ — jakość powietrza
odczytano: Umiarkowany — stacja Tychy, ul. Tołstoja (~9.9 km)
Indeks jakości powietrza z najbliższej stacji GIOŚ (dane godzinowe). Stacja może być oddalona.
Otwórz przeglądarkę ↗Internet / zasięg · UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)
brak w tym punkcie
Brak punktu adresowego w bazie UKE w promieniu ~150 m (działka nieadresowana/niezabudowana) — dostępność internetu sprawdź po najbliższym adresie na mapie UKE.
Otwórz przeglądarkę ↗Demografia gminy · GUS BDL — ludność gminy
brak odczytu w tym punkcie
Nie udało się pobrać danych demograficznych gminy z GUS BDL.
Dokumentacja
Źródła danych
- GUGiK / Geoportal — ULDK (działki), KIEG (kataster)
- Gmina Mikołów (miasto) — MPZP (KIMPZP)
- Starostwo powiat mikołowski — RCN (ceny transakcyjne)
- Wody Polskie — Mapy Zagrożenia Powodziowego (ISOK)
- GUGiK — plany ogólne gmin (POG)
- geometria działki × wskaźniki PROJEKTU planu ogólnego
- GDOŚ — formy ochrony przyrody
- EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne
- PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia
- GUGiK — NMT (model terenu)
- OSM (Overpass) — drogi w okolicy
- OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie
- OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna
- OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe
- Baza Azbestowa (GeoAzbest)
- analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)
- PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny
- Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)
- GUGiK — KIUT (GESUT)
- obszary OSD (Prawo energetyczne)
- GIOŚ — jakość powietrza
- UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)
Dane pobrano: 05.10.2026, 12:07
Checklista przed zakupem — pytania do urzędów
Wygenerowana z wykrytych w tym raporcie luk i sygnałów. Wydrukuj albo zabierz w Markdown — odhaczaj po kolei.
- Numer księgi wieczystej + działy III i IV (obciążenia, służebności, hipoteki) — Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl)
- Czy w gminie obowiązuje plan ogólny? Jeśli tak, w jakiej strefie leży działka i czy w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ); jeśli nie, na jakim etapie jest jego projekt? — urząd gminy lub miasta
- Wypis i wyrys z ewidencji gruntów (EGiB) — potwierdzenie użytków i klas — starostwo powiatowe (w mieście na prawach powiatu — urząd miasta)
- Prawny dostęp do drogi publicznej (kategoria drogi, własność działki drogowej, ew. służebność drogowa) — urząd gminy lub miasta / zarząd dróg + KW
- Warunki techniczne przyłączenia: prąd, woda, kanalizacja/szambo, gaz — operatorzy sieci (wnioski o warunki przyłączenia)
- Służebność przesyłu / pas technologiczny linii elektroenergetycznej w pobliżu — KW + operator sieci (np. PSE/OSD)
- Czy działka lub sąsiedztwo podlega ochronie konserwatorskiej / ewidencji zabytków? — wojewódzki konserwator zabytków / gmina
- Zaświadczenia do aktu: obszar rewitalizacji / specjalna strefa oraz objęcie uproszczonym planem urządzenia lasu — urząd gminy lub miasta + starostwo
Koszty i opłaty
Koszty zakupu (rynek wtórny)
Podaj cenę oferty w formularzu, aby policzyć koszty transakcyjne.
Założenie: zakup od osoby prywatnej (PCC 2%). Przy zakupie od podatnika VAT (np. dewelopera/gminy) zamiast PCC zwykle VAT 23% w cenie. Taksa notarialna to stawka MAKSYMALNA z rozporządzenia (dla działek budowlanych ustawowy limit to POŁOWA tej stawki) — i jest negocjowalna.
Podatek roczny (stawki 2026)
Po odrolnieniu / jako „grunty pozostałe” (stawka maks.)~541 zł / rok
Stawki maksymalne ministerialne — gmina może uchwalić niższe. Podatek rolny liczony jak dla gruntów poza gospodarstwem (5 q żyta/ha); w gospodarstwie ≥1 ha stawka jest niższa. Orientacyjnie.
Opłaty warunkowe — sprawdź przed zakupem
- Opłata adiacencka: po podziale działki lub wybudowaniu infrastruktury przez gminę możliwa opłata (do 30–50% wzrostu wartości) — sprawdź uchwały gminy.
Kalkulacje orientacyjne wg stawek ustawowych/maksymalnych — nie zastępują informacji z gminy, u notariusza ani doradcy podatkowego.
Otoczenie (walk-score)
93 /100
Edukacjanajbliższy 183 m · 9 w okolicy
Zakupynajbliższy 356 m · 22 w okolicy
Zdrowienajbliższy 315 m · 11 w okolicy
Transportnajbliższy 211 m · 34 w okolicy
Gastronomianajbliższy 678 m · 18 w okolicy
Zieleńnajbliższy 210 m · 222 w okolicy
Dane: OpenStreetMap (Overpass). Pokrycie bywa nierówne — orientacyjnie.
Komentarz AI jest chwilowo niedostępny, więc ten przykład pokazujemy bez niego.
Eksport i druk raportu