Przykładowy raport — działka pokazowa, nie Twoja

Scenariusz:

Solertio·Parcela

Dossier · purda

Dossier decyzyjne

Werdykt, argumenty i komplet pytań — do druku, z miejscem na odpowiedzi z gminy i od sprzedającego.

281410_2.0023.715/41 · Purda · Purda · powiat olsztyński · warmińsko-mazurskie · ~1499 m²

Raport wygenerowano: 5 października 2026 · Scenariusz: Dom jednorodzinny · 53.69885, 20.69829 (WGS84)

Fakty z rejestrów

OK	Działka	715/41 · ~1499 m²
OK	Plan miejscowy	Tereny zabudowy mieszkaniowej (MN)
OK	Powódź	poza strefami MZP
Ostrzeżenie	Przyroda	Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego
Ostrzeżenie	Gleba	RIIIb,RIVa
OK	Geologia	gliny — zwykle dobre/średnie warunki posadowienia · podtopienia: poza strefą zagrożenia
Informacja	Droga w pobliżu	droga serwisowa (nawierzchnia nieznana) ~32 m
Ostrzeżenie	Dostęp prawny	niepotwierdzony — sprawdź w gminie i w KW
OK	Uciążliwości	nie znaleziono w OSM
Informacja	Azbest	najbliżej ~133 m (dz. 305, pilność: wymagana ponowna ocena w terminie do 5 lat)
OK	Zabudowa	najbliższy budynek ~92 m (house)
OK	Słońce	NW (spadek ~7.6%)
OK	Teren	wyraźny spadek ~7.6% (opada ku NW)
Informacja	Ceny (RCN)	źródło nie obejmuje tego obszaru — powiat 2814 nie publikuje rekordów w krajowej usłudze RCN
OK	Powietrze	Bardzo dobry

Stan na dzień wygenerowania raportu — z otwartych usług rządowych (GUGiK, KIMPZP, RCN, ISOK i inne).

Werdykt i argumenty

Negocjuj albo wyjaśnij przed zadatkiem

Scenariusz: Dom jednorodzinny · wysoka pewność danych

Część rzeczy rozstrzyga dokument, część zostaje z działką na stałe. Najpierw wyjaśnij, potem rozmawiaj o warunkach.

⚠ Wykryto sygnał o wysokiej wadze — mimo dobrego pasma działka NIE jest oznaczana jako gotowa.

Blokery

Sprawdź zakazy i wymagane uzgodnienia (RDOŚ, uchwała o formie ochrony).
Wykryty fakt: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego · Gdzie potwierdzić: Geoserwis GDOŚ (zasięg formy ochrony) / RDOŚ (zakazy i uzgodnienia)
Odpowiedź / ustalenia:

Do rozmowy o warunkach

Sprawdź w terenie realne odległości do usług, szkoły i przystanku.
Wykryty fakt: Walk-score 10/100 (otoczenie) · Gdzie potwierdzić: oględziny w terenie lub źródło wskazane w opisie pozycji
Odpowiedź / ustalenia:
Ustal w starostwie (w mieście na prawach powiatu — w urzędzie miasta) tryb wyłączenia z produkcji rolnej i wymagane zgody.
Gdzie potwierdzić: starostwo powiatowe — wypis z EGiB (grunty)
Odpowiedź / ustalenia:

Do wyjaśnienia

Sprawdź zapisy strefy w tekście planu i wymagane uzgodnienia.
Wykryty fakt: Strefa/ograniczenie planu: Strefa ochrony archeologicznej · Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)
Odpowiedź / ustalenia:
Potwierdź prawny dostęp do drogi publicznej (księga wieczysta, zarząd dróg, gmina) — bez niego nie ma pozwolenia na budowę.
Wykryty fakt: Prawny dostęp do drogi i przyłącza (media) — do potwierdzenia w gminie/u operatorów · Gdzie potwierdzić: księga wieczysta (ekw.ms.gov.pl)
Odpowiedź / ustalenia:
Osuwiska (SOPO) dostępne tylko jako kafel rastrowy — odczyt wzrokowy; potwierdź rejestr osuwisk w SOPO/PIG albo w gminie.
Gdzie potwierdzić: uprawniony specjalista (geotechnik / projektant)
Odpowiedź / ustalenia:

Karty przetargowe

Forma ochrony przyrody

Co wykryto:Działka leży w zasięgu formy ochrony przyrody.

Dlaczego to argument:Forma ochrony niesie zakazy i uzgodnienia, których nie zniosą żadne ustalenia stron.

Jak z tym pracować:Ustal zakazy z uchwały lub planu ochrony i sprawdź, czy Twój zamiar w ogóle się w nich mieści.

Źródło: Forma ochrony przyrody: Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego · Gdzie potwierdzić: Geoserwis GDOŚ (zasięg formy ochrony) / RDOŚ (zakazy i uzgodnienia)

Klasa gleby i wyłączenie z produkcji rolnej

Co wykryto:Grunt ma klasy bonitacyjne objęte ochroną (I–III).

Dlaczego to argument:Zmiana przeznaczenia i wyłączenie z produkcji rolnej wymagają zgód i należności, a to odsuwa start inwestycji w czasie.

Jak z tym pracować:Ustal procedurę i jej etapy, zanim ustalisz termin transakcji — czas jest tu realnym kosztem.

Gdzie potwierdzić: starostwo powiatowe — wypis z EGiB (grunty)

Strefa lub ograniczenie w planie

Co wykryto:Plan nakłada na działkę dodatkową strefę lub ograniczenie.

Dlaczego to argument:Strefa oznacza uzgodnienia, badania albo zakazy, które wydłużają procedurę i zawężają sposób zagospodarowania.

Jak z tym pracować:Ustal zakres obowiązków wynikających ze strefy i traktuj je jako element harmonogramu, a nie drobiazg.

Źródło: Strefa/ograniczenie planu: Strefa ochrony archeologicznej · Gdzie potwierdzić: urząd gminy lub miasta (planowanie przestrzenne)

Pytania

Do sprzedającego (4)

Jaki jest numer księgi wieczystej? Poproś o wgląd w działy III i IV (obciążenia, służebności, hipoteki).
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy granice były okazane lub wznowione przez geodetę? Czy są spory graniczne z sąsiadami?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy działka ma prawny dostęp do drogi publicznej? Jeśli przez służebność — czy jest wpisana do księgi wieczystej?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy wydano warunki przyłączenia mediów? Poproś o kopie albo numery spraw.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________

Do urzędu gminy lub miasta i innych urzędów (5)

Czy gmina ma uchwałę o opłacie adiacenckiej i czy planuje tu podział albo budowę infrastruktury?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Jakie obowiązki wynikają ze strefy nałożonej na działkę i z kim trzeba je uzgadniać?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Jaka jest kategoria drogi dojazdowej i kto jest właścicielem działki drogowej?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Jakie zakazy i uzgodnienia obowiązują w tej formie ochrony przyrody?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Jaki jest tryb wyłączenia gruntu z produkcji rolnej i czy potrzebna jest zgoda na zmianę przeznaczenia?
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________

Do sprawdzenia samemu (3)

Sprawdź samodzielnie działy III i IV księgi wieczystej w ekw.ms.gov.pl.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Pobierz kartę rejestru osuwisk (SOPO) i sprawdź wymaganą dokumentację geologiczno-inżynierską.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Pobierz wypis z ewidencji gruntów (EGiB) i potwierdź użytki oraz klasy bonitacyjne.
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________

Werdykt wynika z wykrytych danych — nie jest oceną wartości ani poradą prawną (UGN). Nie podajemy kwot ani rad cenowych; warunki transakcji ustalasz sam.

Do sprawdzenia w urzędzie

Pozycje wygenerowane z luk i sygnałów TEGO raportu — nie ogólna lista. Wpisz, co usłyszałeś, i od kogo.

Numer księgi wieczystej + działy III i IV (obciążenia, służebności, hipoteki) — Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl)
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej/leśnej: czy klasa gruntu wymaga zgody (klasy I–III / Ls)? — starostwo (w mieście na prawach powiatu — urząd miasta) + wypis z EGiB
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Prawny dostęp do drogi publicznej (kategoria drogi, własność działki drogowej, ew. służebność drogowa) — urząd gminy lub miasta / zarząd dróg + KW
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Warunki techniczne przyłączenia: prąd, woda, kanalizacja/szambo, gaz — operatorzy sieci (wnioski o warunki przyłączenia)
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Jakie zakazy i uzgodnienia obowiązują w tej formie ochrony przyrody (uchwała sejmiku / plan ochrony)? — Geoserwis GDOŚ / RDOŚ / urząd gminy lub miasta
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Czy działka lub sąsiedztwo podlega ochronie konserwatorskiej / ewidencji zabytków? — wojewódzki konserwator zabytków / gmina
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________
Zaświadczenia do aktu: obszar rewitalizacji / specjalna strefa oraz objęcie uproszczonym planem urządzenia lasu — urząd gminy lub miasta + starostwo
Odpowiedź / ustalenia:
Kto odpowiedział · data: ________________________

Zakres pytań wynika z tego, czego nie da się odczytać z map: obciążeń w księdze wieczystej, praktyki gminy i uzgodnień. Odpowiedzi warto mieć na piśmie.

Karta odczytów

Komplet warstw sprawdzonych dla tej działki — także te, których nie udało się odczytać.

Odczyt z dnia: 05.10.2026, 10:39

Warstwa	Status	Odczyt	Źródło
Plan miejscowy	odczytano	Tereny zabudowy mieszkaniowej (MN) TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ - PURDA POŁUDNIE W OBRĘBIE PURDA, GMINA PURDA · XXXIII/295/02 · 2002-04-18 · obowiązujący · Strefy / ograniczenia: Strefa ochrony archeologicznej	KIMPZP WMS
Powódź	odczytano	poza obszarami zagrożenia powodziowego MZP Punkt poza strefami MZP (odczyt ISOK w punkcie). Brak działki w mapach zagrożenia powodziowego (MZP) NIE oznacza braku ryzyka powodzi (np. powódź opadowa, lokalne podtopienia poza obszarami MZP).	ISOK / Wody Polskie (MZP)
Ceny (RCN)	nie odczytano	źródło nie obejmuje tego obszaru — powiat 2814 nie publikuje rekordów w krajowej usłudze RCN	RCN WFS
Plan ogólny gminy (POG)	odczytano	brak w tym punkcie Rejestr Urbanistyczny i usługi GUGiK nie pokazują w tym punkcie ani obowiązującego planu ogólnego, ani jego projektu. To nie dowód, że gmina nie ma planu ogólnego, bo rejestry bywają niekompletne. Zweryfikuj w gminie.	GUGiK — plany ogólne gmin (POG)
Chłonność działki (szacunek)	odczytano	teren po odsunięciach 4 m: ~910 m² · brak wskaźników planistycznych (sprawdź kartę terenu MPZP) Szacunek PRZESIEWOWY: odsunięcia 4 m od wszystkich granic (ściana z oknami, §12 WT; wzór przybliżony — dla działek wklęsłych zawyża), kondygnacje ~3.5 m, PUM = zabudowa × kondygnacje × 0.7 (sprawność netto). Linie zabudowy, kąty dachu i inne zapisy karty terenu MPZP mogą dalej ograniczać — nie zastępuje koncepcji architekta.	geometria działki (EGiB/ULDK)
Ochrona przyrody	wykryto w tym punkcie	Obszar chronionego krajobrazu: Obszar Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego Działka leży w formie ochrony przyrody — możliwe ograniczenia inwestycyjne/uzgodnienia. Zweryfikuj zakres i plan ochrony.	GDOŚ — formy ochrony przyrody
Gleba / użytki (EGiB)	wykryto w tym punkcie	użytki/klasy: RIIIb,RIVa · pow. ewidencyjna 0.15 ha Grunt rolny klasy I–III — wyłączenie z produkcji rolnej (odrolnienie) wymaga zgody ministra. Zweryfikuj wypisem z EGiB.	EGiB / KIEG — użytki i klasy bonitacyjne
Geologia (SMGP)	odczytano	Gliny zwałowe (osady lodowcowe (morenowe, glacjalne)) → gliny — zwykle dobre/średnie warunki posadowienia · podtopienia: poza strefą zagrożenia Geologia powierzchniowa z mapy SMGP 1:50k (PIG-PIB) + mapa zagrożeń podtopieniami — orientacyjne, w skali mapy. Nie zastępuje badań geotechnicznych gruntu; przed budową wykonaj opinię geotechniczną.	PIG-PIB — SMGP 1:50k + podtopienia
Teren (NMT)	odczytano	~136.2 m n.p.m. · wyraźny spadek ~7.6% (opada ku NW) Wysokość i spadek z NMT GUGiK (krzyż ±40 m wokół punktu) — orientacyjne, do wstępnej oceny terenu.	GUGiK — NMT (model terenu)
Drogi w pobliżu	odczytano	najbliższa: droga serwisowa (nawierzchnia nieznana) ~32 m · utwardzonej nie potwierdzono w 500 m (część dróg bez tagu nawierzchni w OSM) Fizyczna bliskość dróg wg OSM — NIE potwierdza prawnego dostępu do drogi publicznej (warunek pozwolenia na budowę). Kategoria drogi, własność działki drogowej (EGiB) i ew. służebność wymagają weryfikacji w gminie/KW.	OSM (Overpass) — drogi w okolicy
Zabudowa i las w sąsiedztwie	odczytano	najbliższy budynek ~92 m (house) · 2 w 150 m · las: brak w 120 m Zabudowa w sąsiedztwie wg OSM — istotna m.in. dla decyzji WZ (zasada dobrego sąsiedztwa). Las <12 m od granicy ograniczałby posadowienie (ppoż.). OSM bywa niekompletny.	OSM (Overpass) — zabudowa i las w sąsiedztwie
Zabudowa działki / klasa energet.	odczytano	brak budynku na działce wg OSM (prawdopodobnie niezabudowana) Brak budynku na działce wg OSM (bywa niekompletny). Dla działki niezabudowanej klasa energetyczna nie występuje — powstaje przy budowie (świadectwo charakterystyki energetycznej). Rejestr CRŚCHE dostępny pod linkiem.	OSM + rejestr CRŚCHE — zabudowa działki / klasa energetyczna
Potencjalne uciążliwości	odczytano	brak w tym punkcie Nie znaleziono w OSM obiektów uciążliwych w promieniu 500 m (sprawdzane: oczyszczalnie, maszty, wysypiska, żwirownie, fermy, przemysł, cmentarze, linie WN ≥110 kV, kolej, elektrownie/stacje). OSM bywa niekompletny.	OSM (Overpass) — obiekty potencjalnie uciążliwe
Azbest w okolicy (Baza Azbestowa)	odczytano	2 zgłosz. w 500 m · najbliżej ~133 m (dz. 305, pilność: wymagana ponowna ocena w terminie do 5 lat) Zgłoszone wyroby azbestowe w sąsiedztwie (najczęściej dachy z eternitu) — istotne przy dłuższym horyzoncie (pylenie, utylizacja u sąsiadów). Dane deklaratywne gmin — brak wpisu ≠ brak azbestu.	Baza Azbestowa (GeoAzbest)
Nasłonecznienie (analiza słoneczna)	odczytano	ekspozycja NW (spadek ~7.6%) · słońce w południe: lato 60° / zima 13° · dzień: 16,8 h / 7,2 h · nasłonecznienie stoku w południe: lato -3% / zima -22% vs płaski · horyzont płd. czysty (maks. ~1.6°) Analiza geometryczna słońca + horyzont z NMT (teren BEZ drzew i budynków) — orientacyjna ocena pod PV/ogród/dom; nie zastępuje analizy nasłonecznienia w projekcie.	analiza słoneczna (geometria + NMT GUGiK)
Potencjał PV (PVGIS)	odczytano	~989 kWh/kWp/rok · instalacja optymalna: kąt 40°, azymut płd. · irradiancja 1226 kWh/m²/rok Roczny uzysk optymalnie ustawionej instalacji PV (1 kWp, straty 14%) wg PVGIS/JRC UE (dane satelitarne). Orientacyjnie — realny uzysk zależy od modułów, falownika, zacienienia i montażu.	PVGIS (JRC UE) — potencjał fotowoltaiczny
Strefa klimatyczna	odczytano	strefa IV · projektowa temp. zewnętrzna -22°C Orientacyjna strefa klimatyczna wg PN-EN 12831 (na podstawie położenia) — wyznacza projektowe obciążenie cieplne budynku (dobór ogrzewania). Przy granicach stref i na wybrzeżu zweryfikuj w normie/projekcie.	Strefa klimatyczna (PN-EN 12831)
Uzbrojenie terenu (media)	odczytano	kanalizacja: przy granicy działki · prąd: przy granicy działki · woda: przy granicy działki · gaz: źródło nie obejmuje tego obszaru — sonda nie wykryła przewodów, ale nie potwierdzono, że KIUT ma dane tej sieci; to nie dowód braku sieci Odległości W LINII PROSTEJ do najbliższego przewodu wg rastra KIUT (±2 m), mierzone OD GRANICY działki; trasa przyłącza będzie dłuższa. Wynik przy granicy działki (0 m) mieści się w błędzie pomiaru — nie rozstrzyga, czy przewód wchodzi w działkę. Sieci bez potwierdzonego pokrycia w KIUT (gaz): brak przewodów w sondzie nie jest dowodem braku sieci — dane GESUT są zasilane osobno dla każdej branży. Kompletność GESUT zależy od powiatu — brak ≠ brak sieci. Warunki i koszt przyłącza określa operator (patrz warstwa OSD).	GUGiK — KIUT (GESUT)
Przyłącze prądu i gazu (operator)	odczytano	Energa-Operator — wniosek o warunki przyłączenia i moce przyłączeniowe na stronie operatora Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej wydaje operator (OSD) na wniosek — to on przesądza o koszcie i terminie przyłącza. Operator publikuje też kwartalnie dostępne moce przyłączeniowe per stacja (GPZ). Granice obszarów OSD są historyczne — przy granicy potwierdź na stronie operatora. Gaz: dostępność i wniosek w portalu PSG (https://przylaczenie.psgaz.pl). Woda/kanalizacja: gminne przedsiębiorstwo wod-kan.	obszary OSD (Prawo energetyczne)
Osuwiska / geozagrożenia	tylko podgląd mapy — bez odczytu danych	— Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi (SOPO). Pokrycie głównie Karpaty i pogórze — poza nimi zwykle brak danych.	PIG-PIB — SOPO
Hałas	tylko podgląd mapy — bez odczytu danych	— Strategiczna mapa hałasu LDWN. Pokrycie krajowe obejmuje głównie główne drogi krajowe — poza nimi przeważnie brak danych.	GDDKiA / GUGiK — mapa imisyjna LDWN
Zabytki / strefy ochrony	tylko podgląd mapy — bez odczytu danych	— Zasięgi zabytków nieruchomych / stref ochrony konserwatorskiej (NID). Wpis/strefa = uzgodnienia z konserwatorem.	NID — zabytki nieruchome
Jakość powietrza	odczytano	Bardzo dobry — stacja Olsztyn, ul. Puszkina (~17.2 km) Indeks jakości powietrza z najbliższej stacji GIOŚ (dane godzinowe). Stacja może być oddalona.	GIOŚ — jakość powietrza
Internet / zasięg	odczytano	brak w tym punkcie Brak punktu adresowego w bazie UKE w promieniu ~150 m (działka nieadresowana/niezabudowana) — dostępność internetu sprawdź po najbliższym adresie na mapie UKE.	UKE — internet.gov.pl (SIDUSIS)
Demografia gminy	odczytano	Purda: 9092 mieszk. (2025) · +6% od 2015 Trend ludności gminy wg GUS BDL (ludność ogółem).	GUS BDL — ludność gminy

„Nie odczytano” znaczy, że usługa nie odpowiedziała w chwili budowy raportu — nie że warstwa jest pusta. Te pozycje sprawdź osobno w oficjalnej przeglądarce.

Koszty wejścia i utrzymania

Opłaty urzędowe i podatki związane z tą działką — policzone ze stawek ustawowych. Nie sumujemy ich z ceną działki i nie oceniamy, czy cena jest wysoka: wartość nieruchomości ustala wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.

Koszty zakupu (rynek wtórny)

Cena nie została podana przy budowie raportu, więc podatek od czynności cywilnoprawnych i taksę notarialną pomijamy — obie zależą od ceny. Zostaje pozycja, która od niej nie zależy.

Wpis własności do księgi wieczystej200 zł

Założenie: zakup od osoby prywatnej (PCC 2%). Przy zakupie od podatnika VAT (np. dewelopera/gminy) zamiast PCC zwykle VAT 23% w cenie. Taksa notarialna to stawka MAKSYMALNA z rozporządzenia (dla działek budowlanych ustawowy limit to POŁOWA tej stawki) — i jest negocjowalna.

Podatek roczny (stawki 2026)

Dziś (grunt rolny, podatek rolny)~50 zł / rok

Po odrolnieniu / jako „grunty pozostałe” (stawka maks.)~1154 zł / rok

Stawki maksymalne ministerialne — gmina może uchwalić niższe. Podatek rolny liczony jak dla gruntów poza gospodarstwem (5 q żyta/ha); w gospodarstwie ≥1 ha stawka jest niższa. Orientacyjnie.

Opłaty warunkowe — sprawdź przed zakupem

⚠ Wyłączenie z produkcji rolnej: klasy chronione (IIIb, IVa) — należność i opłaty roczne, a zmiana przeznaczenia klas I–III wymaga zgody ministra (chyba że MPZP już to przesądził).
Opłata adiacencka: po podziale działki lub wybudowaniu infrastruktury przez gminę możliwa opłata (do 30–50% wzrostu wartości) — sprawdź uchwały gminy.

Procedury urzędowe — opłata i czas

Katalog opłat i terminów dla kroków, które zwykle wykonuje kupujący. Terminy ustawowe; urzędy bywają szybsze.

Procedura	Opłata	Czas	Nota
Przeglądanie księgi wieczystej online (ekw.ms.gov.pl)	bezpłatne	od ręki	Wystarczy numer KW; działy III i IV pokazują obciążenia i hipoteki.
Odpis zwykły księgi wieczystej	20–30 zł	od ręki (online) / kilka dni	20 zł elektroniczny, 30 zł papierowy.
Wypis i wyrys z miejscowego planu (MPZP)	30–250 zł	do 30 dni (zwykle szybciej)	Opłata zależy od liczby stron wypisu i arkuszy wyrysu.
Zaświadczenie o przeznaczeniu / rewitalizacji / OUZ	17 zł	do 7–30 dni	Opłata skarbowa za zaświadczenie.
Wypis z ewidencji gruntów (EGiB)	40–150 zł	od ręki do 2 tyg.	Zależnie od formy (elektroniczny/papierowy, z mapą lub bez).
Mapa zasadnicza / ewidencyjna	30–150 zł	od ręki do 2 tyg.
Warunki przyłączenia do sieci (prąd/woda/gaz)	bezpłatne	2–8 tyg. na odpowiedź gestora	Wniosek do gestora sieci; koszt samego przyłącza wynika dopiero z warunków.
Badania geotechniczne gruntu (2–4 odwierty + opinia)	1500–4000 zł	1–3 tyg.	Cena rynkowa usługi; przy trudnych gruntach drożej.
Wznowienie znaków granicznych / okazanie granic (geodeta)	2000–4500 zł	3–8 tyg.	Cena rynkowa, zależna od liczby punktów granicznych.
Zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej	bezpłatne przy budownictwie mieszkaniowym (inne cele: opłata skarbowa 82 zł)	do 30 dni	Zwolnienie z opłaty zależy od CELU (mieszkaniowy), nie kategorii drogi; budowa zjazdu na koszt inwestora.
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (klasy chronione)	zależne od klasy i powierzchni — policz w starostwie	1–2 mies.	Należność + opłaty roczne wg ustawy o ochronie gruntów rolnych; dla RIV i słabszych poza miastem zwykle bez opłat.
Wycena u rzeczoznawcy majątkowego (operat szacunkowy)	800–2500 zł	1–3 tyg.	Jedyna legalna droga do ustalenia wartości nieruchomości (UGN).

Stawki podatkowe obowiązują do 2026-12-31; katalog procedur w wersji 2026-08. Po tych datach sprawdź bieżące obwieszczenia.

Kalkulacje orientacyjne wg stawek ustawowych/maksymalnych — nie zastępują informacji z gminy, u notariusza ani doradcy podatkowego.

Arkusz nie zawiera wartości nieruchomości ani porównania z ceną oferty (ustawa o gospodarce nieruchomościami).

Rynek w okolicy

Sprzedaż przez gminę (BIP)

Brak tej działki w ogłoszeniach przetargowych gminy Purda (sprawdzono 20 ogłoszeń).

Ogłoszenia przetargowe w BIP ↗

https://bip.purda.pl/wiadomosci/9822

Źródło obejmuje wyłącznie grunty gminne, powiatowe i Skarbu Państwa — działka prywatnego właściciela nigdy się tu nie pojawi. Brak wpisu nie znaczy „nie jest na sprzedaż”.

Podobne działki na sprzedaż w okolicy

Portale nie podają numerów działek, więc nie da się ich dopasować 1:1. Zamiast tego — wyszukiwania z gotowymi filtrami: promień 5 km, powierzchnia 900–2100 m².

Otodom — działki w promieniu 5 km ↗
https://www.otodom.pl/pl/wyniki/sprzedaz/dzialka/warminsko--mazurskie/olsztynski/purda?distanceRadius=5&areaMin=900&areaMax=2100
OLX — działki w promieniu 5 km ↗
https://www.olx.pl/nieruchomosci/dzialki/sprzedaz/purda/?search%5Bdist%5D=5&search%5Bfilter_float_m%3Afrom%5D=900&search%5Bfilter_float_m%3Ato%5D=2100

Linki prowadzą do zewnętrznych serwisów; wyniki i ceny są ich treścią, nie naszą oceną.

Komentarz AI

Komentarz AI poprawiamy i na ten czas go nie pokazujemy. Werdykt, pytania i karta odczytów są kompletne.

Notatki z rozmów

Miejsce na ustalenia z gminy, sprzedającego i notariusza.

ⓘ Raport zapisany przed wprowadzeniem wersjonowania oceny.