Zobacz przykładowe dossier →
Sprawdź działkę
🗂 Przykładowy raport archiwalny

Dane pobrano 5 października 2026. Terminy i zalecenia opisują stan z tego dnia i mogły się już zdezaktualizować. Aktualny raport swojej działki dostaniesz w około 60 sekund.

Sprawdź swoją działkę →
Solertio Parcela
Data raportu: 5 października 2026
Raport due-diligence lokalizacji
281410_2.0023.715/41 · Purda · Purda · powiat olsztyński · warmińsko-mazurskie · ~1499 m²
Współrzędne: 53.698852, 20.698293 (WGS84) · E 612086 N 649570 (EPSG:2180)
Wygenerowano w Solertio Parcela · parcela.solertio.pl · narzędzie przesiewowe — nie zastępuje operatu ani wypisu z MPZP.

Raport działki 281410_2.0023.715/41

Purda, Purda, powiat olsztyński

Ocena działki (przesiewowo)

Profil korzystny
Scenariusz: Dom jednorodzinny · wysoka pewność danych
ⓘ Raport zapisany przed wprowadzeniem wersjonowania oceny.
Co najbardziej waży
  • 🔴 Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego
  • 🟠 Strefa/ograniczenie planu: Strefa ochrony archeologicznej
  • • Walk-score 10/100 (otoczenie)
  • 🟢 MPZP: przeznaczenie wskazuje na zabudowę (Tereny zabudowy mieszkaniowej (MN))
  • 🟢 Woda, prąd i kanalizacja przy samej granicy działki (KIUT, ±2 m — pomiar nie rozstrzyga, czy przewód wchodzi w działkę)
Sygnał PRZESIEWOWY z wykrytych danych — nie jest oceną wartości ani poradą (UGN). Wagi zależą od scenariusza; część danych wymaga weryfikacji w gminie/terenie.
Co dalej z tą działką

Dossier kupisz do raportu własnej działki. Dwie pozostałe rzeczy zbudujemy w kolejności, którą wskażą kliknięcia — tam kliknięcie niczego nie kupuje.

Dossier decyzyjne
49 zł

Werdykt, argumenty i komplet pytań w jednym pliku do druku — z miejscem na odpowiedzi. Plus: sprawdzenie przetargów gminnych w BIP (w gminach z obsługiwanym biuletynem) i gotowe wyszukiwania podobnych działek w okolicy (Otodom/OLX).

Komentarz AI jest chwilowo niedostępny — poprawiamy go i na ten czas nie dołączamy do dossier.

To działka pokazowa, więc jej dossier obejrzysz za darmo. Dossier własnej działki kupisz przy jej raporcie.

Sprawdź swoją działkę →Zobacz przykładowe dossier ↗Miniatura pierwszej strony przykładowego dossier (działka pokazowa, Purda)
Kontrola eksperta
399 zł
w przygotowaniu — nie można tego jeszcze kupić

Człowiek przechodzi przez ten raport i wypisuje, co w tej konkretnej działce wymaga uwagi przed zadatkiem.

Monitoruj tę działkę
19 zł/mc
w przygotowaniu — nie można tego jeszcze kupić

Sygnał, gdy zmieni się plan miejscowy, status planistyczny albo dane o zagrożeniu powodziowym.

Nie zbieramy adresów ani żadnych danych — liczymy wyłącznie kliknięcia.

Mapa

Podsumowanie sprawdzeń
Powierzchnia1499 m²
Plan miejscowyMPZPTereny zabudowy mieszkaniowej (MN)
Powódźpoza strefami MZP
Potencjał PV~989 kWh/kWp/rok
Teren po odsunięciach~910 m²
Teren~136.2 m n.p.m.
Nieruchomość

Działka (ULDK)

✓ dane dostępne
281410_2.0023.715/41
warmińsko-mazurskie · powiat olsztyński · Purda
Działka (ULDK): Purda · 715/41 · ~1499 m² (pow. z geometrii (orientacyjnie))

Ortofoto — oś czasu

Zdjęcia lotnicze GUGiK z różnych lat — zasypane oczka wodne, rozbiórki czy nowa zabudowa widać tu lepiej niż w rejestrach. Dostępność lat zależy od rejonu (pusty kafel = brak nalotu).
Planowanie

Plan miejscowy (KIMPZP / Rejestr Urbanistyczny)

✓ odczyt z danych wektorowych
Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej (MN)
Plan: TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ - PURDA POŁUDNIE W OBRĘBIE PURDA, GMINA PURDA · XXXIII/295/02 · 2002-04-18 · obowiązujący
⚠ Strefy / ograniczenia: Strefa ochrony archeologicznej

Status planistyczny po reformie (2026)

Działka posiada uregulowany stan planistyczny. Możliwości zabudowy definiują parametry MPZP. Wejście w życie reformy i planów ogólnych nie wpływa na uprawnienia wynikające z obowiązującego planu miejscowego.

Ceny transakcyjne w okolicy

Ceny (RCN)

źródło nie obejmuje tego obszaru — powiat 2814 nie publikuje rekordów w krajowej usłudze RCN
Ryzyka i środowisko

Ryzyko powodziowe (MZP)

✓ poza strefami MZP
⚠ Brak działki w mapach zagrożenia powodziowego (MZP) NIE oznacza braku ryzyka powodzi.
Ocena w oparciu o Mapy Zagrożenia Powodziowego z II cyklu planistycznego (2020). Trwa III cykl aktualizacji (finalizacja do 2028) — klasyfikacja terenów zalewowych może ulec zmianie; status wymaga ponownej weryfikacji po publikacji nowych map.
Otwórz przeglądarkę ISOK ↗

Warstwy dodatkowe

Plan ogólny gminy (POG) · GUGiK — plany ogólne gmin (POG)
brak w tym punkcie
Rejestr Urbanistyczny i usługi GUGiK nie pokazują w tym punkcie ani obowiązującego planu ogólnego, ani jego projektu. To nie dowód, że gmina nie ma planu ogólnego, bo rejestry bywają niekompletne. Zweryfikuj w gminie.
Chłonność działki (szacunek) · geometria działki (EGiB/ULDK)
odczytano: teren po odsunięciach 4 m: ~910 m² · brak wskaźników planistycznych (sprawdź kartę terenu MPZP)
Szacunek PRZESIEWOWY: odsunięcia 4 m od wszystkich granic (ściana z oknami, §12 WT; wzór przybliżony — dla działek wklęsłych zawyża), kondygnacje ~3.5 m, PUM = zabudowa × kondygnacje × 0.7 (sprawność netto). Linie zabudowy, kąty dachu i inne zapisy karty terenu MPZP mogą dalej ograniczać — nie zastępuje koncepcji architekta.
Ochrona przyrody · GDOŚ — formy ochrony przyrody
wykryto w tym punkcie: Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego
Działka leży w formie ochrony przyrody — możliwe ograniczenia inwestycyjne/uzgodnienia. Zweryfikuj zakres i plan ochrony.
Otwórz przeglądarkę ↗
Gleba / użytki (EGiB) · EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne
wykryto w tym punkcie: użytki/klasy: RIIIb,RIVa · pow. ewidencyjna 0.15 ha
Grunt rolny klasy I–III — wyłączenie z produkcji rolnej (odrolnienie) wymaga zgody ministra. Zweryfikuj wypisem z EGiB.
Geologia (SMGP) · PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia
odczytano: Gliny zwałowe (osady lodowcowe (morenowe, glacjalne)) → gliny — zwykle dobre/średnie warunki posadowienia · podtopienia: poza strefą zagrożenia
Geologia powierzchniowa z mapy SMGP 1:50k (PIG-PIB) + mapa zagrożeń podtopieniami — orientacyjne, w skali mapy. Nie zastępuje badań geotechnicznych gruntu; przed budową wykonaj opinię geotechniczną.
Teren (NMT) · GUGiK — NMT (model terenu)
odczytano: ~136.2 m n.p.m. · wyraźny spadek ~7.6% (opada ku NW)
Wysokość i spadek z NMT GUGiK (krzyż ±40 m wokół punktu) — orientacyjne, do wstępnej oceny terenu.
Drogi w pobliżu · OSM (Overpass) — drogi w okolicy
odczytano: najbliższa: droga serwisowa (nawierzchnia nieznana) ~32 m · utwardzonej nie potwierdzono w 500 m (część dróg bez tagu nawierzchni w OSM)
Fizyczna bliskość dróg wg OSM — NIE potwierdza prawnego dostępu do drogi publicznej (warunek pozwolenia na budowę). Kategoria drogi, własność działki drogowej (EGiB) i ew. służebność wymagają weryfikacji w gminie/KW.
Zabudowa i las w sąsiedztwie · OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie
odczytano: najbliższy budynek ~92 m (house) · 2 w 150 m · las: brak w 120 m
Zabudowa w sąsiedztwie wg OSM — istotna m.in. dla decyzji WZ (zasada dobrego sąsiedztwa). Las <12 m od granicy ograniczałby posadowienie (ppoż.). OSM bywa niekompletny.
Zabudowa działki / klasa energet. · OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna
odczytano: brak budynku na działce wg OSM (prawdopodobnie niezabudowana)
Brak budynku na działce wg OSM (bywa niekompletny). Dla działki niezabudowanej klasa energetyczna nie występuje — powstaje przy budowie (świadectwo charakterystyki energetycznej). Rejestr CRŚCHE dostępny pod linkiem.
Otwórz przeglądarkę ↗
Potencjalne uciążliwości · OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe
brak w tym punkcie
Nie znaleziono w OSM obiektów uciążliwych w promieniu 500 m (sprawdzane: oczyszczalnie, maszty, wysypiska, żwirownie, fermy, przemysł, cmentarze, linie WN ≥110 kV, kolej, elektrownie/stacje). OSM bywa niekompletny.
Azbest w okolicy (Baza Azbestowa) · Baza Azbestowa (GeoAzbest)
odczytano: 2 zgłosz. w 500 m · najbliżej ~133 m (dz. 305, pilność: wymagana ponowna ocena w terminie do 5 lat)
Zgłoszone wyroby azbestowe w sąsiedztwie (najczęściej dachy z eternitu) — istotne przy dłuższym horyzoncie (pylenie, utylizacja u sąsiadów). Dane deklaratywne gmin — brak wpisu ≠ brak azbestu.
Otwórz przeglądarkę ↗
Nasłonecznienie (analiza słoneczna) · analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)
odczytano: ekspozycja NW (spadek ~7.6%) · słońce w południe: lato 60° / zima 13° · dzień: 16,8 h / 7,2 h · nasłonecznienie stoku w południe: lato -3% / zima -22% vs płaski · horyzont płd. czysty (maks. ~1.6°)
Analiza geometryczna słońca + horyzont z NMT (teren BEZ drzew i budynków) — orientacyjna ocena pod PV/ogród/dom; nie zastępuje analizy nasłonecznienia w projekcie.
Potencjał PV (PVGIS) · PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny
odczytano: ~989 kWh/kWp/rok · instalacja optymalna: kąt 40°, azymut płd. · irradiancja 1226 kWh/m²/rok
Roczny uzysk optymalnie ustawionej instalacji PV (1 kWp, straty 14%) wg PVGIS/JRC UE (dane satelitarne). Orientacyjnie — realny uzysk zależy od modułów, falownika, zacienienia i montażu.
Otwórz przeglądarkę ↗
Strefa klimatyczna · Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)
odczytano: strefa IV · projektowa temp. zewnętrzna -22°C
Orientacyjna strefa klimatyczna wg PN-EN 12831 (na podstawie położenia) — wyznacza projektowe obciążenie cieplne budynku (dobór ogrzewania). Przy granicach stref i na wybrzeżu zweryfikuj w normie/projekcie.
Uzbrojenie terenu (media) · GUGiK — KIUT (GESUT)
odczytano: kanalizacja: przy granicy działki · prąd: przy granicy działki · woda: przy granicy działki · gaz: źródło nie obejmuje tego obszaru — sonda nie wykryła przewodów, ale nie potwierdzono, że KIUT ma dane tej sieci; to nie dowód braku sieci
Odległości W LINII PROSTEJ do najbliższego przewodu wg rastra KIUT (±2 m), mierzone OD GRANICY działki; trasa przyłącza będzie dłuższa. Wynik przy granicy działki (0 m) mieści się w błędzie pomiaru — nie rozstrzyga, czy przewód wchodzi w działkę. Sieci bez potwierdzonego pokrycia w KIUT (gaz): brak przewodów w sondzie nie jest dowodem braku sieci — dane GESUT są zasilane osobno dla każdej branży. Kompletność GESUT zależy od powiatu — brak ≠ brak sieci. Warunki i koszt przyłącza określa operator (patrz warstwa OSD).
Przyłącze prądu i gazu (operator) · obszary OSD (Prawo energetyczne)
odczytano: Energa-Operator — wniosek o warunki przyłączenia i moce przyłączeniowe na stronie operatora
Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej wydaje operator (OSD) na wniosek — to on przesądza o koszcie i terminie przyłącza. Operator publikuje też kwartalnie dostępne moce przyłączeniowe per stacja (GPZ). Granice obszarów OSD są historyczne — przy granicy potwierdź na stronie operatora. Gaz: dostępność i wniosek w portalu PSG (https://przylaczenie.psgaz.pl). Woda/kanalizacja: gminne przedsiębiorstwo wod-kan.
Otwórz przeglądarkę ↗
Osuwiska / geozagrożenia · PIG-PIB — SOPO
tylko podgląd mapy — bez odczytu danych
Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi (SOPO). Pokrycie głównie Karpaty i pogórze — poza nimi zwykle brak danych.
Hałas · GDDKiA / GUGiK — mapa imisyjna LDWN
tylko podgląd mapy — bez odczytu danych
Strategiczna mapa hałasu LDWN. Pokrycie krajowe obejmuje głównie główne drogi krajowe — poza nimi przeważnie brak danych.
Otwórz przeglądarkę ↗
Zabytki / strefy ochrony · NID — zabytki nieruchome
tylko podgląd mapy — bez odczytu danych
Zasięgi zabytków nieruchomych / stref ochrony konserwatorskiej (NID). Wpis/strefa = uzgodnienia z konserwatorem.
Otwórz przeglądarkę ↗
Jakość powietrza · GIOŚ — jakość powietrza
odczytano: Bardzo dobry — stacja Olsztyn, ul. Puszkina (~17.2 km)
Indeks jakości powietrza z najbliższej stacji GIOŚ (dane godzinowe). Stacja może być oddalona.
Otwórz przeglądarkę ↗
Internet / zasięg · UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)
brak w tym punkcie
Brak punktu adresowego w bazie UKE w promieniu ~150 m (działka nieadresowana/niezabudowana) — dostępność internetu sprawdź po najbliższym adresie na mapie UKE.
Otwórz przeglądarkę ↗
Demografia gminy · GUS BDL — ludność gminy
odczytano: Purda: 9092 mieszk. (2025) · +6% od 2015
Trend ludności gminy wg GUS BDL (ludność ogółem).
Dokumentacja

Źródła danych

  • GUGiK / Geoportal — ULDK (działki), KIEG (kataster)
  • Gmina Purda — MPZP (KIMPZP)
  • Wody Polskie — Mapy Zagrożenia Powodziowego (ISOK)
  • GUGiK — plany ogólne gmin (POG)
  • geometria działki (EGiB/ULDK)
  • GDOŚ — formy ochrony przyrody
  • EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne
  • PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia
  • GUGiK — NMT (model terenu)
  • OSM (Overpass) — drogi w okolicy
  • OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie
  • OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna
  • OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe
  • Baza Azbestowa (GeoAzbest)
  • analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)
  • PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny
  • Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)
  • GUGiK — KIUT (GESUT)
  • obszary OSD (Prawo energetyczne)
  • GIOŚ — jakość powietrza
  • UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)
  • GUS BDL — ludność gminy
Dane pobrano: 05.10.2026, 10:39

Checklista przed zakupem — pytania do urzędów

Wygenerowana z wykrytych w tym raporcie luk i sygnałów. Wydrukuj albo zabierz w Markdown — odhaczaj po kolei.
  • Numer księgi wieczystej + działy III i IV (obciążenia, służebności, hipoteki) — Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl)
  • Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej/leśnej: czy klasa gruntu wymaga zgody (klasy I–III / Ls)? — starostwo (w mieście na prawach powiatu — urząd miasta) + wypis z EGiB
  • Prawny dostęp do drogi publicznej (kategoria drogi, własność działki drogowej, ew. służebność drogowa) — urząd gminy lub miasta / zarząd dróg + KW
  • Warunki techniczne przyłączenia: prąd, woda, kanalizacja/szambo, gaz — operatorzy sieci (wnioski o warunki przyłączenia)
  • Jakie zakazy i uzgodnienia obowiązują w tej formie ochrony przyrody (uchwała sejmiku / plan ochrony)? — Geoserwis GDOŚ / RDOŚ / urząd gminy lub miasta
  • Czy działka lub sąsiedztwo podlega ochronie konserwatorskiej / ewidencji zabytków? — wojewódzki konserwator zabytków / gmina
  • Zaświadczenia do aktu: obszar rewitalizacji / specjalna strefa oraz objęcie uproszczonym planem urządzenia lasu — urząd gminy lub miasta + starostwo

Koszty i opłaty

Koszty zakupu (rynek wtórny)
Podaj cenę oferty w formularzu, aby policzyć koszty transakcyjne.
Założenie: zakup od osoby prywatnej (PCC 2%). Przy zakupie od podatnika VAT (np. dewelopera/gminy) zamiast PCC zwykle VAT 23% w cenie. Taksa notarialna to stawka MAKSYMALNA z rozporządzenia (dla działek budowlanych ustawowy limit to POŁOWA tej stawki) — i jest negocjowalna.
Podatek roczny (stawki 2026)
Dziś (grunt rolny, podatek rolny)~50 zł / rok
Po odrolnieniu / jako „grunty pozostałe” (stawka maks.)~1154 zł / rok
Stawki maksymalne ministerialne — gmina może uchwalić niższe. Podatek rolny liczony jak dla gruntów poza gospodarstwem (5 q żyta/ha); w gospodarstwie ≥1 ha stawka jest niższa. Orientacyjnie.
Opłaty warunkowe — sprawdź przed zakupem
  • ⚠ Wyłączenie z produkcji rolnej: klasy chronione (IIIb, IVa) — należność i opłaty roczne, a zmiana przeznaczenia klas I–III wymaga zgody ministra (chyba że MPZP już to przesądził).
  • Opłata adiacencka: po podziale działki lub wybudowaniu infrastruktury przez gminę możliwa opłata (do 30–50% wzrostu wartości) — sprawdź uchwały gminy.
Kalkulacje orientacyjne wg stawek ustawowych/maksymalnych — nie zastępują informacji z gminy, u notariusza ani doradcy podatkowego.

Otoczenie (walk-score)

10 /100
Edukacjabrak w zasięgu
Zakupynajbliższy 903 m · 3 w okolicy
Zdrowiebrak w zasięgu
Transportbrak w zasięgu
Gastronomiabrak w zasięgu
Zieleńnajbliższy 962 m · 1 w okolicy

Dane: OpenStreetMap (Overpass). Pokrycie bywa nierówne — orientacyjnie.

Komentarz AI jest chwilowo niedostępny, więc ten przykład pokazujemy bez niego.

Eksport i druk raportu
Udostępnij raport
Udostępnij przez:

Narzędzie PRZESIEWOWE. Nie zastępuje operatu rzeczoznawcy majątkowego, wypisu i wyrysu z MPZP ani porady prawnej. Dane pochodzą z otwartych usług rządowych (GUGiK / Geoportal) i mogą być niekompletne lub nieaktualne.

Źródła danych: GUGiK / Geoportal — ULDK (działki), KIEG (kataster), KIMPZP (plan miejscowy), RCN (ceny transakcyjne), ISOK / MZP (zagrożenie powodziowe). Dane RCN udostępnia nieodpłatnie GUGiK. © Główny Urząd Geodezji i Kartografii.

Kontakt: kontakt@solertio.pl · Zgłoś naruszenie praw autorskich

Prywatność · Regulamin · API dla firm · MCP dla agentów AI · Solertio · Solertio Parcela — Narzędzie studia Solertio.

Projekt i realizacja: Studio Solertio · Build and Transform