Приклад звіту — показова ділянка, не ваша

Сценарій:

Solertio·Parcela

Досьє · wymoj

Досьє рішення

Вердикт, аргументи та повний перелік запитань — для друку, з місцем для відповідей від ґміни та продавця.

281411_2.0014.63/18 · Wymój · Stawiguda · powiat olsztyński · warmińsko-mazurskie · ~2 134 m²

Звіт сформовано: 5 жовтня 2026 р. · Сценарій: Однородинний будинок · 53.66461, 20.35523 (WGS84)

Факти з реєстрів

OK	Ділянка	63/18 · ~2 134 m²
Попередження	Місцевий план	не підтверджено — перевірте в ґміні
OK	Повінь	поза зонами MZP
Попередження	Природа	Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki
OK	Ґрунт	RIVa,RIVb,RV
Інформація	Заг. план	PROJEKT: 393SJ — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną · maks. wys. 10.0 m · zabudowa ≤20.0% · biol. czynna ≥60.0%
Попередження	Геологія	grunty pylasto-ilaste (wysadzinowe) — wskazane badania geotechniczne · podtopienia: poza strefą zagrożenia
Інформація	Дорога поблизу	droga gruntowa (trakt) (gruntowa) ~41 m
Попередження	Юридичний доступ	не підтверджено — перевірте в ґміні та КВ
Попередження	Незручності	linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m
Інформація	Азбест	najbliżej ~358 m (dz. 197, pilność: wymagane pilne usunięcie lub zabezpieczenie)
Інформація	Забудова	brak zabudowy w 150 m
OK	Сонце	SW (spadek ~5.3%)
OK	Рельєф	łagodny spadek ~5.3% (opada ku SW)
Інформація	Ціни (RCN)	джерело не охоплює цю територію — повіт 2814 не публікує записів у національному сервісі RCN
OK	Повітря	Bardzo dobry

Станом на дату формування звіту — з відкритих державних сервісів (GUGiK, KIMPZP, RCN, ISOK та інші).

Вердикт і аргументи

Домовляйся або з'ясуй перед завдатком

Сценарій: Однородинний будинок · висока певність даних

Частину питань вирішує документ, частина залишається з ділянкою назавжди. Спершу з'ясуйте, потім говоріть про умови.

Блокери

Перевірте заборони та потрібні погодження (природоохоронний орган, ухвала про охорону).
Виявлений факт: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki · Де це підтвердити: Geoserwis GDOŚ (межі форми охорони) / регіональний природоохоронний орган (заборони й погодження)
Відповідь / з’ясовано:

До розмови про умови

Замовте геотехнічний висновок (несуча здатність, ґрунтові води) перед проєктом.
Виявлений факт: Geologia: grunty wskazujące na badania geotechniczne · Де це підтвердити: уповноважений фахівець (геотехнік / проєктувальник)
Відповідь / з’ясовано:
Подайте заяви про умови приєднання (струм, вода, каналізація, газ) до операторів.
Виявлений факт: Najdalsze z przyłączy (woda/prąd/kanalizacja): ~217 m od granicy działki, pomiar zgrubny (KIUT) · Де це підтвердити: оператор мережі (умови приєднання)
Відповідь / з’ясовано:
Перевірте околицю на місці в різні пори доби та запитайте про історію незручностей.
Виявлений факт: Obiekt potencjalnie uciążliwy: linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m · Де це підтвердити: огляд на місці або джерело, зазначене в позиції
Відповідь / з’ясовано:
Перевірте на місці реальні відстані до послуг, школи та зупинки.
Виявлений факт: Walk-score 16/100 (otoczenie) · Де це підтвердити: огляд на місці або джерело, зазначене в позиції
Відповідь / з’ясовано:

З'ясувати

З'ясуйте в ґміні, чи охоплює ділянку місцевий план, а якщо ні — чи діє загальний план і чи лежить ділянка в зоні доповнення забудови (OUZ).
Виявлений факт: MPZP niepotwierdzony w rejestrach — od 1.09.2026 WZ na nowy wniosek tylko przy obowiązującym POG, dla nowego budynku także w OUZ (zweryfikuj w gminie) · Де це підтвердити: управління ґміни або міста (просторове планування)
Відповідь / з’ясовано:
Перевірте на місці та в ґміні, чи виконано умову доброго сусідства.
Виявлений факт: Brak zabudowy w 150 m — jeśli zabudowa miałaby iść przez WZ, trudniej o dobre sąsiedztwo · Де це підтвердити: огляд на місці або джерело, зазначене в позиції
Відповідь / з’ясовано:
Підтвердьте правовий доступ до публічної дороги (іпотечна книга, дорожня служба, ґміна) — без нього немає дозволу на будівництво.
Виявлений факт: Prawny dostęp do drogi i przyłącza (media) — do potwierdzenia w gminie/u operatorów · Де це підтвердити: іпотечна книга (ekw.ms.gov.pl)
Відповідь / з’ясовано:
Від 1.09.2026 рішення про умови забудови (WZ) за новою заявою можна видати лише в ґміні з чинним загальним планом. Для нового будинку ділянка, як правило, має також лежати в зоні доповнення забудови (OUZ). Ми не підтвердили ні загального плану, ні OUZ. Перед завдатком з'ясуйте це в ґміні й запитайте, чи для ділянки вже подано заяву про WZ.
Де це підтвердити: управління ґміни або міста (просторове планування)
Відповідь / з’ясовано:
Плану немає в загальнонаціональній інтеграції MPZP — це не доказ відсутності плану в ґміні.
Де це підтвердити: управління ґміни або міста (просторове планування)
Відповідь / з’ясовано:
Зсуви (SOPO) доступні лише як растровий фрагмент — візуальне зчитування; підтвердьте реєстр зсувів у SOPO/PIG або в ґміні.
Де це підтвердити: уповноважений фахівець (геотехнік / проєктувальник)
Відповідь / з’ясовано:

Переговорні картки

Форма охорони природи

Що виявлено:Ділянка лежить у межах форми охорони природи.

Чому це аргумент:Форма охорони несе заборони й погодження, яких не скасують жодні домовленості сторін.

Як із цим працювати:З'ясуйте заборони з ухвали чи плану охорони та перевірте, чи ваш намір узагалі в них вміщується.

Джерело: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki · Де це підтвердити: Geoserwis GDOŚ (межі форми охорони) / регіональний природоохоронний орган (заборони й погодження)

Ґрунт і рельєф

Що виявлено:Геологічні дані або модель рельєфу вказують на ускладнення з фундаментами.

Чому це аргумент:Ґрунтові умови та схил впливають на обсяг земляних робіт і фундаментні рішення.

Як із цим працювати:Замовте геотехнічний висновок перед рішенням — результат дослідження є твердим аргументом у розмові про умови.

Джерело: Geologia: grunty wskazujące na badania geotechniczne · Де це підтвердити: уповноважений фахівець (геотехнік / проєктувальник)

Незручності околиці

Що виявлено:В околиці виявлено об'єкт або явище, що знижує комфорт.

Чому це аргумент:Незручність сусідства залишається з ділянкою і впливає на щоденне користування.

Як із цим працювати:Перевірте незручність у різні пори доби та запитайте продавця про історію скарг.

Джерело: Obiekt potencjalnie uciążliwy: linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m · Де це підтвердити: огляд на місці або джерело, зазначене в позиції

Комунікації та приєднання

Що виявлено:Мережі віддалені або їх не виявлено в межах зондування.

Чому це аргумент:Відстань до мережі впливає на обсяг робіт і час очікування приєднання.

Як із цим працювати:Подайте заяву про умови приєднання до операторів — документ каже більше, ніж відстань на карті.

Джерело: Najdalsze z przyłączy (woda/prąd/kanalizacja): ~217 m od granicy działki, pomiar zgrubny (KIUT) · Де це підтвердити: оператор мережі (умови приєднання)

Добре сусідство

Що виявлено:У радіусі 150 м забудови не виявлено. Якщо забудова мала б іти через рішення про умови забудови (WZ), не буде до чого прив'язатися.

Чому це аргумент:Рішення WZ вимагає забудованої сусідньої ділянки з доступом від тієї самої публічної дороги, також у зоні доповнення забудови. Без неї WZ часто важке або неможливе.

Як із цим працювати:Перевірте околицю на місці, а в ґміні запитайте, чи WZ тут взагалі доступне і які рішення видано по сусідству.

Джерело: Brak zabudowy w 150 m — jeśli zabudowa miałaby iść przez WZ, trudniej o dobre sąsiedztwo · Де це підтвердити: огляд на місці або джерело, зазначене в позиції

Місцевий план не підтверджено

Що виявлено:У цій точці чинного місцевого плану не зчитано. Без нього від 1.09.2026 рішення про умови забудови (WZ) за новою заявою можна видати лише в ґміні з чинним загальним планом. Для нового будинку ділянка, як правило, має також лежати в зоні доповнення забудови (OUZ).

Чому це аргумент:Навіть там, де рішення WZ доступне, воно не гарантоване: залежить, зокрема, від «доброго сусідства» та доступу до публічної дороги.

Як із цим працювати:Запитайте продавця, чи для ділянки вже є рішення WZ або чи подано заяву про нього до 31.08.2026 включно. Таку заяву можуть розглядати за попередніми правилами. Відсутність рішення — ризик, який ви берете на себе; скажіть про це відкрито.

Джерело: MPZP niepotwierdzony w rejestrach — od 1.09.2026 WZ na nowy wniosek tylko przy obowiązującym POG, dla nowego budynku także w OUZ (zweryfikuj w gminie) · Де це підтвердити: управління ґміни або міста (просторове планування)

Планувальний статус (шлюз реформи)

Що виявлено:Дерево реформи присвоїло ділянці статус, інший ніж «охоплена місцевим планом».

Чому це аргумент:Статус вирішує, чи забудова йде планом, зоною доповнення забудови, чи чекає на загальний план.

Як із цим працювати:Підтвердьте статус у ґміні, перш ніж оголошувати будь-який термін інвестиції.

Де це підтвердити: управління ґміни або міста (просторове планування)

Запитання

До продавця (6)

Який номер іпотечної книги? Попросіть доступ до розділів III і IV (обтяження, сервітути, іпотеки).
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи були межі показані або відновлені геодезистом? Чи є межові спори із сусідами?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи подавали заяву про умови забудови для цієї ділянки? Коли й з яким результатом?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи має ділянка правовий доступ до публічної дороги? Якщо через сервітут — чи вписаний він в іпотечну книгу?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи видано умови приєднання комунікацій? Попросіть копії або номери справ.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи є поруч щось незручне (шум, запах, рух)? Чи були скарги мешканців?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________

До управління ґміни або міста та інших установ (6)

Чи має ґміна ухвалу про адіаценційний збір і чи планує тут поділ або будівництво інфраструктури?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи можна сьогодні отримати рішення про умови забудови для цієї ділянки? Які рішення видано по сусідству?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Яка категорія під'їзної дороги і хто власник дорожньої ділянки?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Якими є умови приєднання до водопровідної та каналізаційної мереж для цієї ділянки? Чи планує ґміна розбудову мереж тут, а якщо ні — чи дозволяє власну свердловину та локальні очисні споруди?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Які заборони й погодження діють у цій формі охорони природи?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
На якому етапі загальний план ґміни і яка зона передбачена для цієї ділянки?
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________

Перевірити самому (6)

Перевірте самостійно розділи III і IV іпотечної книги на ekw.ms.gov.pl.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Перевірте на місці, чи сусідня забудова відповідає умові доброго сусідства і чи доступна з тієї самої дороги.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Замовте геотехнічний висновок: несуча здатність ґрунту та рівень ґрунтових вод.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Подайте оператору заяву про умови приєднання до електромережі для цієї ділянки — документ каже, де точка приєднання та який термін реалізації.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Завантажте картку реєстру зсувів (SOPO) і перевірте потрібну геолого-інженерну документацію.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Отримайте витяг із кадастру (EGiB) і підтвердьте угіддя та бонітетні класи.
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________

Вердикт випливає з виявлених даних — це не оцінка вартості й не юридична порада. Ми не наводимо сум і цінових порад; умови угоди визначаєте ви самі.

Перевірити в установі

Пункти згенеровані з прогалин і сигналів САМЕ цього звіту — це не загальний перелік. Запишіть, що вам відповіли й хто.

Номер іпотечної книги + розділи III і IV (обтяження, сервітути, іпотеки) — ekw.ms.gov.pl
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи охоплює ділянку місцевий план? Якщо ні, чи можна сьогодні отримати для неї рішення про умови забудови (WZ) і чи вже подано таку заяву? Які WZ нещодавно видано поруч? — управління планування ґміни
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи діє в ґміні загальний план? Якщо так, у якій зоні лежить ділянка і чи в зоні доповнення забудови (OUZ); якщо ні, на якому етапі його проєкт? — управління ґміни
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Витяг з обліку земель (EGiB) — підтвердження угідь і класів ґрунту — староство (у місті на правах повіту — міська управа)
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Юридичний доступ до публічної дороги (категорія, власність дорожньої ділянки, сервітут) — ґміна / управління доріг + іпотечна книга
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Технічні умови підключення: електрика, вода, каналізація/септик, газ — оператори мереж
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Сервітут передачі / технологічна смуга ЛЕП поблизу — іпотечна книга + оператор мережі
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Які заборони діють у цій формі охорони природи (ухвала сеймику / план охорони)? — RDOŚ / ґміна
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Геотехнічний висновок перед проєктом фундаментів (несуча здатність, ґрунтові води) — геотехнік
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Чи підлягає ділянка або сусідство охороні пам'яток? — воєводський консерватор / ґміна
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________
Довідки до акта: зона ревіталізації / спрощений план упорядкування лісу — ґміна + староство
Відповідь / з’ясовано:
Хто відповів · дата: ________________________

Питання охоплюють те, чого не видно з мап: обтяження в іпотечній книзі, практику ґміни та погодження. Відповіді варто мати письмово.

Картка зчитувань

Повний перелік шарів, перевірених для цієї ділянки, — разом із тими, які не вдалося зчитати.

Зчитано: 05.10.2026, 12:06

Шар	Статус	Зчитано	Джерело
Місцевий план	зчитано	не підтверджено — перевірте в ґміні Stawiguda: brak wyniku dla wskazanego obszaru	KIMPZP WMS
Повінь	зчитано	poza obszarami zagrożenia powodziowego MZP Punkt poza strefami MZP (odczyt ISOK w punkcie). Brak działki w mapach zagrożenia powodziowego (MZP) NIE oznacza braku ryzyka powodzi (np. powódź opadowa, lokalne podtopienia poza obszarami MZP).	ISOK / Wody Polskie (MZP)
Ціни (RCN)	не зчитано	джерело не охоплює цю територію — повіт 2814 не публікує записів у національному сервісі RCN	RCN WFS
Загальний план ґміни (POG)	зчитано	PROJEKT: 393SJ — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną · maks. wys. 10.0 m · zabudowa ≤20.0% · biol. czynna ≥60.0% PROJEKT planu ogólnego („Plan ogólny gminy Stawiguda") — w opracowaniu, NIE jest prawem obowiązującym; parametry mogą się zmienić. To jedyny sygnał planistyczny, gdy brak MPZP i uchwalonego POG. Zweryfikuj etap procedury w gminie.	GUGiK — plany ogólne gmin (POG)
Місткість ділянки (оцінка)	зчитано	teren po odsunięciach 4 m: ~1370 m² · maks. pow. zabudowy: ~427 m² · ~2 kondygn. · szac. PUM ~598 m² · biol. czynna ≥1280 m² Szacunek PRZESIEWOWY: odsunięcia 4 m od wszystkich granic (ściana z oknami, §12 WT; wzór przybliżony — dla działek wklęsłych zawyża), kondygnacje ~3.5 m, PUM = zabudowa × kondygnacje × 0.7 (sprawność netto). Wskaźniki z PROJEKTU planu ogólnego — mogą się zmienić do uchwalenia. Linie zabudowy, kąty dachu i inne zapisy karty terenu MPZP mogą dalej ograniczać — nie zastępuje koncepcji architekta.	geometria działki × wskaźniki PROJEKTU planu ogólnego
Охорона природи	виявлено в цій точці	Obszar chronionego krajobrazu: Dolina Pasłęki Działka leży w formie ochrony przyrody — możliwe ograniczenia inwestycyjne/uzgodnienia. Zweryfikuj zakres i plan ochrony.	GDOŚ — formy ochrony przyrody
Ґрунт / угіддя (EGiB)	зчитано	użytki/klasy: RIVa,RIVb,RV · pow. ewidencyjna 0.2136 ha Klasy IV–VI / użytki nierolne — odrolnienie zwykle bez zgody ministra (formalności na poziomie gminy/starostwa). Zweryfikuj wypisem z EGiB.	EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne
Геологія (SMGP)	виявлено в цій точці	Mułki, iły i piaski wytopiskowe (osady zastoiskowe, wytopiskowe) → grunty pylasto-ilaste (wysadzinowe) — wskazane badania geotechniczne · podtopienia: poza strefą zagrożenia Geologia powierzchniowa z mapy SMGP 1:50k (PIG-PIB) + mapa zagrożeń podtopieniami — orientacyjne, w skali mapy. Nie zastępuje badań geotechnicznych gruntu; przed budową wykonaj opinię geotechniczną.	PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia
Рельєф (NMT)	зчитано	~138.8 m n.p.m. · łagodny spadek ~5.3% (opada ku SW) Wysokość i spadek z NMT GUGiK (krzyż ±40 m wokół punktu) — orientacyjne, do wstępnej oceny terenu.	GUGiK — NMT (model terenu)
Дороги поблизу	зчитано	najbliższa: droga gruntowa (trakt) (gruntowa) ~41 m · utwardzona: ulica osiedlowa (kruszywo (utwardzona)) ~261 m Fizyczna bliskość dróg wg OSM — NIE potwierdza prawnego dostępu do drogi publicznej (warunek pozwolenia na budowę). Kategoria drogi, własność działki drogowej (EGiB) i ew. służebność wymagają weryfikacji w gminie/KW.	OSM (Overpass) — drogi w okolicy
Забудова і ліс поруч	зчитано	brak zabudowy w 150 m · las: brak w 120 m Brak zabudowy w 150 m wg OSM — jeśli działka nie ma planu miejscowego, może to utrudnić uzyskanie WZ (zasada dobrego sąsiedztwa wymaga zabudowanej działki sąsiedniej). OSM bywa niekompletny.	OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie
Забудова ділянки / клас енерг.	зчитано	brak budynku na działce wg OSM (prawdopodobnie niezabudowana) Brak budynku na działce wg OSM (bywa niekompletny). Dla działki niezabudowanej klasa energetyczna nie występuje — powstaje przy budowie (świadectwo charakterystyki energetycznej). Rejestr CRŚCHE dostępny pod linkiem.	OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna
Потенційні незручності	виявлено в цій точці	linia elektroenergetyczna 220 kV (220kV Włocławek - Olsztyn) ~161 m Obiekty potencjalnie uciążliwe wg OSM (hałas/zapach/pole EM/służebności) — zweryfikuj w terenie i w gminie. OSM bywa niekompletny: brak wpisu ≠ brak obiektu.	OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe
Азбест поблизу (держреєстр)	зчитано	3 zgłosz. w 500 m · najbliżej ~358 m (dz. 197, pilność: wymagane pilne usunięcie lub zabezpieczenie) Zgłoszone wyroby azbestowe w sąsiedztwie (najczęściej dachy z eternitu) — istotne przy dłuższym horyzoncie (pylenie, utylizacja u sąsiadów). Dane deklaratywne gmin — brak wpisu ≠ brak azbestu.	Baza Azbestowa (GeoAzbest)
Інсоляція (сонячний аналіз)	зчитано	ekspozycja SW (spadek ~5.3%) · słońce w południe: lato 60° / zima 13° · dzień: 16,8 h / 7,2 h · nasłonecznienie stoku w południe: lato +2% / zima +19% vs płaski · horyzont płd. czysty (maks. ~0.7°) Analiza geometryczna słońca + horyzont z NMT (teren BEZ drzew i budynków) — orientacyjna ocena pod PV/ogród/dom; nie zastępuje analizy nasłonecznienia w projekcie.	analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)
Потенціал ФЕС (PVGIS)	зчитано	~994 kWh/kWp/rok · instalacja optymalna: kąt 40°, azymut płd. · irradiancja 1231 kWh/m²/rok Roczny uzysk optymalnie ustawionej instalacji PV (1 kWp, straty 14%) wg PVGIS/JRC UE (dane satelitarne). Orientacyjnie — realny uzysk zależy od modułów, falownika, zacienienia i montażu.	PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny
Кліматична зона	зчитано	strefa IV · projektowa temp. zewnętrzna -22°C Orientacyjna strefa klimatyczna wg PN-EN 12831 (na podstawie położenia) — wyznacza projektowe obciążenie cieplne budynku (dobór ogrzewania). Przy granicach stref i na wybrzeżu zweryfikuj w normie/projekcie.	Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)
Інженерні мережі (медіа)	зчитано	kanalizacja ~216 m (pomiar zgrubny) · prąd ~142 m · woda ~217 m (pomiar zgrubny) · gaz: źródło nie obejmuje tego obszaru — sonda nie wykryła przewodów, ale nie potwierdzono, że KIUT ma dane tej sieci; to nie dowód braku sieci Odległości W LINII PROSTEJ do najbliższego przewodu wg rastra KIUT (±2 m), mierzone OD GRANICY działki; trasa przyłącza będzie dłuższa. Sieci bez potwierdzonego pokrycia w KIUT (gaz): brak przewodów w sondzie nie jest dowodem braku sieci — dane GESUT są zasilane osobno dla każdej branży. Kompletność GESUT zależy od powiatu — brak ≠ brak sieci. Warunki i koszt przyłącza określa operator (patrz warstwa OSD).	GUGiK — KIUT (GESUT)
Підключення е/е та газу (оператор)	зчитано	Energa-Operator — wniosek o warunki przyłączenia i moce przyłączeniowe na stronie operatora Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej wydaje operator (OSD) na wniosek — to on przesądza o koszcie i terminie przyłącza. Operator publikuje też kwartalnie dostępne moce przyłączeniowe per stacja (GPZ). Granice obszarów OSD są historyczne — przy granicy potwierdź na stronie operatora. Gaz: dostępność i wniosek w portalu PSG (https://przylaczenie.psgaz.pl). Woda/kanalizacja: gminne przedsiębiorstwo wod-kan.	obszary OSD (Prawo energetyczne)
Зсуви / геозагрози	лише перегляд карти — без зчитування даних	— Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi (SOPO). Pokrycie głównie Karpaty i pogórze — poza nimi zwykle brak danych.	PIG-PIB — SOPO
Шум	лише перегляд карти — без зчитування даних	— Strategiczna mapa hałasu LDWN. Pokrycie krajowe obejmuje głównie główne drogi krajowe — poza nimi przeważnie brak danych.	GDDKiA / GUGiK — mapa imisyjna LDWN
Пам'ятки / зони охорони	лише перегляд карти — без зчитування даних	— Zasięgi zabytków nieruchomych / stref ochrony konserwatorskiej (NID). Wpis/strefa = uzgodnienia z konserwatorem.	NID — zabytki nieruchome
Якість повітря	зчитано	Bardzo dobry — stacja Olsztyn, ul. Puszkina (~16.3 km) Indeks jakości powietrza z najbliższej stacji GIOŚ (dane godzinowe). Stacja może być oddalona.	GIOŚ — jakość powietrza
Інтернет / покриття	зчитано	немає в цій точці Brak punktu adresowego w bazie UKE w promieniu ~150 m (działka nieadresowana/niezabudowana) — dostępność internetu sprawdź po najbliższym adresie na mapie UKE.	UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)
Демографія ґміни	зчитано	Stawiguda: 15 740 mieszk. (2025) · +97% od 2015 Gmina szybko rośnie — zwykle presja inwestycyjna i popyt na grunty. Dane: GUS BDL (ludność ogółem).	GUS BDL — ludność gminy

«Не зчитано» означає, що сервіс не відповів під час формування звіту, — а не що шар порожній. Такі позиції перевірте окремо в офіційному переглядачі.

Витрати на вхід і утримання

Офіційні збори та податки, пов’язані з цією ділянкою, — пораховані за законодавчими ставками. Ми не додаємо їх до ціни ділянки й не оцінюємо, чи ціна висока: вартість нерухомості встановлює лише оцінювач.

Витрати на купівлю (вторинний ринок)

Ціну під час формування звіту не вказано, тому податок на цивільно-правові дії та нотаріальну таксу пропускаємо — обидва залежать від ціни. Лишається позиція, яка від неї не залежить.

Запис права власності до іпотечної книги200 zł

Припущення: купівля від приватної особи (PCC 2%). Купівля від платника ПДВ (напр., забудовника/ґміни) — зазвичай ПДВ 23% у ціні замість PCC. Нотаріальна такса — МАКСИМУМ з розпорядження (для будівельних ділянок законодавчий ліміт — ПОЛОВИНА цієї ставки), можна домовлятися.

Річний податок (ставки 2026)

Сьогодні (сільгоспземля, аграрний податок)~71 zł / зл/рік

Після зміни призначення / як «інші землі» (макс. ставка)~1 643 zł / зл/рік

Максимальні міністерські ставки — ґміна може ухвалити нижчі. Аграрний податок як для земель поза господарством (5 ц жита/га); у господарстві ≥1 га ставка нижча. Орієнтовно.

Умовні збори — перевірте перед купівлею

Вилучення з с/г виробництва: класи IVa, IVb, V — для житлового будівництва зазвичай без збору (звільнення до 0,05 га під односімейний будинок).
Adjacency fee (opłata adiacencka): після поділу ділянки чи будівництва інфраструктури ґміною можливий збір (до 30–50% приросту вартості) — перевірте ухвали ґміни.

Офіційні процедури — збір і час

Каталог зборів і термінів для кроків, які зазвичай робить покупець. Терміни законодавчі; установи часто швидші.

Назви процедур подаємо польською — саме так вони звучать у польських установах.

Процедура	Збір	Час	Примітка
Przeglądanie księgi wieczystej online (ekw.ms.gov.pl)	bezpłatne	od ręki	Wystarczy numer KW; działy III i IV pokazują obciążenia i hipoteki.
Odpis zwykły księgi wieczystej	20–30 zł	od ręki (online) / kilka dni	20 zł elektroniczny, 30 zł papierowy.
Wypis i wyrys z miejscowego planu (MPZP)	30–250 zł	do 30 dni (zwykle szybciej)	Opłata zależy od liczby stron wypisu i arkuszy wyrysu.
Zaświadczenie o przeznaczeniu / rewitalizacji / OUZ	17 zł	do 7–30 dni	Opłata skarbowa za zaświadczenie.
Wypis z ewidencji gruntów (EGiB)	40–150 zł	od ręki do 2 tyg.	Zależnie od formy (elektroniczny/papierowy, z mapą lub bez).
Mapa zasadnicza / ewidencyjna	30–150 zł	od ręki do 2 tyg.
Decyzja o warunkach zabudowy (WZ)	598 zł (opłata; możliwe zwolnienia)	kilka miesięcy	Лише без місцевого плану. Від 1.09.2026 за новою заявою — лише в ґміні з чинним загальним планом, а для нового будинку — в OUZ. Гербовий збір; власник або вічний користувач часто звільнений.
Warunki przyłączenia do sieci (prąd/woda/gaz)	bezpłatne	2–8 tyg. na odpowiedź gestora	Wniosek do gestora sieci; koszt samego przyłącza wynika dopiero z warunków.
Badania geotechniczne gruntu (2–4 odwierty + opinia)	1500–4000 zł	1–3 tyg.	Cena rynkowa usługi; przy trudnych gruntach drożej.
Wznowienie znaków granicznych / okazanie granic (geodeta)	2000–4500 zł	3–8 tyg.	Cena rynkowa, zależna od liczby punktów granicznych.
Zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej	bezpłatne przy budownictwie mieszkaniowym (inne cele: opłata skarbowa 82 zł)	do 30 dni	Zwolnienie z opłaty zależy od CELU (mieszkaniowy), nie kategorii drogi; budowa zjazdu na koszt inwestora.
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (klasy chronione)	zależne od klasy i powierzchni — policz w starostwie	1–2 mies.	Należność + opłaty roczne wg ustawy o ochronie gruntów rolnych; dla RIV i słabszych poza miastem zwykle bez opłat.
Wycena u rzeczoznawcy majątkowego (operat szacunkowy)	800–2500 zł	1–3 tyg.	Jedyna legalna droga do ustalenia wartości nieruchomości (UGN).

Податкові ставки чинні до 2026-12-31; версія каталогу процедур — 2026-08. Після цих дат перевірте чинні офіційні оголошення.

Орієнтовні розрахунки за законодавчими/максимальними ставками — не замінюють інформації з ґміни, нотаріуса чи податкового радника.

Аркуш не містить вартості нерухомості й порівняння з ціною оголошення (закон про управління нерухомістю).

Ринок поблизу

Продаж ґміною (BIP)

Цієї ділянки немає в оголошеннях про торги ґміни Stawiguda (перевірено 6 оголошень).

Оголошення про торги в BIP ↗

https://bip.stawiguda.pl/wiadomosci/495

Джерело охоплює лише ґмінні, повітові та державні землі — ділянка приватного власника тут ніколи не з’явиться. Відсутність запису не означає «не продається».

Схожі ділянки на продаж поблизу

Портали не публікують номерів ділянок, тому збіг 1:1 неможливий. Натомість — пошуки з готовими фільтрами: радіус 5 км, площа 1 300–3 000 м².

Otodom — ділянки в радіусі 5 км ↗
https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/dzialka/warminsko--mazurskie/olsztynski/stawiguda/wymoj?distanceRadius=5&areaMin=1300&areaMax=3000
OLX — ділянки в радіусі 5 км ↗
https://www.olx.pl/nieruchomosci/dzialki/sprzedaz/stawiguda/?search%5Bdist%5D=5&search%5Bfilter_float_m%3Afrom%5D=1300&search%5Bfilter_float_m%3Ato%5D=3000

Посилання ведуть на зовнішні сервіси; результати й ціни — їхній вміст, а не наша оцінка.

Коментар ШІ

Ми доопрацьовуємо коментар ШІ, тому тимчасово його не показуємо. Вердикт, запитання та картка зчитувань подані повністю.

Нотатки з розмов

Місце для домовленостей із ґміною, продавцем і нотаріусом.

ⓘ Звіт збережено до впровадження версіювання оцінки.